Online-Exposé

Wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Au mit 2 Balkonen
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Wohnen, wo die Au am Schönsten ist – isarnah in der ruhigen Sommerstraße

Die Au – das ist echtes München für Kenner! Dieses traditionsreiche, gewachsene Viertel vereint viele urbane Vorzüge auf das Angenehmste: ruhige Lage mit der Nähe zum Glockenbachviertel gleich jenseits der Wittelsbacher Brücke, die direkte Nachbarschaft der grünen Frühlingsanlagen entlang der Isar, das breite Angebot an Lokalen und Läden für jeden Bedarf, dazu gesellen sich der Biergarten auf dem Nockherberg und die Sommervergnügen des Schyrenbads. Jogger treffen sich für einen weiteren "Auslauf" natürlich entlang des südlichen Isarufers, Spaziergänger ebenso.

Hier erlebt man die Stadt auf eine sehr gemütliche Art und ist dazu über die
U-Bahnstation "Kolumbusplatz" in nur 3 Stationen am Marienplatz. Für Anwohner mit PKW gibt es eine Parklizenz, dieser Teil der Sommerstraße hat keine Automaten, ist für Fremdparker also tabu.

Objektbeschreibung

Ein Schmuckstück von Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Haus

Schon die Fassade macht Lust, hier anzukommen und sich einzurichten – ob gemütlich, stilvoll oder mit modernen Akzenten: das Haus Sommerstraße 20 wurde um 1890 herum erbaut und begrüßt mit einer reichen Stuckverzierung. Über den Eingang im Innenhof und das schöne alte Treppenhaus mit klassisch schmiedeeisernem Geländer (kein Lift) gelangen wir in die zweite Etage.

Der Schnitt der Wohnung zeigt sich großzügig: mit hohen Decken und offenen Durchgängen bietet sich ein zusammenhängender Wohn-, Koch- und Arbeitsbereich mit je 2 Fenstern zur Südost- und zwei Fenstern zur Nordwestseite. Die Küche kann frei und ganz nach Geschmack der Mieter eingerichtet werden.

Doppelt schön: Die Essecke und das daneben liegende Arbeitszimmer öffnen sich jeweils zu einem kleinen Balkon in den ruhigen Innenhof. Auf dem größeren Balkon lässt sich gut ein Tisch mit 2-3 Stühlen aufstellen, Platz für ein Frühstück oder für ein Abendessen im Freien.

Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, gleich rechter Hand der Wohnungstür, ist modern mit großen, mattweißen Kacheln und Bordüre gefliest, ein Fenster lässt viel Licht herein. Links des Eingangs: eine zweite kleine Diele, von der ein kleineres Schlafzimmer und ein größeres abgehen, beide mit Fenstern nach Südosten. Eine kleine Abstellkammer vis-à-vis bietet dazu praktischen Stauraum.

Alle Wohnböden sind mit hochwertigem Parkett verlegt, in Küche und Bad wurde Steingutboden verwendet.

Insgesamt bietet das Haus als kleine Anlage mit nur 7 Einheiten beste Voraussetzungen für eine harmonische Wohngemeinschaft.

Haushaltsoption fürs Waschen: Zum einen bietet sich ein
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein Waschkeller im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot bestens ab.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben Energieverbrauchsausweis 2014, Baujahr 1896, Befeuerungsart Erdgas, Energieverbrauch incl. Warmwasser
Endenergieverbrauch 113,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Widerrufsbelehrung
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 77.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1896
Kaltmiete1255.00 €
Nebenkosten155.00 €
BezugDie Wohnung steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Anmietung.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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