Online-Exposé

Frei gestaltbare, großzügige Bürofläche in modernem Bürogebäude im Münchner Süden – in der 3. Etage
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Ihr Business in Obersendling – in attraktivem Bürohaus mit bester Grundausstattung

Die Baierbrunner Straße in bietet eine angenehm urbane Arbeitsumgebung im südlichen Münchner Stadtviertel Obersendling. Hier befindet man sich nicht in einem neuen Industriegebiet aus der Retorte, sondern genießt die Vorzüge einer Stadtlage mit einer guten Mischung an Gastronomie, Geschäften, Wohnhäusern und Grünflächen rundherum.

Direkt nebenan befinden sich die Siemenswerke, die gut ein Drittel der Baierbrunner Straße "belegen". Sie geben auch der S-Bahn-Station in ca. 300 m Entfernung ihren Namen. Mit den Linien S 7, S 20 und S 27 erreicht man die City in ca. 10-12 Minuten. Wer lieber mit der U-Bahn zur Arbeit fährt: die Haltestelle "Obersendling" liegt ideal – gleich um die Ecke, direkt durch eine Fußgängerunterführung zu erreichen.

Mit dem PKW ist man über die beiden nahen Verkehrsadern Boschetsrieder Straße und Plinganser Straße schnell am Mittleren Ring und damit bestens ans Fernverkehrsnetz angeschlossen

Objektbeschreibung

Tausend Optionen in der 3. Etage: unausgebaute Bürofläche zur freien Gestaltung nach Mieterwünschen

Der Start für ein erfolgreiches Unternehmen – oder die Fortsetzung unter neuer Adresse? Hier möchte man gerne arbeiten, denn in diesem Bürohaus passt alles! Errichtet im Jahr 1966, wurde es 2003 aufwändig renoviert und mit hochwertigen Einbauten für den Küchen-/Aufenthaltsbereich und den Sanitärbereich versehen.

Schon der Eingangsbereich der Baierbrunner Straße 3 überzeugt: Hier ist alles mit großen Glasflächen hell und cool modern gehalten. Ein Blick auf die Firmentafel zeigt ein anspruchsvolles Nachbarschafts-Portfolio verschiedener Unternehmen aus den Bereichen Wirtschaft, Steuerberatung, Publishing, IT und Immobilien. Auch der gut eingeführte "Golf-Outletstore" im Haus besitzt solides Niveau.

Mit dem Lift fahren wir hinauf in die dritte Etage. Hier finden Sie Räumlichkeiten in einer Gesamtfläche von ca. 306 qm, die nur auf Ihren kreativen Input warten. Sie haben völlig freie Hand, was den Ausbau bzw. die Unterteilung der Fläche angeht – ob nun für eine Großraumlösung, klassische kleinere Büros oder eine Kombi aus beiden Möglichkeiten, für die ein gut durchdachter Einrichtungsvorschlag besteht. Der Boden ist momentan nur Estrich, Ihre Gestaltungsideen werden auch hier vom Vermieter gerne umgesetzt.

Linker Hand findet man 2 WCs, hinter einer Trennwand die Teeküche. Gleich angrenzend eine kleine Kammer, die sich als Serverraum oder für einen Kopierer eignet.

Ansprechend moderne Beleuchtungselemente an den Decken (Spiegelrasteraufbau-Leuchten), Designer-Sanitäranlagen, ein großer Kabelkanal im Fensterbankbereich für Computer- und andere Anschlüsse sowie ein elektrisch steuerbarer, außen liegender Sonnenschutz für die Südseite – mit dieser erstklassigen Ausstattung verfügen Sie über eine optimale Basis, ansprechende Firmenräume zu gestalten und einzurichten. Durchgehende Fensterfronten lassen zudem viel Licht herein.

Eine ausreichende Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen komplettiert im UG das Raumangebot.

Sonstige Angaben

Die monatliche Miete liegt bei € 3.060.- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 734.- zzgl. Mehrwertsteuer. Auf Wunsch können in der Tiefgarage bequem anzufahrende Stellplätze zu je € 65.- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und Mehrwertsteuer angemietet werden.

Die Kaution beträgt drei Brutto-Monatsmieten.

Bilder

Details

Büroflächeca. 306.00 m²
Baujahr2003
Garagenplätze3
Kaltmiete10.00 €
Nebenkosten2.40 €
BezugAb sofort bzw. nach Absprache bzw. erfolgter Fertigstellung, Ausbaudauer ca. 5 - 8 Wochen.
ProvisionKeine

Kontakt

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