Online-Exposé

Erstbezug: Modernes Reihenmittelhaus in wunderbar ruhiger Landidylle, südlich von München

Lagebeschreibung

Ein Wohntraum auf dem Land – in einem gemütlichen Dorf südwestlich vor den Toren Münchens

Sie wollen raus aus der Stadt und das Landleben genießen? Hier können Sie es: Das Dorf Göggenhofen, ein Ortsteil vom südlich benachbarten Großhelfendorf und nur etwa zwei Kilometer vom überregional bekannten Aying im Norden gelegen, empfängt mit viel Ruhe und Entspannung.
Hier ist alles gemütlich und überschaubar, Sie wohnen abseits der Durchgangsstraße und sind dabei – perfekt für Pendler – auch noch bequem per S-Bahn an die Landeshauptstadt angeschlossen.

In Großhelfendorf, das man mit dem Rad in gut 5 Minuten erreicht und das eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderhort, Kindergarten, Grundschule und ärztlicher Versorgung aufweist, bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Zum Einkaufen lädt natürlich auch Aying (ca. 4700 Einwohner) ein. Sein Brauereigasthof und das süffige Ayinger Bier sind überregional bekannt und beliebt!

Neben der rundum gebotenen, gehobenen Gastronomie sind zwei spezielle Attraktionen der Region besonders für Kinder ein Hit: der Bergtierpark in Blindham und der Erlebnisgarten Siegertsbrunn. Reizvolle Rad- und Wanderwege durch Wälder, entlang an Wiesen und Feldern, laden ein, aktiv Luft zu schnappen.

Mit dem Auto erreichen Sie Göggenhofen von München aus bequem über die A 8, die „Salzburger Autobahn“, Ausfahrt Hofoldinger Forst. In die Innenstadt fährt man ca. 20 Minuten, die Naherholungsziele im Süden sind ebenfalls schnell erreicht. Wer in die Berge will, startet hier aus der „Pole Position“!

Die S-Bahn Station (Linie S 7) liegt in angenehmer Nähe, in 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad dort! Eine Fahrt in die City dauert eine gute halbe Stunde.

Objektbeschreibung

Viel Platz, Licht und Sonne in einem modernen Haus für die ganze Familie – mit schönem Gartenstück

Die Ersten sein – das ist auch beim Wohnen von besonderer Qualität. Einziehen und dem Neubau die eigene Note verleihen, das ist hier ab Juli möglich! Da sich der Hausbau in der Endphase befindet, können momentan leider keine aussagefähigen Bilder gezeigt werden. Zu einer Besichtigung vor Ort sind Sie natürlich schon jetzt herzlich eingeladen!

Das Haus ist ein sogenanntes "Reihenmittelhaus" und fügt sich in ein hell und großzügig gestaltetes Vierer-Hausensemble ein – eine ansprechende Kombination von ländlichem Wohnen und moderner, dabei harmonischer Architektur. Das Haus bietet viel Raum für eine Familie – mit insgesamt drei geräumigen Schlafzimmern und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss.

Nach einem Windfang, der auch Platz für eine Garderobe lässt, betreten wir die Diele. Über sie gelangen wir rechter Hand in die große Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist und von einer kleinen Speisekammer ergänzt wird. Wunderbar hell und sonnig durch seine breite, fast raumhohe Fensterfront präsentiert sich das Wohn-Esszimmer. Wir blicken nach Süden und betreten die Terrasse und den eigenen Garten durch eine praktische Schiebetür. Hier kann man so richtig entspannen und die Landluft genießen!

Schauen wir nach oben! Cleveres Detail der Treppe: Ins "Treppenauge" wird als eine Art Geländer eine "Regalwand" eingebaut. So ist dieser Platz optimal genutzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie gesonderter begehbarer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, hier, wie auch im Gäste-WC (Parterre) sowie im Dachgeschoss-Bad werden hochwertige Fliesenarbeiten ausgeführt. Alle Sanitärartikel kommen von Markenherstellern und eine Wasserenthärtungs-Anlage sorgt für extra Komfort. In allen Wohnräumen wird hochwertiges Vollholzparkett, im EG moderner Feinsteinzeug Bodenbelag, verlegt.

Das Elternschlafzimmer besitzt eine eigene Ankleide, dazu gibt es eine größeres (ca. 15 qm) und ein etwas kleineres Kinderschlafzimmer (ca. 11qm).
Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut, das durch seine großen, eckverglasten Dachgaubenfenster perfekte Lichtverhältnisse bietet. Durch ein
eigenes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC bietet es sich auch als Gästezimmer an.

Das Haus ist unterkellert, hier finden Sie einen großen (Hobby-) Raum, einen Lager- sowie den Haustechnikraum. Die Häuser werden durch eine Zentralheizung versorgt, die umweltbewusst mit Flüssiggas betrieben wird.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (für insgesamt zusätzlich € 100,--) und ein Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zum Haus, das mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und nutzbaren Flächen ca. 183 m² ein gemütliches, geräumiges und großzügiges Zuhause bietet. Hier muss man sich einfach wohlfühlen!

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben, Energiebedarfsausweis , Baujahr Anlagentechnik 2015
Befeuerungsart Flüssiggas, Endenergieverbrauch 55.0 /(m²a) Energieeffizienzklasse

Bilder

Details

Wohnflächeca. 169.00 m²
Nutzflächeca. 14.00 m²
Grundstücksflächeca. 210.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Garagenplätze2
Kaltmiete1700.00 €
Betriebskosten300.00 €
BezugDas Haus steht ab Fertigstellung zur Anmietung

Kontakt

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