Online-Exposé

Vielseitig nutzbare, großzügige Bürofläche in modernem Bürogebäude im Münchner Süden – in der 4. Etage
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Ihr Business in Obersendling – in attraktivem Bürohaus mit bester Grundausstattung

Die Baierbrunner Straße in bietet eine angenehm urbane Arbeitsumgebung im südlichen Münchner Stadtviertel Obersendling. Hier befindet man sich nicht in einem neuen Industriegebiet aus der Retorte, sondern genießt die Vorzüge einer Stadtlage mit einer guten Mischung an Gastronomie, Geschäften, Wohnhäusern und Grünflächen rundherum.

Direkt nebenan befinden sich die Siemenswerke, die gut ein Drittel der Baierbrunner Straße "belegen". Sie geben auch der S-Bahn-Station in ca. 300 m Entfernung ihren Namen. Mit den Linien S 7, S 20 und S 27 erreicht man die City in ca. 10-12 Minuten. Wer lieber mit der U-Bahn zur Arbeit fährt: die Haltestelle "Obersendling" liegt ideal – gleich um die Ecke, direkt durch eine Fußgängerunterführung zu erreichen.

Mit dem PKW ist man über die beiden nahen Verkehrsadern Boschetsrieder Straße und Plinganser Straße schnell am Mittleren Ring und damit bestens ans Fernverkehrsnetz angeschlossen.

Objektbeschreibung

Top-Lage: Viel Platz in der 4. Etage – mit 7 hellen Büros plus Empfang und Teeküche

Der Start für ein erfolgreiches Unternehmen – oder die Fortsetzung unter neuer Adresse? Hier möchte man gerne arbeiten, denn in diesem Bürohaus passt alles! Errichtet im Jahr 1966, wurde es 2003 aufwändig renoviert und mit hochwertigen Einbauten für den Küchen-/Aufenthaltsbereich und den Sanitärbereich versehen.

Schon das Entrée der Baierbrunner Straße 3 hat Klasse: Hier ist alles mit großen Glasflächen hell und cool modern gehalten. Ein Blick auf die Firmentafel zeigt ein anspruchsvolles Nachbarschafts-Portfolio verschiedener Unternehmen aus den Bereichen Wirtschaft, Steuerberatung, Publishing, IT und Immobilien. Auch der gut eingeführte „Golf-Outletstore“ im Haus besitzt solides Niveau.

Mit dem Lift fahren wir hinauf in die vierte Etage. Die Eingangstür öffnet sich für uns auf einen langen Flur, der bis zur Stirnseite des Gebäudes führt und alle Räume erschließt. Am Ende liegt mittig ein kleineres Büro, gut als kleiner Besprechungsraum nutzbar. Linker Hand der Empfangsbereich mit anschließender Teeküche (Einbauten in elegantem Weiß) und 2 WCs. Vom Flur gehen nun ab – im Grundriss symmetrisch angelegt: 2 kleinere und 2 x 2 größere Büros. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten beträgt ca. 306 qm. Die Einteilung der Wände kann evtl. nach Absprache geändert werden.

Hochwertiger Boden im Parkettdesign in elegant dunklen Holztönen, ansprechend moderne Beleuchtungselemente an den Decken (Spiegelrasteraufbau-Leuchten), Designer-Sanitäranlagen, ein großer Kabelkanal im Fensterbankbereich für Computer- und andere Anschlüsse sowie ein elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz für die Südseite – mit dieser erstklassigen Ausstattung verfügen Sie über eine optimale Basis, ansprechende Firmenräume zu gestalten und einzurichten. Durchgehende Fensterfronten in allen Büros lassen zudem viel Licht herein. Die abgebildeten Büromöbel werden noch abgeholt und sind nicht Teil der Mietsache.

Eine ausreichende Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen komplettiert im UG das Raumangebot.

Sonstige Angaben

Die monatliche Miete liegt bei € 3055.- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 733,20.- zzgl. Mehrwertsteuer. Auf Wunsch können in der Tiefgarage bequem anzufahrende Stellplätze zu je € 65.- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und Mehrwertsteuer angemietet werden.

Die Kaution beträgt drei Brutto-Monatsmieten.

Bilder

Details

Nutzflächeca. 305.50 m²
Zimmer7
Baujahr2003
Kaltmiete10.00 €
Nebenkosten2.40 €
BezugDas Büro ist bereits frei und kann ab sofort bzw. nach Absprache bezogen werden
ProvisionKeine

Kontakt

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