Online-Exposé

Taufkirchen: Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage, ein gemütliches Zuhause im Grünen
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Entspanntes Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt – im beliebten Münchner Süden

Als selbständige Gemeinde im Landkreis München, südlich vor den Toren der Stadt gelegen, bietet Taufkirchen Ihnen eine begehrte Wohnlage – einen freundlichen, überschaubaren Ort und eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert.

Der Angermüllerweg ist eine Sackstraße mit großem Wendekreis, also wunderbar ruhig ohne Durchgangsverkehr! Gleich östlich schließen sich weite Felder an, auch hier ist Ruhe garantiert.

Ganz nahe gelegen finden Sie in der Dorfstraße des Ortsteils Winning alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten der Gemeinde, sowie Apotheke, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind gut mit dem Rad erreichbar, die größeren Einkaufszentren in wenigen Autominuten. Für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder Radeln bietet sich der westlich anschließende, weitläufige Perlacher Forst an.

Auch mit dem Auto haben Sie gute Verbindungen: Die beiden Autobahnen A 995 – in Richtung Münchner Westen und A 8 – in den Osten, Norden, zum Flughafen – oder zu Ausflügen ins Alpenvorland und in die Berge – sind ebenfalls schnell erreicht. Zur S-Bahn-Haltestelle Taufkirchen geht es in knapp 10 Radlminuten oder mit dem Bus, die S 2 - im 10-Minutentakt- bringt Sie in 15 Minuten in die Münchner City.

Objektbeschreibung

Charmantes Reiheneckhaus mit schönem Garten – viel Platz auf drei Etagen

Hereinspaziert in ein gemütliches Zuhause in solider Ziegelbauweise mit ländlichem Flair: Die Eingangsdiele führt uns gleich vis-a-vis zur geräumigen, fast quadratisch geschnittenen Küche und Fenster nach Osten. Linker Hand ein Garderoben-Alkoven mit schönem Rundbogen und das Gäste-WC.

Rechter Hand öffnet sich eine Türe zum Herzstück: dem großen ca. 37 qm Wohn-Essbereich. Hier bietet sich Ihnen viel Platz um sich gemütlich einzurichten, mit Blick ins Grüne auf die Terrasse und den anschließenden, nach Westen weisenden Garten. Eine Holzverstrebung an der Decke und ein dazugehöriger Stützpfosten geben einen schönen Touch, ebenso wie die Innentreppe neben dem Essbereich, im selben Holzton gehalten.
Die Böden wurden passend in hellem Parkett verlegt.

Der Garten ist ein kleiner Traum: Mit mehr als 160 qm bietet er eine schöne Rasenfläche, die von Hecken geschützt und schönen, gepflegten Büschen gesäumt ist. Das Grundstück ist zusätzlich an der Nordseite, vorbei an einem Gartenhaus, begehbar.

Die schön geschwungene Holztreppe führt uns in den 1. Stock, vom Flur gehen hier alle Räume ab: ein großes Schlafzimmer mit ca. 17 qm und zwei Ostfenstern, das Bad mit Wanne, Dusche, einem Waschbecken und WC, weiß gefliest, mit Bordüre. Durch das Fenster kommt viel Licht. Nach Süden schließen sich zwei weitere Zimmer an, beide mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Seite des Hauses erstreckt.
Die gesamte Wohnfläche addiert sich auf ca. 120 qm.

Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum mit Gasheizung im Alleinanschluss (direkt an die Stadtwerke abzuführen) einen Hobbyraum, großen Vorraum und einen praktischen Wirtschaftsraum.

Eine abgeschlossene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis von 2014
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas E, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch 108,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 121.00 m²
Grundstücksflächeca. 160.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1994
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaltmiete1660.00 €
Nebenkosten120.00 €
BezugAnmietung zum 1. August 2014
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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