Online-Exposé

Baugrund in Gautinger Villenviertel, südwestlich vor den Toren Münchens
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Ruhige, gepflegte Wohnlage in Gauting: Freier Baugrund für Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften

Hier bekommt man Lust, ein harmonisches Nest zu bauen: In bester Gautinger Wohnlage, am nördlichen Rand des örtlichen Villenviertels, bietet sich die Option, ein neues Wohnobjekt auf dem Grundstück zu erstellen. Das jetzt noch dort befindliche Einfamilienhaus muss zuerst abgetragen werden. Das neue Domizil könnte ein schönes, großzügiges Einfamilienhaus sein, es bieten sich aber auch zwei Doppelhaushälften an. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1067 m².

Diese Anliegerstraße liegt in direkter Nachbarschaft zum großen Areal des Gautinger Forsts, eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, mit niveauvoller Nachbarschaft. Hier bestimmen moderne Ein- bis Zweifamilienhäuser das Bild, alle mit eigenem Grundstück und großem Garten. Sehr praktisch: für Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man einen nahen Supermarkt auch gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Wer mit der S-Bahn-Linie S 6 in die Münchner Innenstadt fahren will, erreicht den Bahnhof über die Römerstraße mit PKW oder Rad in ca. 5-7 Minuten. Ein kleines Stück weiter liegt der alte Ortskern von Gauting (ca. 20.000 Einwohner, zum Landkreis Starnberg gehörig) mit Geschäften, der Josef-Dosch-Volksschule, der Paul-Hey-Mittelschule und dem Otto-von-Taube-Gymnasium , Cafés und Gaststätten. Besonderes Schmankerl: das "Forsthaus Kasten", auf halber Strecke nach Neuried wunderschön im Wald gelegen. Ebenfalls über die Ortsgrenzen hinaus beliebt: das "Gemeindliche Sommerbad Gauting" im Süden. Und natürlich lockt, noch ein Stück weiter, der Starnberger See mit seinen vielen Bade- und Wandermöglichkeiten.

Der schnellste Weg mit dem Auto in die City führt ebenfalls über die Römerstraße, diesmal nach Norden: die Anschlussstelle "Gilching Süd" der A 96 (Lindauer Autobahn) ist in ca. 2 km erreicht – bei normaler Verkehrslage ist man dann in einer Viertelstunde im Zentrum.

Objektbeschreibung

Der Altbestand auf dem Grundstück war ein zum damaligen Zeitpunkt modernes großzügiges Einfamilienhaus mit Garage aus 1961.

Zentraler Mittelpunkt dieses Anwesens war das mit ca. 42 m² großzügig dimensionierte Wohn-und Esszimmer.

Im Obergeschoss liegen die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer.

Das Anwesen kann von einer Familie mit Kindern großzügig bewohnt werden, wobei sehr umfangreiche Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, bzw. die Empfehlung der Architekten aus Kostengründen zu einer Neubebauung, Einzel- oder Doppelhausbebauung, gehen.

Sonstige Angaben

Qualifizierter Bebauungsplan (Nr. 116) der Gemeinde Gauting vom 11. 12. 2007, mit einer GFZ von ca. 0,40 bei einer GRZ von ca. 0,19.

Zusammen mit Architekten haben wir die Bebauungsmöglichkeiten erarbeitet, die wir gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Energieangaben: nicht erforderlich.
Widerrufsbelehrung: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt

Bilder

Details

Grundstücksflächeca. 1067.00 m²
GRZ0.19
GFZ0.40
Erschliessungja
BebauungsrichtlinienQualifizierter Bebauungsplan der Gemeinde Gauting vom 11. 12. 2007 (Nr. 116)
Kaufpreis1280000.00 €
BezugDas Grundstück kann sofort übernommen werden.
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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