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Repräsentativer Bürohaus-Solitär mit viel Platz auf 5 Etagen – erste Adresse für den Erfolg Ihres Unternehmens

Lagebeschreibung

Bogenhausen nahe Prinzregentenplatz: 5 helle Büroetagen in modernem, repräsentativen Bürohaus – Spitzenkomfort für bestes Arbeitsklima

Hier ist schon die Adresse die beste Empfehlung: Die Büros befinden sich in erstklassiger Lage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen – in einem repräsentativen, modernen Bürohaus, das sich elegant in das Erscheinungsbild der Possartstraße einfügt. Gleich um die Ecke vom Prinzregentenplatz gelegen, bietet sie alle Vorzüge des Viertels und zeichnet sich durch hochkarätige Nachbarschaft aus.

Das Altmünchner Flair um den Prinzregentenplatz mit Prinzregententheater, dem wunderschön angelegten Shakespeareplatz, der Villa Stuck, dem Prinzregentenbad, den Grünanlagen rund um den Friedensengel, vielen Galerien sowie überregional bekannten Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses Münchner Viertels.

Die Haltestellen von Bussen und U-Bahn sind nur etwa zwei Gehminuten entfernt, über den U-Bahn-Anschluss der U4, Prinzregentenplatz, sind Sie in ca. 8 Minuten am Marienplatz. Praktisch auch die Nähe zum Mittleren Ring: die Prinzregentenstraße führt nach ca. 1km direkt dorthin, wer weiterfährt, erreicht dann auch schnell die A 95 in Richtung Messe und Autobahnkreuz München Ost.

Objektbeschreibung

Repräsentativer Bürohaus-Solitär mit viel Platz auf 5 Etagen – erste Adresse für den Erfolg Ihres Unternehmens

Ein Haus für das 3. Jahrtausend: Im Jahr 2000 erbaut und 2011 einer Neugestaltung der Fassade unterzogen, zeigt sich dieses moderne Gebäude in Bestform für Ihre unternehmerische Zukunft. Auf einem ca. 1050 qm großen Grundstück erbaut, ist es hervorragend geeignet, für die Idee, die Klasse und den Erfolg Ihrer Firma zu stehen.

Passend das Entrée: Es empfängt Mitarbeiter und Besucher im Eingangsbereich mit edlem, dunkelgrauem Granit. Hier wurde auf jedes Detail geachtet. Ein programmierbarer Personenlift kontrolliert auf Wunsch den Zugang zu den oberen Etagen.

In den Etagen bieten sich jeweils 8 / 9 Büroräume verschiedener Größe, dazu eine Teeküche, Herren und Damen-WC und ein Serverraum. Hochwertigste Ausstattung ist hier eine Selbstverständlichkeit. Die Fenster sind teils bodentief, dazu wurden für die innenliegenden Wandflächen Glaswände eingebaut – das bringt viel Helligkeit und bestes Arbeitsklima in die Räume.

Durch die neue Cat7-Verkabelung in entsprechenden Bodentanks / Doppelböden sind alle Büros zudem bestens vernetzt und machen jeden IT-Einbau einfach und sicher. Die Gesamte Mietfläche (Bruttogeschossfläche) beträgt jeweils ca. 312 m² pro Etage.

Eine annähernd identische Raumaufteilung bietet das 2. Obergeschoss. Auch hier kann auf Wunsch einer der Räume mit einem Firmenserver belegt werden.

Selber Schnitt, noch eine Station höher: Das 3. Obergeschoss bietet mit noch mehr Licht und Glasflächen das Flair einer Chefetage – oder den richtigen Platz für die kreative Abteilung der Firma.

Ideal für repräsentative Besprechungsräume, ein Chefbüro, Entspannungsräume für Arbeits- und Mittagspausen oder eine klasse Kulisse für Firmenevents: das Penthouse bzw. Dachgeschoss mit seiner südlich und westlich L-förmig umlaufenden, großzügigen Dachterrasse. Hier beträgt die Mietfläche (BGF) ca. 252 m², dazu kommen ca. 100 m² Terrassenfläche.

Damit ein solches Haus auch funktioniert, dafür ist im Erdgeschoss gesorgt:
Hier befinden sich der klimatisierte Serverraum, eine Stellfläche mit Parkplätzen neben/hinter dem Haus, sowie weitere Räume, die als Aufenthaltsräume oder auch für Hausmeister-/Versorgungszwecke genutzt werden können. Dazu der Heizungsraum, über den das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung versorgt wird. Durch die Lage im Grundstück mit leichter Schrägung/Böschung sind auch hier alle Räume angenehm hell.

Angenehme Option für eine Firma mit parallel arbeitenden Abteilungen: Alle Etagen sind autark und können ihre Aufgaben auch separat erledigen – ohne den Kollegen "in die Quere zu kommen".

Last not least ein sicherer Bonus: Eine Alarmanlage ist bereits vorhanden und rundet den Komfort des Hauses mit einem guten Gefühl ab.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten und kann auch als Bankbürgschaft erbracht werden.

Energieangaben: Heizenergie- bzw. Stromverbrauchskennwert: 76,9 bzw. 65,2 kWh(m²a)

Bilder

Details

Nutzflächeca. 1443.00 m²
Grundstücksflächeca. 1050.00 m²
Baujahr2001
Nebenkosten3.50 €
BezugAb sofort bzw. nach Absprache bzw. erfolgter Fertigstellung

Kontakt

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