Online-Exposé

Neubau Erstbezug! Großzügiges Reihenmittelhaus - 6 Zimmer und große Dachterrasse

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Münchner Süden – der Fasangarten lädt ein!

Die Adresse liegt im Areal des Fasangartens, einer ruhigen Wohngegend im Süden der Stadt. Hier hat man sozusagen Direktanschluss ans Grüne!

Im Westen lädt der nahe Perlacher Forst zum Joggen oder Spazieren ein,
im südlich benachbarten Unterhaching finden Sie gemütliche Biergärten.

Sehr praktisch in dieser Lage: Sie haben schnelle Verkehrsanbindungen in die City. Über die Fasangartenstraße erreichen Sie in ca. 1 km die Tegernseer Landstraße, die nach Norden direkt mit dem Mittleren Ring verbunden ist und als A 995 in Richtung Süden schnell zur A 8, der "Salzburger Autobahn" führt. Eine ideale Startposition für Ausflüge in die Berge und in Richtung Chiemsee.

Und über die nahe Balanstraße, gleich um die Ecke, kommen Sie direkt ins Zentrum von Haidhausen.

Wer das Auto stehen lassen will, kann die benachbarte Haltestelle der
S-Bahn "Fasangarten" mit dem Rad gut in ca. 5 Minuten oder mit dem Bus um die Ecke, erreichen. Von hier bringt Sie die MVG in ca. 12 Minuten zum Marienplatz. Eine weitere Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht über den nahe gelegenen Giesinger Bahnhof - S 7, U 2 und Straßenbahn -, den sie ebenfalls mit dem Bus erreichen.

Objektbeschreibung

Viel Platz auf 4 Ebenen – 6-Zimmer-Wohnhaus mit Gartenterrasse und großer Dachterrasse zum Westen

Ihr Start in ein wunderschönes Zuhause: Das perfekte Nest

Folgen Sie uns auf einen kurzen Rundgang! Die Eingangstür öffnet sich auf einen Windfang mit Gäste WC rechter Hand. Wir wenden uns nach links und betreten das Herzstück des Hauses: das große Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit eines offenen Kamins, offener Küche und Terrassenzugang. Hier strömt das Licht aus Osten und Westen herein, genießen Sie den Blick in den Garten und haben durch den offenen Schnitt auf 33 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier wurde hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in Eiche natur verlegt, im Küchenbereich liegen passend zum Parkettboden beigefarbene Solenhofener Fliesen. Die Küche mit Westfenster kann von Ihnen frei gestaltet werden, eine Einbaulösung in praktischer U-Form bietet sich hier an. Gleich nebenan geht es hinaus in den Garten: zwei Doppel-Fenstertüren öffnen sich zur wunderschönen Terrasse und zum kleinen Grünbereich.

Über das mit Granit verlegte Treppenhaus geht es in die oberen Etagen: nach Osten das Badezimmer mit Badewanne/WC und Doppelwaschbecken, weiß gefliest, mit stylischen Designer-Armaturen. Nebenan das große Schlafzimmer, schön hell durch ein großes Ostfenster. Übers Eck ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer, je mit Westfenster. In allen Räumen wurde mit hochwertigem Eichenparkett gearbeitet.

Lichtdurchflutetes Treppenhaus bis unters Dach: Hier findet man ein zweites Bad mit Dusche/ WC, ebenfalls topmodern ausgestattet. Zwei gleich große Räume können als weitere Schlafzimmer/Ankleide, Gästezimmer oder auch bestens als Büro genutzt werden. Das westlich gelegene Zimmer öffnet sich auf eine tolle, mit über 17 m² großzügig bemessene Dachterrasse, zu der man auch direkt über den Flur Zugang hat. Hier kann man wunderbar die Nachmittags- und Abendsonne genießen!

Auch im Untergeschoss bietet sich viel Platz: Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, davon abgehend ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Vorratskeller und gegenüber der Treppe schließlich noch der Heizungsraum.
Zum Haus gehört ein Außen-Stellplatz.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. € 150.- p. m. zusätzlich Heizkosten (Gasheizung) je nach Verbrauch, diese sind direkt an die Stadtwerke München, bzw. den gewählten Versorger abzuführen. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten.

Energieangaben
Energiebedarfsausweis 2014
Baujahr Anlagentechnik 2014
Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 48,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Bilder

Details

Wohnflächeca. 154.00 m²
Nutzflächeca. 35.00 m²
Grundstücksflächeca. 137.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer5
Baujahr2014
Stellplätze1
Kaltmiete1920.00 €
Nebenkosten150.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung.

Kontakt

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