Online-Exposé

Büroetage in Schwabinger Spitzenlage – mit interessanten Gestaltungsoptionen
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Arbeitsplatz in top-attraktiver Nachbarschaft – mittendrin zwischen feinstem Schwabing und der Maxvorstadt, nahe Leopoldstraße

Die Attraktivität eines Arbeitsplatzes ergibt sich aus vielerlei Faktoren. Mit diesem Objekt können wir Ihnen Büroräume offerieren, die über ein entscheidendes Plus verfügen: einen idealen Standort neben Münchner Rück und Allianz.

Die Ohmstraße ist eine ruhige Verbindungsstraße zwischen dem lebhaften Leopold-Boulevard und der grünen Oase Münchens, dem Englischen Garten. Gleich ums Eck liegen solch klassische Münchner "Landmarks" wie das Siegestor, die Akademie der Bildenden Künste und die Ludwig-Maximilian-Universität.

Direkt an der Leopoldstraße gibt es ein fantastisches Angebot an Treffs für einen Business Lunch in der Mittagspause oder ein After-Work-Meeting, findet man Cafés, Eisdielen und auch mal ein bequemes Fast Food-Restaurant. Nördlich der Franz-Joseph-Straße bieten sich hunderte Shopping-Optionen rund um die Münchener Freiheit.

Entspanntes Personal ist besser motiviert: Wie wäre es mit einem Mittagsspaziergang in den Englischen Garten oder ein kleines Picknick im sommerlichen Leopoldpark? Vom Standort Ohmstraße 8 aus ist das alles bestens möglich. Und der "Running Man" an der Leopoldstraße geht mit gutem Beispiel voran.

Das Büro- und Wohnhaus Ohmstraße zeigt von außen eine typische funktionale Fassade der Siebziger Jahre. Mit modern gestalteten Arbeitsräumen haben Sie hier die Chance, einen spannenden Akzent zu setzen: Ein optisches Upgrading vom Moment an, an dem man Ihre Türschwelle überschreitet. Das restliche Erdgeschoss ist an einen Arzt und ein Fotostudio vermietet.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt: zur U-Bahnstation Giselastraße U3 / U6 sind es nur 3 Minuten zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle an der Leopoldstraße liegt noch näher. Natürlich ist die Leopoldstraße als Schwabinger Hauptverkehrsachse auch gut mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung

Freundliche Büros für eine Firma mit Zukunft: ideale Räumlichkeiten für eine Kreativschmiede, ein Startup, eine Webagentur oder Kanzlei – mit interessanten Optionen.

Was mit einer hervorragenden Lage beginnt, setzt sich mit hellen, praktischen Büros fort, die eine gute Plattform für den Erfolg eines kleinen Unternehmens bieten. In L-Form angeordnet, reihen sich hier
– je nach Verwendung – 6-9 Büros zu einem Raumangebot, aus dem sich Vieles gestalten lässt. Ob Sie nun einen Raum zur Küche machen, einen anderen zum Besprechungszimmer oder evtl. zwei benachbarte Büros mit einem Durchgang zu einem großen Chefbüro erweitern: Hier gibt es eine schöne Auswahl an verschiedenen Raumgrößen (ca. 10 m² bis ca. 23 m²) und entsprechenden Einsatzmöglichkeiten.

Die Mieter erhalten die Räumlichkeiten zum Neubezug voll renoviert,
die komplette Sanitärausstattung wird erneuert, ebenso werden neue Metallfenster eingebaut. Als Boden wurde in allen Büros Eichenparkett verlegt.

Gleich linker Hand nach dem Öffnen der Doppeltüre zur Lichthof-Halle im Gebäudeinneren befindet sich die erste Eingangstür. Es schließt sich ein größerer Vorraum an, der gut für einen kleinen Empfang oder Wartebereich genutzt werden könnte. Die beiden daran anschließenden Büros haben hier raumhohe, moderne Innenwände aus Glas, mit Metallschienen eingefasst. Auch hier würde ein Empfangs- oder Sekretärinnen-Office gut passen.

Danach ein Gang mit 3 Büros, von denen sich das letzte mit 2 Türen auch in zwei Hälften, eine davon z.B. als Küche teilen ließe. Rechter Hand ein kleiner Vorratsraum mit anschließendem WC, nach einer Nische noch ein zweites WC. Der Flur macht nun einen Knick, von einem etwas breiteren Gang münden 4 weitere Büros.

Besonderer Clou des Objekts: die zweite Eingangstür auf den anderen Seite des Lifts im Hausfoyer. Durch sie besteht die interessante Option, die Räumlichkeiten schon von Entrée her zu teilen, intern aber als eine Einheit zu belassen – etwa für zwei Unterabteilungen einer Firma. Eine Trennwand, die beide Hälften jeweils ohne Durchgang abschließt, wäre auch denkbar.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 202 m² lassen sich hier viele Optionen für verschiedene Firmenkonstellationen durchspielen.

Zu den Büros können 4 Tiefgaragen-Stellplätze zu je € 90.- zusätzlich angemietet werden. Auch ein Archivraum im Untergeschoss des 6-stöckigen Gebäudes lässt sich auf Wunsch für € 140..- dazu mieten.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt drei Mieten.

Bilder

Details

Nutzflächeca. 202.00 m²
Zimmer9
Baujahr1970
Garagenplätze4
Kaltmiete14.00 €
Nebenkosten759.00 €
BezugDie Büroräume stehen ab 1. Mai 2014 bzw. nach Absprache zur Verfügung.
ProvisionKeine

Kontakt

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