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Bestlage Nymphenburg - Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Wer kann schon von sich sagen, dass er einen eigenen Schlosspark fast vor der Tür hat?

Um das Schloss Nymphenburg und seinen weitläufigen, wunderschönen Park beneiden uns so manche Städte – Sie haben ihn praktisch vor der Haustür! Ob Sie im Schlosspark oder über die Auffahrtsalleen am Kanal spazieren oder joggen möchten, einen Spaziergang im Botanischen Garten unternehmen oder auf einen Biergartenbesuch im nahen Hirschgarten vorbeischauen wollen – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Startposition.
Über die Tram-Haltestelle Maria Ward an der Menzinger Straße ist man in 5 Minuten am Romanplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Verkehrsverbindungen nach Neuhausen oder zum Hauptbahnhof.
Der Wintrichring schließt Sie mit dem PKW direkt an den Mittleren Ring an, über die Verdistraße ist die A8 nach Augsburg schnell erreicht.

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg mit 2 schönen Terrassen, Gartennutzung und Hobbyraum im Souterrain

Mögen Sie’s gerne grün und dabei durchaus - städtisch - gelegen? Hier bietet sich Ihnen eine Wohnung in einer sehr gepflegten kleinen Anlage, die sich fast wie ein Haus im Haus anfühlt! Ideal für den Single oder ein junges Paar bietet sie Komfort und ist wunderschön grün eingerahmt.

Über das schöne in Marmor gehaltene Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür. Sie öffnet sich auf eine große Diele ca. 9 qm, von der alle Räume abgehen, dazu eine Wendeltreppe nach unten ins Souterrain. Linker Hand führt eine Doppel-Glastür zum Wohnzimmer. Dieses lässt mit ca. 28 qm viel Platz, sich gemütlich einzurichten und den Blick ins Grüne zu genießen. Für den Boden wurde, wie in Flur und Schlafzimmer, Eichenholzparkett massiv verlegt. Eine Glastürenfront an der Breitseite bietet Zugang zur ersten, nach Westen gelegenen Terrasse. Hier, wie auch durch die zweite Fenstertür, geht es in den Garten mit schönen Hecken und zwei großen, von Efeu umrankten Bäumen. Sie genießen ein Sondernutzungsrecht, können über Ihr Stück Grün also uneingeschränkt verfügen.

In der U-förmig angeordneten Küche mit Bodenfliesen im warmen Terracotta-Ton kocht man mit entspanntem Blick ins Grüne!

Nebenan das Bad, ebenfalls in freundlichem Weiß gehalten, mit Badewanne, und WC. Auch hier erfreut schon morgens der Blick ins Grüne auf das eigene Gartenstück. Wer es abends privater haben möchte: Alle Rollläden im Parterre schließen sich bequem elektrisch.

Eine Tür weiter rechts: das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur weiteren Terrasse. Aufstehen und ins Freie hinaustreten, fühlt sich das nicht wie Urlaub an? Ein schönes Wohngefühl!

Über die Wendeltreppe erreichen Sie den Souterrainbereich: Hier gibt es einen Hobbyraum mit ca. 13 qm, dazu ein kleines Duschbad mit WC und ein Abstellraum machen das Raumangebot komplett.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex), ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz für eine eigene Waschmaschine im Waschkeller gehören ebenfalls zu dieser sympathischen Stadtwohnung.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauchskennwert 104 kWh/(m²a)
Energieeffiziensklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 90.00 m²
Grundstücksflächeca. 40.00 m²
Zimmer2
Badezimmer2
Schlafzimmer1
Baujahr1999
Stellplätze1
Kaltmiete1221.00 €
Nebenkosten288.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 25. August 2014 zur Anmietung.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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