Online-Exposé

Erstklassiges Anlageobjekt in Haar östlich von München: 3-Etagen-Haus in modernem Hausensemble
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Wirtschaftlich aktiver und attraktiver Nachbarort östlich der Münchner City: Haar gewinnt mit hervorragender Infrastruktur und besten Stadtanbindungen.

Haar ist eine Gemeinde von etwa 20.000 Einwohnern, die direkt östlich an das eigentliche Münchner Stadtgebiet angrenzt. Ein echter Traum in Sachen Infrastruktur: Hier muss man auf nichts verzichten, ist alles praktisch nah, was zum täglichen Leben gehört.

Eine hervorragende Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und gemütlichen Biergärten wird ergänzt von einem großen Sport- und Freizeitpark im Ort, weitläufigen Wald- und Grünflächen in der Nachbarschaft und sogar einem kleinen Theater. Zwischen Neutrudering und Baldham gelegen, ist Haar auf dieser Achse über die Wasserburger Landstraße bestens an die Stadt angeschlossen, nach Haidhausen bzw. Bogenhausen fährt man mit dem PKW ca. 15-20 Minuten.

Ebenfalls sehr praktisch: der ca. 1,5 km entfernte Autobahnanschluss an die A99/E 45, die eine schnelle Verbindung zu allen Zielen im Norden wie Süden bietet. Wer den Nahverkehr nutzen will, erreicht die S-Bahn-Station Haar per Fahrrad in ca. 8 Minuten. Fahrzeit in die City (Marienplatz): ca. 20 Minuten.

Der Hauseingang des Objekts liegt angenehm abgesetzt von der Haarer Hauptstraße, der Münchener Straße, an der Peter-Leyerer-Straße. Im Hausensemble gibt es ein überregional geschätztes Restaurant, die Osteria "Tintoretto". Wer es exotischer mag, den lädt gleich um die Ecke das Restaurant "Rambutan" ein.

Objektbeschreibung

Attraktiv ausgestattetes Haus im Haus mit vielen Optionen ideal für Kapitalanleger

Mit diesem modernen, gut geschnittenen und schon auf den ersten Blick
ansprechenden Haus können wir Ihnen ein Anlageobjekt erster Güte offerieren. Im Jahr 2001 fertig gestellt, besteht es aus drei Ebenen, die alle an solvente, solide Mieter vermietet sind: einmal gewerblich genutzt und zwei Wohnungsvermietungen.

Die Parterre-Ebene beherbergt einen Friseursalon, in der zweiten Etage lebt ein alleinstehender Herr zur Miete. Die Wohnung im ersten Stock wird vom jetzigen Hausbesitzer als möblierte Messe- bzw. Ferienwohnung auf Zeit angeboten, könnte auf Wunsch aber zu einer von Ihnen selbst gewünschten Nutzung freigemacht werden.

Das Haus teilt sich ein gemeinsames Treppenhaus mit dem zur Münchner Straße liegenden, benachbarten Bürogebäude. Ein topmodernes, gepflegtes Entrée begrüßt die Besucher, selbstverständlich mit Lift.

Die Parterre-Ebene bietet ca. 60 qm Nutzfläche, sowie einen Souterrainbereich, der vom Friseursalon momentan nicht genutzt wird und derzeit separat vermietet wird.

Im ersten Stock wurde eine Wohnfläche von ca. 58 qm für eine top ausgestattete, komplett möblierte Wohnung auf Zeit genutzt. Die nahe Messe München und die Optionen auf einen Cityurlaub oder Ferientage im bayerischen Voralpenland sorgen hier für gute Auslastung. Eine Weiterverwendung in diesem Sinn über den jetzigen Besitzer ist ebenso möglich wie eine Umwandlung in eine konventionelle Eigentums- oder Mietwohnung. Hier haben Sie freien Gestaltungs- und Planungsspielraum.

Die helle Wohnung im Obergeschoß ist auf eine Fläche von 40 qm ausgelegt. Attraktives Detail ist hier eine schöne (Vor-)Dachterrasse in Südwestrichtung. Ein Mieterwechsel ist hier jedoch momentan nicht geplant.

Zum Angebot gehört ein Kellerbereich, der in sechs moderne Kellerabteile aufgeteilt ist, die gesondert vermietet werden.

Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage (mit dem Nachbargebäude) für € 15.000.- hinzu erworben werden.

Sonstige Angaben

Die nachhaltige jährliche Nettokaltmiete für dieses Angebot beträgt ab 1.01. 2014 € 37.360.- so dass sich, bezogen auf den Gesamtkaufpreis von € 710.000.- eine Rendite in Höhe von 5,26 % errechnet. Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnungen sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" - eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Energieangaben: Verbrauchsausweis 89,2 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse C

Bilder

Details

Wohnflächeca. 177.00 m²
Nutzflächeca. 40.00 m²
Grundstücksflächeca. 100.00 m²
Büroflächeca. 60.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr2001
Stellplätze1
Kaltmiete3210.00 €
Kaufpreis695000.00 €
Betriebskosten415.00 €
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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