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Außergewöhnliche ruhige Grünwalder Atelierwohnung im Dachgeschoss mit großer Westterrasse

Lagebeschreibung

Attraktives Grünwald – hier wohnt man mit Niveau

Diese extravagante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich auf einem schönen, sonnigen Südgrundstück in feiner Villenlage. Der Josef-Brückl-Weg ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße mit Blick über ein weites Feld – dabei aber angenehm nah am Herzen von Grünwald gelegen: der Marktplatz ist gerade mal 1 km entfernt.

Grünwald ist eine erste Wohnadresse und eine der bevorzugtesten Wohngemeinden südlich von München. Eine echte Oase unweit der Stadt! Vom Josef-Brückl-Weg ist man auch zu Fuß schnell mitten im Ort und genießt hier die große Auswahl an Geschäften. Dazu gibt es Cafés und gemütliche bis gehobene Restaurants, Volkshochschule und Sportangebote – alles in wenigen Minuten zu erreichen.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Nomen est omen: nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele lädt zum Baden der Starnberger See. Zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen aus der „Pole Position“.

Objektbeschreibung

Eine Dachwohnung zum Verlieben – mit weitem Terrassenblick

Diese Immobilie ist einen genauen Blick wert – hier finden Sie etwas ganz Besonderes und Individuelles!
Die Dachgeschosswohnung strahlt ein exklusives Flair aus und bietet ein Zuhause mit Charme und Charakter! Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur 5 Wohnungen. Besonders attraktiv: die große Sonnenterrasse mit freiem, weitem Blick nach Süden und Westen. Ein lichtdurchflutetes Domizil zum Auftanken und Entspannen, absolut ruhig gelegen.

Ein eigener bequemer Treppenzugang von außen führt Sie in den
ersten Stock zur Wohnung. Über die Eingangsdiele betritt man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 35 qm, der durch die nach oben offene Gestaltung bis in den Dachspitz und den Blick zur Terrasse noch an Größe und Weite gewinnt. Vom Wohnraum aus ist die Westterrasse begehbar, deren ca. 15 qm zu wunderschönen Abendstunden um einen großen Tisch einladen.

Die gesamten Wohnräume, auch die beiden weiteren Zimmer, sind nach oben zum Dach offen und vermitteln durch die zusätzlichen Raumhöhen ein angenehmes Wohngefühl. Die Holzdecken mit den Balken sind weiß gekalkt. Ein großes Dach-Liegefenster lässt zusätzliches Sonnenlicht in den offenen Galeriebereich strömen, dieser kann z.B. gut als Gästebereich, Schrank-/Bügelzimmer genutzt werden.

Zur Wohnung ist ein bequem anzufahrender Stellplatz in der
Tiefgarage – kein Duplex – für € 60.- hinzu zu mieten.

Die monatlich zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung beträgt ca. € 320.-

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist freundlich hell gehalten. Das großzügige, weiß geflieste Badezimmer verwöhnt mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken und Handtuchtrockner. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Ebenfalls praktisch – und sicher: am unteren Eingang ist eine Video-Sprechanlage installiert.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Keller im Untergeschoss mit Strom- und Wasseranschluss bietet Raum für Waschmaschine o. ä.

Energieangaben Baujahr 1994 Befeuerungsart Erdgas, Energieverbrauch inkl. Warmwasser Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 108.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1994
Stellplätze1
Kaltmiete1510.00 €
Nebenkosten320.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 1. Februar 2016 zur Anmietung.

Kontakt

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