Online-Exposé

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in der westlichen Max-Vorstadt
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Zwischen City und Neuhausen - urbanes Leben in der westlichen Maxvorstadt

Die Nymphenburger Straße ist Münchens großzügig angelegte Verbindung vom Zentrum nach Neuhausen – ein vitaler, grüner Boulevard, der direkt und in nächster Umgebung alles bietet, was das Herz begehrt: Hier finden Sie eine breite Auswahl an Arztpraxen, Restaurants, Geschäften und – mit dem Cinema – sogar ein topmodernes Kino. Ein Stück südlich, noch gut zu Fuß, mit dem Rad oder über einen U-Bahn-Stopp zu erreichen, liegt der Löwenbräukeller am Stiglmaierplatz, eine beliebte Biergartenoase in der warmen Jahreszeit.

Die U-Bahnlinie 1 Haltestelle Maillinger Straße ist 2 Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung ohne Lift

Der Altbau aus dem Jahr 1900, von der Verkehrskulisse abgewandt, präsentiert sich zunächst eher unscheinbar. Doch bereits wenn Sie das schöne Treppenhaus mit Stuck, alten Türen und schmiedeeisernem Treppengeländer betreten, genießen Sie Wohnkultur aus einer anderen Zeit.

Die Wohnung im 3. Obergeschoß öffnet sich auf eine eindrucksvolle Diele. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das Bad mit Wanne und WC in freundlich weißen Fliesen und weißer Keramik und Fenster.

Die Wohnräume der sonnigen 3-Zimmer-Wohnung haben Parkettböden und schöne alte Türstöcke mit weiß lackierten Türen. Die Küche verfügt über einen kleinen Südostbalkon. Die Küchenausstattung ist vom Mieter individuell selbst vorzunehmen, wobei eine Einbauküche vom Vormieter abgelöst werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Rechter Hand der Küchentür geht es zu zwei etwa gleich großen, miteinander verbundenen Zimmern, das erste mit Fenster nach Südwesten, das anschließende ebenfalls mit einem Südwest-/ und Südostfenster.

Den größten Raum der Wohnung betritt man ebenfalls über den Flur, mit rund 23 m² ein gemütliches Wohn-/oder Schlafzimmer. Hier kommt er besonders zur Geltung, der Genuss, auf den Freunde von Altbauten nie mehr verzichten wollen: die heute luxuriöse Raumhöhe von ca. 3,30 m!

Für warme Sommerabende steht der uneinsehbare Innenhof zur Nutzung.
Ein Kellerabteil rundet das Wohnungsangebot ab.

Ein Pkw-Abstellplatz im Freien und im ruhigen Innenhof ist für € 45.- mitzumieten.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis 2008
Baujahr: 1910, Baujahr: Anlagentechnik 1986
Befeuerungsart Gas, Energieverbrauch incl. Warmwasser
Endenergieverbrauch 129,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D

Widerrufsbelehrung:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 76.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1900
Stellplätze1
Warmmiete1290.00 €
Kaltmiete1052.00 €
Nebenkosten193.00 €
BezugAnmietung zum 18. Mai 2015
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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