Online-Exposé

Anlageobjekt Solide vermietetes Mehrfamilienhaus auf uneinsehbarem Südgrundstück in Grünwald
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Grünwald – eine begehrte Adresse für gehobene Ansprüche

Ein Mehrfamilienhaus mit extravaganten Wohnungen sollte auch eine erstklassige Umgebung bieten – hier passt das Niveau bestens zusammen! Das Haus befindet sich auf einem schönen, sonnigen Südgrundstück in ruhiger Villenlage, direkt an einem Spazierweg mit freiem Blick ins Grüne über ein weites Feld.

Grünwald ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich das Grundstück durch eine wunderbar ruhige Lage aus. Bei aller Beschaulichkeit ist es dabei gut angebunden: der Marktplatz ist gerade mal 1 km entfernt. Hier im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Das neue Gymnasium Grünwald hat gerade seinen Betrieb aufgenommen. Realschulen gibt's in den Nachbargemeinden, sie sind mit Schulbussen oder Straßenbahn schnellstens erreicht.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre: Nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen "aus der ersten Reihe".

Objektbeschreibung

Angebot: Mehrfamilienwohnhaus Grünwald

Auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück in Grünwald wurden in 1994 zwei identische Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage fertig gestellt.

Jedes Haus besteht jeweils aus 3 Gartenwohnungen und 2 Dachgeschosswohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit insgesamt 15 Einzelstellplätzen.

Haus A beinhaltet die Wohnungen Nr. 1 bis 5. Es ist im Besitz verschiedener Eigentümer und wird von diesen selbst bewohnt. Haus B – das Verkaufsobjekt – beinhaltet die Wohnungen 6 bis 10 und ist im Alleineigentum eines Eigentümers. Es werden 9 Tiefgaragenstellplätze dazu mitverkauft.

Eine Traum-Gartenwohnung für Genießer. Mit großer Terrasse und viel Grün.

Diese Beschreibung steht exemplarisch für alle 3 Gartenwohnungen, trifft also auch auf Wohnung 7 und 8 im Parterre zu.

Hier wurde mit Stil und Geschmack gebaut: Der Bauherr hat es verstanden, architektonische Details zu realisieren, die diese Wohnung ganz individuell prägen und ihr einen besonders charmanten Charakter verleihen. Treten Sie ein – hier fühlen Sie sich schon beim ersten Schritt über die Türschwelle zu Hause! Dazu trägt u. a. die besondere Großzügigkeit der Raumhöhen bei, die im Wohnbereich ca. 3,30 m betragen.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang im Haus, der nicht mit den Nachbarn geteilt wird. Über ihn gelangt man in den großflächig geschnittenen Wohn-/Essbereich, der Sonneneinstrahlung von morgens bis zum Nachmittag bietet und direkt über die große, raumhohe Fensterfront auf die Terrasse und in den wunderschön bewachsenen Garten führt. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, das durch zwei Fenster besonders freundlich und hell ist.

Die Treppengeländer sind elegant in Glas und Edelstahl gearbeitet und harmonieren mit den Messinggriffen der geschmackvollen Kassettentüren. Bis auf wenige Ausnahmen sind alle Fenster mit Rollläden, z.T. elektrisch, ausgestattet. Ebenfalls sehr praktisch: die elektrischen Handtuchtrockner im Badezimmer. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußboden-Gaszentralheizung beheizt.

Die weiteren Räume werden über die offene Treppe zum unteren Wohnbereich erschlossen. Sie sind alle durch die Fensteranordnung lichtdurchflutet, der Südraum wurde zusätzlich durch die raffinierte Wintergarten-Verglasung wunderbar sonnig gestaltet. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad und der Kellerraum. Dieser Bereich ist zusätzlich von außen zugänglich und eignet sich damit für vielfältige Nutzung – etwa als Home Office.

Traumhaft ruhige Atelierwohnung mit großer Westterrasse

Diese Beschreibung steht exemplarisch für beide Dachwohnungen, trifft also auch auf die zweite Wohnung zu.

Die Dachgeschosswohnung strahlt ein exklusives Flair aus und bietet ein Zuhause mit Charme und Charakter! Besonders attraktiv: die große Sonnenterrasse mit freiem, weitem Blick nach Osten-Süden-Westen. Ein lichtdurchflutetes Domizil zum Auftanken und Entspannen, absolut ruhig gelegen.

Ein eigener bequemer Treppenzugang von außen führt Sie in den ersten Stock zur Wohnung. Über die Eingangsdiele betritt man den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch die nach oben offene Gestaltung bis in den Dachspitz und den Blick zur Terrasse noch an Größe und Weite gewinnt. Vom Wohnraum aus ist die Terrasse begehbar, die zu wunderschönen Abendstunden um einen großen Tisch einlädt.

Die gesamten Wohnräume, auch die beiden weiteren Zimmer, sind nach oben zum Dach offen und vermitteln durch die zusätzlichen Raumhöhen ein angenehmes Wohngefühl. Die Holzdecken mit den Balken sind weiß gekalkt. Ein großes Dach-Liegefenster lässt zusätzliches Sonnenlicht in den offenen Galeriebereich strömen, dieser kann z.B. gut als Gästebereich, Schrank-/Bügelzimmer oder Arbeitsplatz genutzt werden.

Sonstige Angaben

Das Gesamtanwesen ist in 10 gleiche Miteigentumsanteile zu je 92,5/1000 (Wohnungen) und 15 Miteigentumsanteile zu je 5/1000 (Garagen) aufgeteilt.

Mit jedem Miteigentumsanteil ist Wohnungs- bzw. Teileigentum verbunden, wobei den Wohnungen im Erdgeschoss das Sondernutzungsrecht der zugehörigen Grundstücksfläche gemäß Teilungserklärung zugewiesen wurde.

Aufgrund der unterschiedlichen Eigentumsverhältnisse werden Haus A und B als wirtschaftlich vollkommen getrennte Einheiten behandelt und abgerechnet. Das Grundstück kann wegen des bestehenden Bebauungsplanes und der Bebauung nicht real geteilt werden. Der jeweilige Eigentümer von Haus B verfügt jedoch und bestimmt, als wäre das Grundstück real geteilt. Gemeinschaftliches Eigentum sind der Zugangsweg und die Tiefgarage.

Die 9 Tiefgaragenstellplätze sind für je 16.000 € – gesamt € 144.000,- € hinzu zu erwerben.

Energieangaben: Verbrauchsausweis 167 kWh/(m².a), Erdgas, Energieeffizienzklasse E. Die gesetzliche Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 602.00 m²
Grundstücksflächeca. 1125.00 m²
Zimmer1
Baujahr1994
Garagenplätze9
BezugMit Ausnahme einer Dachgeschosswohnung sind alle Wohnungen langjährig, solide vermietet. Für den neuen Eigentümer steht somit die Option offen, die Wohnung selbst zu beziehen – sie wurde daher aktuell nicht neu vermietet.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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