Online-Exposé

Wunderschöne Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück und unverbaubarem Bergblick
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

In 30 Minuten in der Stadt – oder im Grünen ruhig Wohnen im Münchner Süden

Hohenbirken ist ein Gemeindeteil von Bad Heilbrunn im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 15 Minuten entfernt vom Starnberger See. Der Ort befindet sich ca. 30 Minuten südlich von München. In einem Radius von 5 km östlich und westlich erreichen Sie die Kreisstädte Penzberg und Bad Heilbrunn. Hier genießen Sie die gemütliche Lebensart einer oberbayerischen Kleinstadt und gleichzeitig die Nähe zur bayerischen Metropole. Weitläufige Wiesen- und Waldflächen ringsumher laden zum Radeln und Wandern ein.

Die Gemeinden Penzberg und Bad Heilbrunn bieten ein vielseitiges Kulturangebot und eine breitgefächerte Auswahl an Vereinen eröffnet viele Optionen in Sachen Freizeit- und Sport. Von Grundschule bis Gymnasium sind alle Schularten am Ort vertreten.

Das Haus liegt in einer vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten Wohngegend nahe am Ortszentrum.

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlfühlen auf 4 Ebenen - Ein wunderschönes Haus für Genießer lädt ein!

Hier hat man Harmonie auf moderne Art groß geschrieben. In klassischer Bauweise mit schönen Dachschrägen, Giebelfenstern und hohen Fenstertüren in Parterre und 1. OG lädt diese Doppelhaushälfte einfach zum Wohlfühlen ein.
Schon die schreinergefertigte Eingangstür zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet wurde. Sie betreten Ihr Haus von der Stirnseite und gelangen in eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderoben-, Schuh- oder andere Schränke bietet.
Linker Hand das Gäste-WC, geradeaus präsentiert sich der große, die ganze Etage einnehmende, Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 52 qm.

Ein offener, luftiger Raum mit Fenstern nach 2 Himmelsrichtungen (Süden und Westen), lichtdurchflutet und auf vielfältige Weise nutzbar. Die offene Küche erhält von einem zusätzlichen Fenster Licht von der Westseite.

Nach Süden und Westen, auf den schönen Garten und ins Grüne hinaus, führen 3 weitere hohe Fenster und die doppelflügelige Terrassentüre.
Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden.

Das Treppenhaus mit seinen edlen Treppen führt in den ersten Stock. Hier verbindet ein geräumig geschnittener Flur 4 Räume. Nach Westen das mit über 10 qm sehr geräumige und mit großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Duschkabine äußerst komfortabel ausgestattete Bad, nebenan das durch zwei Fenster über Eck besonders freundlich helle Elternschlafzimmer mit ca. 17 qm.

Nach Süden und Norden schließen an den Flur die mit ca. 12 und 14 qm Wohnfläche fast gleich großen Kinderschlafzimmer an. Eines davon mit Fenstertüre nach Süden auf den Balkon plus Fenster nach Süden, das zweite mit Fenster.

Weiter geht’s unters Dach: Hier lädt als Herzstück unter den gemütlichen Schrägen ein ca. 33 qm großes Studio ein, kreativ zu werden.
Ob man es als Fernsehzimmer nutzt, hier Gäste logieren oder ein jugendliches Kind „unters Dach ziehen“ lässt – durch das zusätzliche Duschbad mit WC ist diese Etage „autark“ nutzbar. Eine Abstellkammer links des Bades bietet hier auch noch angenehm viel Stauraum. Zudem verfügt das Studio über einen ca. 7qm großen Westbalkon.

Der Stauraum wird natürlich auch im Keller groß geschrieben: vom zentralen Flur gehen im Uhrzeigersinn ab: ein Hauswirtschaftsraum, ein größerer Kellerraume mit Fußbodenheizung und Dusche. Dieses ist natürlich ideal in Verbindung mit einer Sauna oder einem Fitnessraum nutzbar, die sich in den Räumlichkeiten installieren lassen. Zudem ein großer Kellerraum.

Angenehm großzügig auch der Garten: vor dem Haus ein kleiner, einladender Grünbereich mit Gartentür in dem man die Abendsonne genießen kann. Hinterm Haus dann der Hauptteil des eigenen Grüns mit großer Terrasse und unverbaubarem Blick über Wiesen und Wälder bis hin zu Benediktenwand.

Vor dem Haus befindet sich eine moderne Garage und bietet einen überdachten Stellplatz für einen PKW, mit der Zufahrt davor auch noch für einen zweiten Wagen. Unter der Garage befindet sich nicht ein weiterer Stauraum.

Wie Sie sehen: Hier ist alles gut durchdacht – aber auch bestens gemacht! Denn ein edles Finish auf allen Ebenen macht dieses Haus zu einem Objekt für Genießer, verwandelt die Qualität der verwendeten Materialien in wohnliche Lebensqualität.

Hier wurde mit viel Liebe ausgestattet: mit soliden Ahornholz-Parkettböden in allen Wohnräumen, mit trendigem Naturstein und feiner Keramik in Küche und den Bädern/WC, mit schreinergefertigten, Füllungstüren in 210 cm Höhe. Extra hohe Räume im Erdgeschoss geben dem Wohngefühl mehr Großzügigkeit, im Keller schaffen sie idealen Stauraum.

Sonstige Angaben

Energieangaben: Verbrauchsausweis 69,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse A.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 170.00 m²
Nutzflächeca. 55.00 m²
Grundstücksflächeca. 670.00 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Schlafzimmer4
Baujahr2000
Garagenplätze1
Kaufpreis569000.00 €
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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