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Freistehendes Haus zwischen Lenggries und Bad Tölz
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Lassen Sie die Hektik der Stadt hinter sich – in der schönen Landschaft zwischen Bad Tölz und Lenggries

Wer der Münchner City ebenso wie ihren Pendlerstädten wirklich Adieu sagen will, der findet hier eine wunderschöne Heimat.

Bad Tölz ist eine Kurstadt mit etwa 17.000 Einwohnern. Ein historisch gewachsener Ort mit geschütztem, wunderschönem oberbayerischen Stadtbild, der Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Gaststätten, Cafés und Biergärten bietet.
Hier treffen sich traditionelle Bäderkultur und Gastfreundschaft mit schönster bayerischer Lebensart. Musik, Theater, der Kurpark mit dem historischen Kurhaus, Wandern, eine Floßfahrt auf der Isar, Wellness und Spa, ein Besuch im Erlebnisbad Alpamare – in „Tölz“ ist immer ein abwechslungsreiches Freizeit-, Kultur- und Gesundheits-Programm geboten!

Nur 50 km vor den Toren Münchens gelegen, erfolgt die verkehrstechnische Anbindung in die bayerische Metropole über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle Holzkirchen der A 8 (Salzburger Autobahn). Nach Süden empfiehlt sich die Ausfahrt Weyarn.
Ein Zuganschluss der BOB in Tölz und Lenggries bringt Sie in 50 Minuten ebenfalls bequem in die Landeshauptstadt, Abfahrt im Stundentakt.

Zum Baden lockt die fußläufig gelegnene Isar und zum Bergwandern oder Skifahren das 10 Minuten entfernte Brauneck.

Objektbeschreibung

Landluft zu erwerben: Ein traditionelles, Haus mit viel Platz und gemütlichen Extras!

Leben oder Arbeiten auf dem Land? Hier geht beides!

Ideal für eine ganze Familie oder ein Paar mit Lust auf eine eigene Werkstatt oder ein Atelier, bietet dieses alte, bestens erhaltene Haus vielerlei Optionen.

An das eigentliche Wohnhaus direkt angrenzend befinden sich die Garage, die jetzt als Lager genutzt wird und viel Platz bietet. (ca. 80 qm)

Betritt man das Haus, gelangt man zuerst in ein Treppenhaus, das sich geradeaus und nach links auf je eine Diele öffnet. Rechter Hand betritt man einen Wohnbereich mit direkt angrenzendem, offenen zweiten Zimmer, insgesamt ca. 35 qm groß. Der zentrale Kachelofen lässt diesen großen Raum gemütlich wie in alten Zeiten mit Holz beheizen. Zudem verfügt das Haus über Nachtspeicheröfen und eine Wandheizung.

Die Diele (2) zur linken Hand bietet Zugang zu einer kleinen Garderobe, einem Parterre-Bad/WC und der Werkstatt.

Die Treppe in den ersten Stock führt zu drei Zimmern und einem Bad. Hier bietet sich an, die beiden Zimmer nach Osten als Schlafzimmer, die Räume nach Norden als Ankleide- und evtl. zweites Wohnzimmer zu nutzen. Besonderes Extra ist der große Balkon, verbunden mit dem kleineren Schlafzimmer.

Über den hinteren Eingang gelangen Sie zum zweiten Teil des Hauses der über der Werkstatt liegt. Er verfügt über 4 weitere Zimmer mit einem ca. 20 m² großen Wohnzimmer mit Balkon. Von hier hat man einen wunderbaren, garantiert unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen nach Süden.

Noch ein paar Stufen höher hat man ein Dachgeschoss-Studio mit zwei großen Dachfenstern nach Süden und Norden eingerichtet, das sich ideal als Jugendzimmer eignet.

Viel Grün, viel Platz und gute, alte, ländliche Bautradition laden hier ein, anzukommen, sich gemütlich einzurichten und eine echte Heimat zu finden.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 260.00 m²
Nutzflächeca. 150.00 m²
Grundstücksflächeca. 560.00 m²
Zimmer12
Badezimmer4
Schlafzimmer5
Garagenplätze2
Kaufpreis395000.00 €
Bezugnach Vereinbarung
Provision4,76 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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