Online-Exposé

Neubau Lichtdurchflutetes ruhiges Reiheneckhaus mit schönem Garten
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Münchner Süden – der Fasangarten lädt ein!

Die Adresse liegt im Areal des Fasangartens, einer ruhigen Wohngegend im Süden der Stadt. Hier hat man sozusagen Direktanschluss ans Grüne!

Im Westen lädt der nahe Perlacher Forst zum Joggen oder Spazieren ein,
im südlich benachbarten Unterhaching finden Sie gemütliche Biergärten.

Sehr praktisch in dieser Lage: Sie haben schnelle Verkehrsanbindungen in die City. Über die Fasangartenstraße erreichen Sie in ca. 1 km die Tegernseer Landstraße, die nach Norden direkt mit dem Mittleren Ring verbunden ist und als A 995 in Richtung Süden schnell zur A 8, der "Salzburger Autobahn" führt. Eine ideale Startposition für Ausflüge in die Berge und in Richtung Chiemsee.

Und über die nahe Balanstraße, gleich um die Ecke, kommen Sie direkt ins Zentrum von Haidhausen.

Wer das Auto stehen lassen will, kann die benachbarte Haltestelle der
S-Bahn "Fasangarten" mit dem Rad gut in ca. 5 Minuten oder mit dem Bus um die Ecke, erreichen. Von hier bringt Sie die MVG in ca. 12 Minuten zum Marienplatz. Eine weitere Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht über den nahe gelegenen Giesinger Bahnhof - S 7, U 2 und Straßenbahn -, den sie ebenfalls mit dem Bus erreichen.

Objektbeschreibung

Viel Licht und Platz auf 4 Ebenen - 5 Zimmer mit Garten und zusätzlicher Dachterrasse

Alles hochwertig und neu mit Fußbodenheizung – dieses mit hochwertigen Materialen erbaute Haus in einem 3er-Hausensemble wartet auf Sie: perfekt für eine Familie, die sich ein gemütliches Nest einrichten will – mit viel Platz auf 4 Ebenen.

Begleiten Sie uns auf eine kleine Führung! Die weiße Eingangstür öffnet sich auf einen Windfang mit Gäste WC. Das Herzstück des Hauses: das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Möglichkeit für einen offenen Kamin, mit offener Küche und Terrassenzugang. Hier strömt Licht aus Süden und Westen herein, genießen Sie den Blick in den Garten und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Es wurde hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in Eiche natur verlegt, im Küchenbereich liegen passend zum Parkett beigefarbene Solenhofener Fliesen. Dieser Raum im Raum, mit Westfenster, kann von Ihnen frei gestaltet werden, eine Einbaulösung in praktischer U-Form bietet sich hier an. Vis-à-vis geht es hinaus in den Garten: zwei Doppel-Fenstertüren öffnen sich zur wunderschönen Terrasse und ins Grüne.

Ihre eigene im Haus integrierte Garage und zusätzlichem Außenstellplatz mit kurzem Weg zum Eingang runden das Parterre-Raumangebot bestens ab und kostet zusätzlich € 100,--.

Das einladende große mit Granit ausgestattete Treppenhaus führt uns in die oberen Etagen - nach Osten das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne / WC mit stylischen Designer-Armaturen. Nebenan ein erstes, kleineres Schlafzimmer, schön hell durch Ost- und Südfenster. Übers Eck ein Schlafzimmer mit 2 Südfenstern, dann noch das dritte Zimmer auf dieser Ebene, ebenfalls mit 2 Fenstern, in allen Räumen wurde mit hochwertigem Eichenparkett gearbeitet.

Unter dem Dach finden Sie ein großes Studio mit luftiger Raumhöhe, welches sich auf eine tolle Dachterrasse mit Blick nach Süden, öffnet. Hier das zweite Badezimmer mit Dusche und WC, ebenfalls topmodern ausgestattet.

Viel Platz gibt es auch im Untergeschoss: Im selben Schnitt wie das Wohnzimmer finden Sie einen großen Hobbyraum mit 1001 Nutzungsoptionen, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskeller und den Heizungsraum.

Die Nebenkosten betragen € 120.- p. m. zusätzlich Heizkosten Gasheizung je nach Verbrauch.

Mehr Bilder auf unserer Website www.casaconcept.de unter Eingabe der Expose-Nr. 82382.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben
Energiebedarfsausweis 2014
Baujahr Anlagentechnik 2014
Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 48,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Widerrufsbelehrung:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

DIE CHANCE für gut befreundete Familien, die das Thema - Nachbarschaft - nicht dem Zufall überlassen wollen.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 140.00 m²
Nutzflächeca. 41.00 m²
Grundstücksflächeca. 195.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr2014
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaltmiete2150.00 €
Nebenkosten120.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Vermietung.
Provision1,19 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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