Online-Exposé

Nymphenburg: 4 Zimmer-Wohnung in modernisiertem Stadthaus mit großem Westbalkon

Lagebeschreibung

Top-Lage in Nymphenburg – mit dem "eigenen Park" gleich um die Ecke

Wann hat man schon eine so wunderschöne Lage anzubieten? Hier in der Waisenhausstraße haben Sie einen der schönsten Flecken Münchens gleich um die Ecke, hier liegt Ihnen Nymphenburg beinahe "zu Füßen"! Nur wenige Schritte nach Süden – und Sie befinden sich am Hubertusbrunnen, dem Entrée der Schloßanlagen. Ob zum Spazieren, Joggen oder einfach nur im Grünen entspannen: die Nördliche und Südliche Auffahrtsallee laden ebenso ein wie der kleine, feine Grünwaldpark im direkten Anschluß an den "Hubertusteich".

Vielleicht setzen Sie sich auch einfach aufs Rad und nehmen den schnellen Weg in die großartigen Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses? Mit Ihrer neuen Adresse haben Sie die bequeme Auswahl. Dass sich in diesem Umfeld auch gepflegte Lokale, sonnige Cafés und gemütliche Biergärten befinden, versteht sich von selbst. Wer den urbanen Stadtteil-Flair Neuhausens schätzt, ist ebenfalls bestens bedient: die vielen Lokale rund um erreicht man schnell und leicht.

Sehr schnell sind auch die Verkehrsanbindungen: Mit dem PKW geht es über die St-Gallier- und ein Stück der Dom-Pedro-Straße direkt zum Mittleren Ring, MVG-Benutzer haben es ebenfalls nicht weit zur Haltestelle "Gern" der U-Bahn Linie U 1: Sie befindet sich direkt in der Waisenhausstraße und lässt Hauptbahnhof und Sendlinger Tor in einer knappen Viertelstunde erreichen.

Objektbeschreibung

Viel Platz und beste Ausstattung in hochwertiger 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoß

Hier möchte man einziehen: Bereits die Fassade dieses gepflegten Wohnhauses zeigt sich dem Besucher frisch renoviert (2012) und sehr einladend. Das Treppenhaus empfängt uns klassisch mit Vortreppe und edler Doppelschwingtür und setzt auf dem Weg in die zweite Etage schöne Akzente.

Im Zuge der Renovierung und Modernisierung wurde auch diese 4-Zimmer-Wohnung in 2012 generalsaniert, hier ist alles frisch, zeitgemäß und neu – nur das klassische Fischgrätparkett wurde erhalten.

Betreten Sie mit uns eine großzügige Stadtwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche: Die Eingangstür öffnet sich auf einen geräumigen Flur, der uns mit allen Räumen verbindet: Rechter Hand, nach Osten gelegen, zuerst ein größeres Zimmer, das sich als (Eltern-) Schlafzimmer anbietet, daneben ein kleineres (Kinder-) Zimmer, auch gut als Esszimmer geeignet. Der größte Raum der Wohnung ist das dritte Zimmer: Hier kann man sich mit ca. 23 qm ein gemütliches Wohnzimmer einrichten.

Über Eck anschließend, vis-a-vis der Eingangstür liegt die Küche, die man mit ihren ca. 13 qm schon als Wohnküche bezeichnen kann – ein kleiner Esstisch findet hier bestens Platz. Oder haben Sie in den warmen Monaten Lust auf ein Frühstück im Freien? Dann betreten Sie über die Fenstertür den großen Balkon, der sich über die gesamte Westseite der Wohnung erstreckt! Durch seine großzügige Tiefe kann auch hier gemeinsam gegessen werden, findet sich genügend Platz zum Relaxen. Unser Blick geht ins Grüne, in einen schön angelegten Innenbereich. Besonderer Bonus der Küche: Im Zuge der Renovierung wurde eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten installiert, alles in coolem Weiß gehalten.

Ebenfalls topmodern: das Bad nebenan, mit Wanne, Duschkabine, WC und einem Waschbecken, freundlich hell durch ein Westfenster und große, weiße Fliesen. Ein kleineres Zimmer nebenan macht unser Raumangebot komplett. Hier bietet sich z.B. Platz für ein kleines Büro.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört ebenfalls zu dieser sympathischen Stadtwohnung.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist für € 60.- hinzu zu mieten. Falls Sie Bedarf für einen weiteren PKW haben: Es besteht die Möglichkeit, in einer ca. 200 m entfernten Tiefgarage einen Duplex-Stellplatz, obenliegend, für € 55.- anzumieten.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis 2014
Baujahr Anlagentechnik 2005
Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 101.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Stellplätze1
Kaltmiete1620.00 €
Nebenkosten280.00 €
Bezugnach Absprache bzw. ab Mitte bis Ende Oktober

Kontakt

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