Online-Exposé

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia - grün und ruhig in Ludwigsvorstadt
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Zentral und dabei im Grünen wohnen – in gepflegtem Wohn-Ensemble nahe der Bavaria

Entdecken Sie die Ludwigsvorstadt: Zwischen Goetheplatz und Sendling wohnen Sie hier zentrumsnah, mit guter Infrastruktur und sympathischem Münchner Flair. Das Wohnareal an der Bavariastraße zeichnet sich durch schön bepflanzte Innenhöfe aus, hier wurde Wert auf Ruhe und ein harmonisches Ganzes mit viel Grün gelegt.

Die nahe Lindwurmstraße ist die Hauptader des Viertels, sie bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, dazu Restaurants, Cafés und am Goetheplatz ein modernes Kinocenter. Der Bavariapark und die kleine Parkanlage gleich vis-à-vis an der südlichen Theresienwiese laden zum Spaziergang, Joggen oder Relaxen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Von der Wohnanlage erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten die U-Bahnstation Poccistraße, mit der U3 und U6 sind Sie in nur 3 Stops am Marienplatz. Noch näher liegen die beiden nächsten Busstationen, Ecke Pocci-/Grimmstraße -131/132 - oder unweit der Einmündung der Hans-Fischer-Straße in die Theresienhöhe - 131/152 -.

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen im 3. Obergeschoss: reizvoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Erkerzimmer und sonniger Loggia nach Süden

Über ein sehr helles, rundum verglastes Treppenhaus – oder mit dem Lift – begeben wir uns hinauf in die 3. Etage. Die Eingangstür öffnet sich auf eine Diele und anschließenden Gang, von denen alle Räume abgehen. Rechter Hand liegt die Küche mit zwei praktischen Einbauzeilen. Der gemütliche Clou des folgenden Zimmers ca. 18 qm ist eine Art Fenstererker, zusammen mit einem weiteren Fenster nach Osten lässt er viel Licht herein. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der angrenzende mit ca. 21 m² große Raum bietet sich als Schlafzimmer an, eine Wand im 45-Grad-Winkel und ein großzügiges Über-Eck-Fenster geben eine besondere Note, zusammen mit einem zweitem Ostfenster ist für viel Helligkeit und einen guten Start in den Tag gesorgt.

Links der Diele das nach Südwesten blickende Wohn-/Esszimmer, mit ca. 32 m² angenehm groß. Über eine Fenstertür treten wir hinaus auf eine schöne Loggia, die mit ca. 5 qm bequem Platz bietet – ein Esstisch oder zwei Liegen passen hier bestens. Machen Sie es sich gemütlich und genießen Sie den Blick ins Grüne!

Besonderer Bonus der Wohnung: Sie besitzt gleich 2 Bäder! Beide sind innen liegend, ein kleineres Duschbad mit WC, danach das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Zusätzlich bietet die Wohnung noch eine gut nutzbare Abstellkammer.

Ein Tiefgaragenstellplatz - kein Duplex - sowie ein Kellerabteil machen diese ansprechende Wohnung komplett.

Die gesamte Wohnung hat Buchen-Parkettboden und wird mit Gas beheizt.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis 2008
Baujahr 1983 Baujahr Anlagetechnik 2002
Befeuerungsart Gas, Energieverbrauch incl. Warmwasser
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D

Widerrufsbelehrung
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 106.30 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr1983
Stellplätze1
Kaltmiete1430.00 €
Nebenkosten320.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 1. Januar 2015 zur Anmietung.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.