Online-Exposé

Großzügige ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Zweifamilienwohnhaus für ein Paar oder Single
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Zwischen Bogenhausen und Johanneskirchen: super geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit schöner Veranda und Blick ins Grüne

Die Memeler Straße liegt in einer gepflegten, grünen Wohngegend mit vielen hübschen Ein- und Mehrfamilienhäusern – eine angenehm ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnt man entspannt und mit Niveau.

In der näheren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Gebrauch: die Ostpreußenstraße sowie die ein bisschen weiter entfernte Freischützstraße erwarten Sie mit einem guten Sortiment an Supermärkten, Apotheken und anderen Einkaufsoptionen. Dazu finden Sie im Viertel auch nette Lokale und Gaststätten. Wer in der warmen Jahreszeit Lust auf einen altbairischen Biergarten hat, spaziert oder radelt zum Wirthaus zur Marienburg

Wen es ins Grüne zieht, dem bietet die Grünanlage des Denninger Anger sowie der nördlich gelegene Cosimapark und der Zamilapark im Süden mit seinem großen See schöne Gelegenheiten zur Bewegung im Freien.

Beste Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: die Linie S 8 mit der Station Daglfing, mit dem Rad in ca. 5-6 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen. Von hier fahren Sie ca. 20 Minuten in die Innenstadt.

Mit dem PKW geht es über die breite Englschalkinger Straße zügig nach Bogenhausen und zum Mittleren Ring – mit besten Verbindungen nach Süden und Norden.

Objektbeschreibung

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlich-rustikalem Touch, schönen Details und viel Licht in einem sehr gepflegten Haus

Ein Schmuckstück, das sich ideal für zwei Personen eignet: diese vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail gestaltete und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Hochparterrewohnung. Hier trifft moderner Komfort auf bayerische Gemütlichkeit.

Die Eingangstür öffnet sich auf einen Flur, von dem alle Räume abgehen: Rechter Hand erweitert er sich zu einer Garderobe, an sie anschließend das neue vom Bad getrennte WC und über Eck die Tür zum Badezimmer mit Wanne, klassisch weiß mit Bordüre gefliest. Weiß lackierte Türen verleihen zusätzliche Eleganz.
Praktisches Extra: ein geräumiger Wand-Einbauschrank in der Diele, der viel Stauraum bietet.

Geradeaus geht’s ins Herzstück dieser Wohnung: den ca. 32 qm großen Wohn-Essbereich – eigentlich zwei Räume, die über einen großen Durchgang zu einem Raum zusammenwachsen. Hier strömt von Osten und Süden viel Licht herein, sorgt das schöne Parkett mit breiten Landhausdielen für Behaglichkeit. Gut angeschlossen: die große Küche, die sowohl durch eine Doppeltür vom Flur, als auch einen weiteren Eingang vom Esszimmer aus zu betreten ist. Ihre Einbauten mit allen modernen Geräten sind modern rustikal in Holz gehalten und harmonisieren angenehm mit dem Charakter des Hauses.

Durch eine doppelte Fenstertür tritt man hinaus auf die Veranda. Sie erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung und ist schützend überdacht. Ein schönes, in warmem Holzton gehaltenes Geländer verleiht dieser Terrasse Gartencharakter. Hier kann man sich ausbreiten und den Blick ins Grün des schön eingewachsenen Gartens schweifen lassen.

Ein Blick ins Schlafzimmer beendet unseren Rundgang: Ein breites Ostfenster lässt viel Morgensonne in den Raum. Auch hier wurde hochwertiges geöltes Parkett verlegt.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis 2014 Baujahr 1960 Anlagentechnik 1984 Befeuerungsart Öl Endenergieverbrauch 109,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D

Widerrufsbelehrung:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 81.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Kaltmiete990.00 €
Nebenkosten200.00 €
BezugDie Wohnung steht ab sofort zur Anmietung
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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