Online-Exposé

In ruhiger Schwabinger Lage - Schöne renovierte 3,5 Zimmer-Wohnung nahe Freiheit und Englischem Garten
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Bestlage im Nordschwabing: Die Kunigundenstraße ist eine ruhige, dennoch günstig gelegene Wohnstraße in Münchens begehrtester Wohngegend Schwabing. Diese gepflegte Wohnstraße liegt parallel zur Ungererstraße und ist Teil eines traditionellen Wohnareals mit schönen Grünflächen.

Schwabing ist der ideale Treffpunkt für Unternehmungen in Sachen Shopping, Freizeit, und Kultur: Von der Kunigundenstraße sind Sie schnell an der Münchener Freiheit mit Dutzenden weiterer Geschäfte, dazu vielen Cafés, Restaurants, Kinos und Bühnen.

Ebenfalls ganz nah: der Englische Garten mit dem Kleinhesseloher See und dem beliebten Seehaus-Biergarten. Noch näher genießen Sie, nur 2 Gehminuten entfernt, eine Brotzeit im "Brunnwart" mit seinem gemütlichen Biergarten und Restaurant. Weiteres Freizeit-Plus: das Ungererbad, Münchens wohl schönstes Freibad, ist zu Fuß in 3-4 Minuten erreicht.

Ideale Verkehrsanbindungen auch für entferntere Ziele: Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße ist nur circa 300 Meter entfernt. Von dort erreicht man die Münchener Freiheit mit der U 6 in nur 1 Minute, zum Marienplatz mit S-Bahn-Anschluss fahren Sie etwa 8 Minuten.
Günstige Startposition auch für den PKW: In 1 Minute erreichen Sie den Autobahnanschluss A9 Richtung Nürnberg und zum Flughafen. Über den Anschluß Schenkendorfstraße am Mittleren Ring, ebenfalls um die Ecke, geht es zügig zu weiteren Destinationen im Stadtbereich.

Objektbeschreibung

3,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in saniertem Wohnhaus

Hier finden Sie beste Startbedingungen, um Ihre Vorstellungen von einem gemütlichen Zuhause umzusetzen: Diese Wohnung bietet Ihnen ein Platz- und Zimmerangebot, das Sie auf vielfältige Weise nutzen können. Und das in einem Haus, das erst im letzten Jahr auf den neuesten Stand saniert wurde - mit Hausdämmung, neuen Fenstern und frisch gestrichener, sonnig gelber Fassade. Auch die Wohnung selbst wurde - mit Ausnahme des Bades, das gut in Schuss ist - aktuell renoviert und mit feinem Parkettboden versehen.

Über das Treppenhaus, das sich 8 Mietparteien teilen, geht es hinauf in die 3. Etage. Die Wohnungstür öffnet sich auf den Dielenflur, von dem alle Räume abgehen: Linker Hand die Küche, die zum Einzug mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde und als charmantes Extra einen Zugang zum Innenhof-Balkon in Richtung Westen bietet.

Vis-a-vis über den Flur die Tür zum Esszimmer, das mit mehr als 21 qm sehr geräumig bemessen ist. Nebenan das Wohnzimmer, das durch die Fenstertüren zum Südostbalkon viel Licht bekommt. Links anschließend befindet sich das innen liegende, hell geflieste Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, darüber ein praktisch großer Spiegelschrank, der zur Ausstattung gehört.

Eine Tür weiter liegt das Schlafzimmer mit ca. 14 qm und Fenstern zum sehr ruhigen Innenhof. Unser Rundgang endet mit dem kleinen Zimmer nebenan: Mit seinen knapp 7 qm könnte es Speisekammer für die Küche sein, ein Gästezimmer oder auch ein kleines Büro.

Die Wohnung ist gasbeheizt, die Gastherme befindet sich direkt in der Wohnung. Ein großer Speicherraum unterm Dach und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot optimal, ebenso der Waschmaschinen-Stellplatz in der Waschküche im Dachgeschoss. Eine Garage ist nicht vorhanden, für Anwohner gibt es jedoch eine Parklizenz, die Parksituation in der Kunigundenstraße ist recht entspannt.

Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten nicht enthalten; Sie bezahlen direkt an den Energieversorger.

Sonstige Angaben

Energieangaben - Energieverbrauchsausweis - Ausstellung vor Sanierung, Baujahr 1955, Befeuerungsart Gas, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieverbrauchskennwert 168,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Widerrufsbelehrung - Die seit dem 13. Juni 2014 gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 88.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1955
Kaltmiete1350.00 €
Nebenkosten150.00 €
BezugDie Wohnung steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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