Online-Exposé

Ein Traum von einer Villa: Edles Domizil für zwei in Grünwald – mit Garten in spanischem Flair
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Gefragtes, gediegenes Grünwald – hier genießt man ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert

Grünwald ist eine erste Wohnadresse und eine der bevorzugtesten Wohngemeinden südlich von München. Eine echte Oase unweit der Stadt!

Die Villa liegt mit ihrem Standort an einer kleinen Stichstraße, die von der Wörnbrunner Straße abgeht, in einer wunderbar ruhigen Lage. In diesem angenehm grünen Wohnareal mit vielen gepflegten Einfamilienhäusern ist es angenehm ruhig, es gibt keinen Durchgangsverkehr in der Nachbarschaft, ebenso keine nahen Bahngeleise oder andere Lärmquellen. Ein echter Wohngenuss!

Von der Wörnbrunner Straße ist es 5 Minuten mit dem Rad bis zur Grünwalder Hauptstraße und dem Marktplatz mit seiner großen Auswahl an Geschäften. Hier findet man ein schönes Angebot an Cafés und gemütlichen bis gehobenen Restaurants, des weiteren bietet der Ort, viele Sportangebote wie z.B. Tennisplätze und Fitnessclubs, alles in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist bestens, das Gymnasium in Grünwald wird im kommenden Jahr fertiggestellt, damit entfällt ein Pendeln für Schüler völlig.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Der Name ist Programm – hier sind Sie in wenigen Minuten im Grünen, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen, ob zum Baden am Starnberger See oder zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland.

Die Verkehrsanbindung ist entspannt: Über die lange Gerade der Münchner Straße geht's in ca. 10 Minuten über Giesing an den Mittleren Ring und damit schnell zu weiteren Zielen. Wer den Wagen mal stehen lassen will, setzt sich gemütlich in die Tram (Linie 25) und erreicht die Innenstadt damit in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Villa mit First-Class-Ausstattung, liebevollen Details und mediterraner Lebensart auf 3 Ebenen

Es gibt Träume, die sollte man sich einmal im Leben erfüllen! Diese Villa könnte dieser Traum für Sie sein – eine einmalige Okkasion, die sich hier in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden bietet. Lust auf einen Rundgang? Lassen Sie sich überraschen!

Zuvor kurz zur Geschichte des Anwesens: Das Haus wurde ca. 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet. In den Jahren 2007-2008 erfolgte eine hochwertige Kernsanierung, die eine Erneuerung der gesamten Haustechnik einschloss.

Dieses Schmuckstück – ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie – wurde mit viel Liebe gestaltet und auf die Verwendung edelster Materialien großen Wert gelegt. Hier ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt und feinstens ausgestattet.

Erdgeschoss und Obergeschoss stehen Ihnen als ca. 155 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich zur Verfügung. In dem großzügig, offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine voll eingerichtete Küche mit Tür zum Garten, ein herrlich sonniges Wohnzimmer, das sich zum Essbereich öffnet, ein überdachter Freisitz und eine West-Terrasse, die das Nachmittags- und Abendlicht genießen lässt. Von hier gibt es einen Außenzugang zum kleinen Weinkeller und zum Untergeschoss.

Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei etwa gleich große Schlafzimmer, Flur, WC, Bad mit großer Eckwanne und Dusche, gestaltet mit maurisch-orientalischen Anklängen. Über die Diele hat man Zugang zu einer herrlich großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.

Ein echter "Leckerbissen" des Anwesens ist das Untergeschoss. Vom Obergeschoss führt eine raumsparende Wendeltreppe nach unten. Komplett als Nutzfläche ausgewiesen, bietet es mit ca. 137 m² mehr Fläche als das Erdgeschoss. Hier ist an alles gedacht, wurde wie überall mit Liebe zum Detail eingerichtet: Der klassische Hauswirtschaftsraum verfügt z.B. über einen praktischen Einbauschrank und der große Hobbyraum besitzt einen Außenzugang und ist auch hervorragend als Büro geeignet. Durch die breite Fensterfront gibt es hier viel Licht.

Besonderer Clou: Der traumhafte Wellnessbereich, mit dem Sie einen echten kleinen Spa im Haus besitzen. Er umfasst ein WC, Doppelwaschbecken, ein Duschbad mit Platz für Ihre Sauna – und als Highlight einen ca. 40 m² großen Poolraum mit versenktem Whirlpool und exotisch-edler Sitzgruppe mit feinen Holzvertäfelungen. Hier lässt sich's hervorragend entspannen und neue Energie auftanken!

Das geht natürlich auch bestens in der wunderschönen Gartenanlage, die im spanischen Stil gestaltet wurde. Sie wirkt mit ihrem kleinen Gartenhäuschen, Sitzgruppe, den Wegen und Zierhecken fast ein bisschen parkähnlich und rundet den optischen Eindruck des ganzen Anwesens zu einem südlichen, mediterranen Flair ab. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 480 m².

Die Zufahrt zu dieser Immobilie erfolgt über eine private Anfahrt für die Anwohner, dort liegt auch die Garage. Die Villa steht mit einem Nachbargebäude auf einem gemeinsamen Grundstück. Da die Satzung der Gemeinde Grünwald eine Realteilung unter 1000 m² Grund nicht erlaubt, ist dieses Objekt nach WEG geteilt, bleibt dabei wirtschaftlich aber völlig selbstständig.

Beheizt wird das Anwesen mit Gas Zentralheizung.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 155.00 m²
Grundstücksflächeca. 480.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr2008
Garagenplätze1
Kaufpreis875000.00 €
Betriebskosten600.00 €
BezugNach Absprache, das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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