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Haus im Haus Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in bester Sollner Wohnlage: eine Top-Maisonnette zum Wohlfühlen!
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Eine besonders gefragte Lage südlich vor den Toren der Stadt – in Solln wohnt man ruhig, grün und mit attraktiver Infrastruktur

Es liegt ganz nahe, dass die Gemeinde Solln zu den gesuchtesten Wohngegenden des Münchner Südens zählt: Sie ist südlich an München "angewachsen", hat aber immer ihr eigenes Flair behalten. Durch die grüne, waldreiche Umgebung, die Nähe zur Isar und die schnelle Erreichbarkeit der City und der Berge genießen Sie hier einen sehr hohen Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich in der Allescherstraße, einer Seitenstraße der Hofbrunnstraße, die wiederum zur Sollner "Hauptachse", der Aidenbachstraße führt. Hier haben Sie "Best of both worlds": Zum einen die angenehm ruhige, straßenabgewandte Lage, zum anderen bei Bedarf alles fußläufig in der Nähe.

In Solln finden Sie alles, was das Herz begehrt: Die Aktiven lassen sich vom Isar-Hochufer zum Spazieren oder Joggen einladen, den Genießern bietet sich im Zentrum eine schöne Auswahl an Cafés und Restaurants und wer gerne Filme sieht, findet im "Studio Solln" auf zwei Leinwänden das aktuelle Kinoprogramm. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Aidenbach-, der Wolfratshausener und der Herterichstraße in angenehmer Nähe – und in der nahen "Waldwirtschaft Großhesselohe" liefert einer der schönsten Biergärten Münchens zur bayerischen Brotzeit live gespielten Dixie-Jazz frei Haus.

Wer das Auto mal stehen lassen will, erreicht S-Bahn-Haltestelle Solln in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, die Linie S 7 bringt Sie in ca. 12 Minuten zum Marienplatz. Per PKW ist über die Herterichstraße die Anschlussstelle "Fürstenried" der A 95 (Garmischer Autobahn) anzufahren. Von dort geht's zügig zum Starnberger See und weiter in die Alpen – oder Sie nehmen die Wolfratshauser in nördlicher Richtung an den Mittleren Ring und damit zu allen Stadtverbindungen.

Objektbeschreibung

Moderne, helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung – ein "Haus im Haus"-Traum, mit Südbalkon, Dachterrasse und Wintergarten

Hier bietet sich eine höchst attraktive Wohn-Okkasion, die Sie sich ansehen sollten! Dürfen wir Sie zu einem kleinen Rundgang einladen?

Von der bereits angenehm ruhigen Allescherstraße gehen wir seitlich am Haupthaus vorbei durch das schön eingewachsene Grundstück zu einem eigenen Glas-Treppenhaus – Ihr eigener Eingang zur Wohnung in der ersten und zweiten Etage, das Entrée zum "Haus im Haus", hell und topmodern gestaltet, mit Security-Klingelanlage.

Privatsphäre garantiert: In diesem Haus, Baujahr 2002 gibt es nur zwei Wohnungen. Die Dachgeschoss-Maisonnette-Wohnung liegt abgewandt von der Straße, ist völlig "autark" und bietet Ihnen auf ca. 134 Quadratmetern bestens geschnittener Wohnfläche viel Komfort, Licht und Ruhe.

Wir gehen nun die Treppe hoch, gelangen direkt zur Eingangstür und betreten die erste Wohnebene. Der besondere Clou dieser Wohnung: Der Schlaf- und Badbereich befindet sich hier, der Wohnbereich fügt sich eine Ebene höher wunderbar gemütlich unters Dach ein. Besonders im Sommer ein cleverer Schachzug, da die Schlafzimmer kühl bleiben!

Linker Hand grenzt an den Flur gleich ein erstes (Kinder-) Schlafzimmer mit ca. 12 m² an, geradeaus geht es in ein kombiniertes Schlaf- und Wintergartenzimmer, das, wie das Schlafzimmer nebenan, Zugang zu einem kleinen Südbalkon bietet. Durch eine eingesetzte Wand ist dieses Zimmer in den etwas kleineren Schlaf- und den größeren Wintergartenbereich geteilt, über den von Westen viel Licht herein strömt.

Hier gibt es die Option, die eingesetzte Trennwand wieder zu entfernen und den Raum zu öffnen.

Nebenan das mit ca. 24 m² größte Schlafzimmer, auch hier wurden Wände eingesetzt, die einen praktischen Ankleidebereich abteilen.

Eine Tür weiter finden wir das große Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne,
Duschkabine und WC, durchweg in freundlichem Weiß gehalten und mit feiner dunkelblauer Bordüre versehen.

Bitte folgen Sie uns nun die Treppe hinauf in den oberen Wohnbereich!

Mögen Sie es gerne großzügig geschnitten? Hier werden Ihre Wünsche erfüllt: Der Aufgang führt uns zum geräumigen Wohn-Essbereich, der sich nach Süden über eine durchgehende Glasfront zu einer traumhaften Dachterrasse mit Blick ins Grüne öffnet. Ein entspannter, lichter Wohnraum, in dem man sich sofort wohlfühlt, da er durch seine Dachschrägen ein gemütliches Flair erhält, ohne an Platz zu verlieren.

Direkt angrenzend an den Essbereich finden wir die mit ca. 8 m² angenehm große Küche mit eigener kleiner Speisekammer. Eine moderne Einbauküche, in weiß, mit großer Abzugshaube, ist vorhanden.

Ein (Gäste-) WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. In allen Wohnräumen wurde mit Parkett gearbeitet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der gemeinschaftliche Waschraum - dort können Sie Ihre eigene Maschinen aufstellen - und das große Kellerabteil.

Auch für Ihre Mobilität ist sicher gesorgt: 2 Tiefgaragen-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, einer davon ein "Duplex oben", extra breit und hoch bemessen, dazu ein normaler TG-Platz, diese sind für je € 60.- hinzu zu mieten.

Mehr Bilder auf unserer Website unter Exposénummer 80920.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten, Energieangaben: Verbrauchsausweis 134kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffiklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 134.00 m²
Nutzflächeca. 140.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr2002
Garagenplätze2
Kaltmiete1900.00 €
Betriebskosten380.00 €
BezugDie Wohnung ist bereits frei und kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.

Kontakt

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