Online-Exposé

Neubezug nach Renovierung 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Taufkirchen
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Entspanntes Wohnen in Münchens grünem Süden – mit schneller Stadtanbindung

Taufkirchen hat sich zu einer sehr gefragten und beliebten Wohnadresse im Münchner Süden entwickelt. Hier erleben Sie eine Gemeinde mit oberbayerischen Wurzeln und viel neuer Wohnqualität – moderne Infrastruktur und großer Freizeitwert inklusive.

Der Köglweg bietet gleich zwei Vorteile: Zum einen liegt das Wohnhaus ganz zu Beginn dieser Wohnstraße, grenzt also direkt an weite Grünflächen. Zum anderen erreicht man das Zentrum rund um den Rathausplatz bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, dazu Cafés, Ärzte, Apotheken etc. Zu den größeren Einkaufszentren (Aldi, Drogerie Müller, Hagebaumarkt etc.) sind es nur wenige Autominuten.

Die S-Bahnstation Taufkirchen erreicht man am besten mit dem Bus (Haltestelle nur eine Gehminute vom Haus!) oder mit dem Rad, die S3 bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Die Gemeinde ist gut mit Schulen und Kindergärten versorgt, eine neue Realschule, Sportpark, Tennis- und Squashanlagen liegen ebenfalls bequem nah. Zum Joggen oder Spazierengehen laden der nahe Perlacher und Grünwalder Forst ein.

Ihre ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW: Die Anschlussstelle Taufkirchen-West zur A 995 in Richtung Münchner Westen und Innenstadt – und von hier ein Stück südlich gelegen das Kreuz München Süd, das mit der A 8, der „Salzburger Autobahn“ verbindet. Wer einen Ausflug in die Berge oder zu den oberbayerischen Seen plant, hat also einen idealen Start.

Objektbeschreibung

Neu renovierte reizvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit überdachter Loggia vermittelt gemütliches Wohnen

Wer modern und mit Stil wohnen möchte, ist hier genau richtig! Das beginnt schon mit der ansprechenden, schön strukturierten Fassade des Hauses, die sich wohltuend von monotoner Reißbrettarchitektur abhebt.

Wir nehmen den Lift hinauf in das 4. Obergeschoss – von hier erreichen wir über das angenehm helle Treppenhaus die 5. Etage und unsere gemütliche Dachwohnung.

Durch die Eingangstür betreten wir den Flur mit viel Platz für eine Garderobe, gleich rechter Hand. Alle Türen sind in klarem Weiß lackiert, die Türe in den Wohn-Essbereich schickt durch Glaseinsätze bis zur Decke viel Tageslicht herein.

Gleich rechts die Küche, schön hell durch ein Südfenster und mit einer modernen neuen Einbauküche ausgestattet. Geradeaus geht’s in das Wohnzimmer, es begrüßt uns hell und freundlich durch ein großes Dachfenster nach Süden und die Glasfront zur Balkon-Loggia nach Osten. Wie in allen Räumen wurde hier hochwertiges Schiffsbodenparkett in einem hellwarmen Holzton verlegt. Schöner Akzent: Die typischen Dachschrägen engen nicht ein, sondern schaffen Räume für gemütliche Sofa- und Kuschelecken.

Die überdachte, windgeschützte Loggia ist in der warmen Jahreszeit ein idealer Frühstücksplatz, hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis zum Horizont.

Vom Wohnzimmer führt eine Türe in ein Zimmer, das sich optional als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Über den Flur betreten wir nun das Kinderschlafzimmer mit angeschlossener, praktischer
kleiner Abstellkammer und über Eck das Elternschlafzimmer, beide mit ca. 16 bzw. 18 qm angenehm großzügig bemessen.

Vis-a-vis das innen liegende, hell gekachelte Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und dem praktischen Waschmaschinen-Anschluss. Ein Gäste-WC, ebenfalls innen liegend, macht diese ansprechende und interessant geschnittene Wohnung komplett.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze für je € 60,-- sowie ein geräumiges Kellerabteil vervollständigen dieses Angebot.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben Energieverbrauchsausweis 2009 Baujahr 1999, Befeuerungsart Wärmelieferung, Energieverbrauch incl. Warmwasser
Endenergieverbrauch 109 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Widerrufsbelehrung
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 108.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1999
Stellplätze2
Kaltmiete1300.00 €
Nebenkosten300.00 €
BezugAnmietung sofort bzw. nach Absprache.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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