Online-Exposé

Neubau in Bestlage! Modernes Einfamilienhaus mit Garten.
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Sympathisches Ottobrunn – im Münchner Süden lässt sich´s leben

Eine gefragte Wohnlage im Südosten der bayerischen Metropole – die Gemeinde Ottobrunn! Dieser Ort ist noch mit der Stadt verbunden, bildet aber auch eine eigenständige Gemeinde und bietet mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine bestens gewachsene Infrastruktur.

Von der Wohnung haben Sie einen Blick auf das Herz Ottobrunns. Der neu angelegte und mit einem schönen Springbrunnen geschmückte Rathausplatz liegt direkt um die Ecke. Eine Oase fürs Auge und ein angenehm urbanes Ambiente mit charmant südlichem Flair.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können sie bequem in direkter Nachbarschaft und „gleich um die Ecke“ in der nahen Putzbrunnerstraße erledigen. Die nächsten großen Einkaufszentren sind das "Isar-Center" und das PEP in Neuperlach.

Die Bushaltestelle 210 befindet sich um die Ecke in der Putzbrunnerstraße, von hier aus sind der Ottobrunner S-Bahnhof bzw. die U-Bahnstation "Neuperlach-Süd" schnell erreicht.

Über die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 8 und A 99 bietet sich Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt und die anderen Schnellverkehrswege. Die beliebten Naherholungsziele im Süden – von den bayerischen Seen bis zu den Skigebieten der Alpen – erreichen Sie aus einer wunderbar günstigen „Startposition“.

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlfühlen auf 3 Ebenen : Ein wunderschönes Haus für Genießer lädt ein!

Hier hat man Harmonie groß geschrieben. In moderner Bauweise mit schönen hohen Fenstertüren im Parterre lädt dieses Einfamilienhaus einfach zum Wohlfühlen ein.

Schon der großzügige Eingangsbereich zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet wurde. Sie betreten Ihr Haus von der Ostseite und gelangen in eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderoben-, Schuh- oder andere Schränke bietet.

Während sich rechter Hand das Gäste-WC befindet, präsentiert sich geradeaus der große, die ganze Etage einnehmende, Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 80 qm.

Ein offener, luftiger Raum mit Fenstern nach 3 Himmelsrichtungen, lichtdurchflutet und auf vielfältige Weise nutzbar. Die Küche öffnet sich mit großen Fenstern nach Süd-Osten sowie einer doppelten Fenstertüre nach Süden.

Eine weitere Doppel-Fenstertüre mittelt die Längsseite des Wohnzimmers, hier könnte man gut einen großen Esstisch platzieren. Nach Westen und Süden, auf den schönen Garten, ins Grüne hinaus, führen 3 weitere hohe Fenster. Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden.

Das Treppenhaus mit seinen edlen, schreinergefertigten Holztreppen führt in den ersten Stock und ins Dachstudio. Im 1. Obergeschoss verbindet ein großer Flur alle Räume miteinander.

Nach Süd-Osten das mit über 14 qm sehr geräumige und mit 2-Personen-Eckwanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Duschkabine äußerst komfortabel ausgestattete Bad. Gegenüber das durch einen begehbaren Kleiderschrank getrennte, besonders freundlich und helle Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm.

Nach Westen schließen an den Flur die mit 21 m² und 14 m² großen Kinderschlafzimmer an. Eines davon mit Fenstertüre nach Westen plus Fenster nach Süden, das zweite mit Fenstertüre nach Westen. Ein drittes Zimmer kann gut als Büro genutzt werden.

Angenehm großzügig auch der Garten: vor dem Haus ein kleiner, einladender Grünbereich mit Gartentür und dezent-praktischer Müllbox, hinterm Haus dann der Hauptteil des eigenen Grüns mit Terrasse.

Sonstige Angaben

Seitlich schmiegt sich eine moderne Doppelgarage ans Haus an und bietet zwei Stellplätze.

Wie Sie sehen: Hier ist alles gut durchdacht – aber auch bestens gemacht! Denn ein edles Finish auf allen Ebenen macht dieses Haus zu einem Objekt für Genießer, verwandelt die Qualität der verwendeten Materialien in wohnliche Lebensqualität. Hier wird mit viel Liebe ausgestattet: mit soliden Eichenholz-Parkettböden in allen Wohnräumen, mit trendigem Marmor und feiner Keramik in Küche und den Bädern/WCs, mit schreinergefertigten, weißen Füllungstüren in 210 cm Höhe. Extra hohe Räume im Erdgeschoss geben dem Wohngefühl mehr Großzügigkeit. Auf allen Etagen installiert: Fußbodenheizung sowie TV- und Telefonanschlüsse.
Energieangaben: Verbrauchsausweis 69,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse A.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 300.00 m²
Grundstücksflächeca. 710.00 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Schlafzimmer5
Baujahr2014
Stellplätze2
Garagenplätze2
Kaufpreis1249000.00 €
Betriebskosten250.00 €
BezugOktober 2014
Provision3.57 % aus dem Kaufpreis

Kontakt

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