Online-Exposé

Haus im Haus Komfortable sonnige 4-Zimmer mit Kamin und Balkonterrasse in Deisenhofen - ideal für ein Paar
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Ruhiges, relaxtes Wohnen im Süden von München

Oberhaching-Deisenhofen liegt südlich von München und bietet als selbständige Gemeinde einen Wohnort mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Die Haupteinkaufsstraße mit allen Geschäften, Ärzten und Banken und die S-Bahn-Station Deisenhofen sind angenehm fußnah gelegen. Hier können Sie aus zwei Linien wählen: mit der S 27 geht´s über Solln und Harras zum Marienplatz, mit der S 2 gelangen Sie via Ostbahnhof bequem ins Zentrum. Und wer einen gemütlichen, weithin beliebten Biergarten sucht – die nahe „Kugler Alm“ lädt immer zu einer Brotzeit ein.

Verkehrstechnisch haben Sie hier beste Anschlüsse: Wer ins Grüne möchte, kann den nahen Grünwalder und Perlacher Forst für ausgiebige Spaziergänge oder zum Joggen nutzen, wen der Süden lockt, kommt über die nahe Anschlussstelle „Oberhaching“ der A 995 zur A 8, der „Salzburger Autobahn“ – und damit zügig in die Berge. In der Gegenrichtung ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreicht, ins Zentrum fährt man dann ca. 10-15 Minuten.

Objektbeschreibung

Lichtblick im Münchner Süden ein Bonbon: Haus im Haus großzügig Wohnen mit viel Sonne, eigenem Eingang und Treppenhaus im 1. OG mit schönem Balkon, offenem Kamin und hochwertigen Extras

Diese 4-Zimmer-Wohnung bringt Gegensätze wunderbar zusammen: Topmodern, dabei mit einem Touch Landhausflair, geräumig, dabei rundum gemütlich, stilvoll ohne steif zu sein. Ein ideales neues Zuhause für ein Paar – gerne auch älter – das ankommen und sich entspannen will. Hier wurde mit Stilsicherheit, Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail ausgestattet. Im vorderen Teil eines Wohnhauses mit 3 Parteien gelegen, bietet dieses Schmuckstück im 1. OG eine echte Gelegenheit – mit der attraktiven Wohnqualität einer separaten Einliegerwohnung.

Vom Treppenhaus öffnen sich zwei direkt benachbarte Türen zu dieser Wohnung, mit der Option, den Wohn- und Schlafbereich gesondert zu betreten. Die linke Tür führt zum Wohnen: Eine große Diele geht direkt in das Herzstück der Wohnung über, das Wohn- und Esszimmer. Ein großartiger, lichtdurchfluteter Raum: Durch die Fenster nach Osten und die beiden bodenhohen Fenster nach Süden und Westen kann man den ganzen Tag über den Lauf der Sonne genießen. Besonders angenehm die lichte Höhe durch die offene Bauweise: der Raum erstreckt sich so „bis unters Dach“, man blickt auf eine Decke in warmen Holztönen. Dazu passt auch bestens der offene Kamin mit kleiner Sitzbank, ebenso die Landhausdielen, die in allen 3 Zimmern verlegt wurden.

Weiterer Clou: die halb zum Wohnzimmer offene Küche. Betreten wird sie durch eine Tür vom Flur aus, dabei ist sie über eine Theke mit dem Wohnraum verbunden. Eine clevere Lösung, ansprechend realisiert mit feinsten Materialien und top Einbaugeräten. Über eine Fenstertür treten wir hinaus auf den umlaufenden Südbalkon, der mit einer Art „Terrassen-Ausleger“ wunderbar Platz für einen Esstisch oder Liegen bieten. Der Blick fällt ins Grün eines gepflegten Gartens.

Ebenfalls noch im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das innenliegende moderne Bad, das durch ein Fensterelement zum Wohnzimmer (Milchglas) Tageslicht bekommt und mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet in feinster Qualität aufwartet. Boden und Wände halbhoch in Steingut gefliest, ein warmer, harmonischer Beigeton mit Bordürenabschluss.

Eine Türe in der Diele führt uns nun in den Schlafbereich der Wohnung, eine weitere kleine Diele verbindet 3 Räume. Links ein Duschraum, auf ca. 4 qm komplett mit WC, Bidet und kleinem Waschbecken ausgestattet, geradeaus ein großes Schlafzimmer mit anschließender Garderoben- oder Abstellkammer, rechts ein etwas kleineres – beide schön hell durch ein zusätzliches Dachfenster bzw. ein bodenhohes Fenster.

Charmantes Extra der Wohnung: Vom Flur führt eine Treppe zu einer Galerie unterm Dach, durch einen dunkelroten Teppichboden extra gemütlich. Fernseh- oder Lesezimmer, Hobbyraum, Liegewiese – lassen Sie Ihre Phantasie spielen!

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie eine kleine Garage vorne an der Lindenallee, mit dem Stellplatz davor bietet sich also Platz für 2 PKW.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben
Energiebedarfsausweis 2014
Baujahr 1992 Anlagentechnik 2013
Befeuerungsart Heizöl, Stückholz
Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Widerrufsbelehrung:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 154.00 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1992
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaltmiete1800.00 €
Nebenkosten400.00 €
BezugAb sofort bzw. nach Absprache möglich.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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