Online-Exposé

Nymphenburg Herrschaftliche Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Schloßpark – exklusives Mietobjekt
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Wer kann schon von sich sagen, dass er einen eigenen Schlosspark fast vor der Tür hat?

Um das Schloss Nymphenburg und seinen weitläufigen, wunderschönen Park beneiden uns so manche Städte – Sie haben ihn praktisch vor der Haustür! Ob Sie im Schlosspark oder über die Auffahrtsalleen am Kanal spazieren oder joggen möchten, einen Spaziergang im Botanischen Garten unternehmen oder auf einen Biergartenbesuch im nahen Hirschgarten vorbeischauen wollen – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Startposition.
Über die Tram-Haltestelle „Maria Ward “ an der Menzinger Straße ist man in 5 Minuten am Romanplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Verkehrsverbindungen nach Neuhausen oder zum Hauptbahnhof.
Der Wintrichring schließt Sie mit dem PKW direkt an den Mittleren Ring an, über die Verdistraße ist die A8 nach Augsburg schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Für höchste Ansprüche: Ruhiges Wohnen mit Stil, Komfort und viel Platz

Hier hat man großzügig geplant und viel Raum und Helligkeit geschaffen. Mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche) bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr!

Direkt neben dem Eingang findet man rechter Hand die Garderobe und das Gäste-WC, links schließen sich ein Arbeits-/Fernsehzimmer und die große Küche an, beide nach Osten gelegen.

Eine doppelte Glastüre gibt den Blick frei in das traumhaft große Wohnzimmer ca. 50 m² mit einer Fensterfront nach Südwesten und Licht auch von Osten. Besonders reizvoll: zum Garten bildet der Raum eine Art Erker, ideal für einen großen Esstisch, der hier von Fenstern umgeben ist. So speist man nicht überall! Hier und auch durch eine weitere Fenstertür gelangt man auf die große Terrasse und in den schön begrünten Garten.

Über Eck führt die Diele direkt zum Bad mit Wanne, WC und Westfenster, Schlafzimmer mit großer, doppelter Fenstertür auf eine kleine Vorterrasse, sowie eine „Bibliothek“ nach Süden und Westen. Diese hat ebenfalls Terrassen- und Gartenzugang.

In den unteren Bereich - Souterrain - gelangt man über eine platzsparende Wendeltreppe. Hier gibt es zwei, mit eigenem Bad „autarke“ Räumlichkeiten: der größere Hobbyraum ca. 30 m² und ein weiterer großer Abstellraum mit ca. 15 m² gehören direkt zur Wohnung.

Selbstverständlich finden Sie im Haus auch einen Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein bequem anzufahrender Tiefgaragenplatz ist für € 60.- hinzuzumieten.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauchskennwert 104 kWh/(m²a)
Energieeffiziensklasse D

Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 187.00 m²
Grundstücksflächeca. 300.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1999
Stellplätze1
Kaltmiete2579.00 €
Nebenkosten574.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 16. Juli 2014 zur Anmietung.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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