Online-Exposé

Modernes großzügiges Eckhaus mit großem Garten - Neubau!

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Münchner Süden – der Fasangarten lädt ein!

Die Adresse liegt im Areal des Fasangartens, einer ruhigen Wohngegend im Süden der Stadt. Hier hat man sozusagen Direktanschluss ans Grüne!

Im Westen lädt der nahe Perlacher Forst zum Joggen oder Spazieren ein,
im südlich benachbarten Unterhaching finden Sie gemütliche Biergärten.

Für die nahe gelegene Europäische Schule wird auf dem Gelände der ehemaligen "Ami-Siedlung" eine Dependance in unmittelbarer Nähe für ca. 1.100 Schüler errichtet, die Fertigstellung ist zum Schulbeginn September 2018 vorgesehen. Krippen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Grund- und weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sehr praktisch in dieser Lage: Sie haben schnelle Verkehrsanbindungen in die City. Über die Fasangartenstraße erreichen Sie in ca. 1 km die Tegernseer Landstraße, die nach Norden direkt mit dem Mittleren Ring verbunden ist und als A 995 in Richtung Süden schnell zur A 8, der "Salzburger Autobahn" führt. Eine ideale Startposition für Ausflüge in die Berge und in Richtung Chiemsee.

Und über die nahe Balanstraße, gleich um die Ecke, kommen Sie direkt ins Zentrum von Haidhausen.

Wer das Auto stehen lassen will, kann die benachbarte Haltestelle der
S-Bahn "Fasangarten" mit dem Rad gut in ca. 5 Minuten oder mit dem Bus um die Ecke, erreichen. Von hier bringt Sie die MVG in ca. 12 Minuten zum Marienplatz. Eine weitere Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht über den nahe gelegenen Giesinger Bahnhof - S 7, U 2 und Straßenbahn -, den sie ebenfalls mit dem Bus erreichen.

Objektbeschreibung

Herrlich viel Licht und Platz auf 4 Ebenen – mit großer Gartenterrasse und extra Dachterrasse

Haben Sie Lust auf etwas richtig Neues? Dann sind Sie hier am Ziel: Dieses Eckhaus in einem 3er-Hausensemble wartet auf Sie: genau richtig für eine Familie, die sich hier ein tolles Zuhause schaffen will – mit viel Platz auf 4 Ebenen.

Begleiten Sie uns auf eine kleine Führung! Die Eingangstür öffnet sich auf einen Windfang mit Gäste WC linker Hand. Rechter Hand ein Zimmer, schön hell durch zwei Fenster, der Raum lässt sich auch gut als Büro nutzen. Das Herzstück des Hauses: das große, freundlich helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang. Hier strömt das Licht aus zwei Richtungen herein, können den Blick in den Garten genießen und haben auf ca. 36 m² Gesamtfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Wunsch auf den eigenen Gemüsegarten läßt sich realsieren.

Souveränes Finish: Es wurde hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in Eiche natur verlegt, im Küchenbereich ist der Boden passend zum Parkettboden cremefarben mit Solenhofener Fliesen ausgestattet. Die offene Küche mit Fenster nach Westen, die vom Mieter frei zu gestalten ist. Hier bietet sich eine Einbaulösung in praktischer U-Form an. Schauen wir kurz ins Freie? Vis-à-vis geht es hinaus in den Garten: Eine Doppel-Fenstertür öffnet sich zur wunderschönen Terrasse und ins Grüne. Die umlaufende Gartenfläche beträgt ca. 120 qm.

Über das große und einladende mit weißem Marmor verlegte Treppenhaus schauen wir nun nach oben. Im 1. Obergeschoss nach Osten das mit ca. 8 m² angenehm große Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC und Waschbecken, weiß gefliest und mit stylischen Designer-Armaturen ausgestattet. Anschließend das Schlafzimmer, mit heller Fensterfront. Ein zweites Schlafzimmer blickt nach Westen. In allen Räumen wurde hochwertiges Eichenstabparkett verlegt.

Werfen wir einen Blick unters Dach: Ein kleines Zimmer und ein weiteres WC. Hier gehts hinaus auf die wunderschöne große Dachterrasse mit ca. 13 m und Blick ins Grüne.

Geräumig zeigt sich auch das Untergeschoss: Im selben Schnitt wie das Wohnzimmer finden Sie einen großen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsoptionen, davon abgehend einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Vorratskeller. Der Heizungsraum gegenüber der Treppe schließt unseren Rundgang ab. Das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Die Nebenkosten betragen € 120.- p. m. zusätzlich Heizkosten (Gasheizung) je nach Verbrauch, diese sind direkt an die Stadtwerke München, bzw. den gewählten Versorger abzuführen.

Mehr Bilder auf unserer Website www.casaconcept.de unter Eingabe der Expose-Nr. 82384.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben
Energiebedarfsausweis
Baujahr Anlagentechnik 2014
Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 48,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Widerrufsbelehrung:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 136.00 m²
Nutzflächeca. 40.00 m²
Grundstücksflächeca. 249.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer4
Baujahr2014
Kaltmiete1960.00 €
Nebenkosten120.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Anmietung.

Kontakt

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