Online-Exposé

Bungalow mit viel Platz auf 2 Ebenen - offenem Kamin und Südgarten

Lagebeschreibung

In Grünwald das gewünschte Zuhause finden

Dieser schöne Flachdachbungalow ist nur einen Katzensprung vom Ortszentrum entfernt mit seiner großen Auswahl an Geschäften, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Dazu gibt es Cafés und gemütliche bis gehobene Restaurants, Kindertagesstätten, Kindergärten, die örtliche Grundschule und das Gymnasium, Musikschule und Sportangebote alles in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 25 ist fußläufig schnell erreicht und bringt sie zu den U-Bahnen Wettersteinplatz, Silberhornstraße und fährt bis zu Max-Weber-Platz.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Der Name ist Programm – hier leben Sie im Grünen, ob zum Jogging in den Forst, ans Isar Hochufer oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen, ob zum Baden am Starnberger See oder zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland. Zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Nürnberg/Flughafen und Stuttgart benötigen Sie 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Hell, ruhig und schön im Grünen Wohnen – dieser Bungalow mit Süd-Westgarten bietet viel Platz und Licht auf 2 Ebenen

Ein kurzes Stück Privatstraße führt uns von der ruhigen Seitenstraße zum Anwesen. Es vereint die beliebte Flachdach-Bauweise mit den typischen, heute einmalig großen Fensterfronten im Wohnzimmer.

Wir betreten das Haus über einen Windfang. Hier, wie in der anschließenden Diele, wurde Steinboden verlegt. Alle weiteren Räume im Parterre erhielten im Zuge einer jetzt durchgeführten Teilrenovierung einen schönen Landhausdielenboden.

Geradeaus von der Diele geht es zum Herzstück des Hauses, dem Wohnzimmer und Essbereich, zusammen ca. 47 qm groß. Das vorgelagerte Esszimmer ist schön hell durch ein Ostfenster zum Garten, das gerade beim Frühstück viel Licht hereinlässt, das anschließende Wohnzimmer ist durch die beiden Fensterfronten nach Süden und Westen sonnig und lichtdurchflutet. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der offene Kamin im Eck, der doppelseitig funktioniert und somit auch vom Freisitz auf der Terrasse zu befeuern ist. Eine Fenstertür öffnet das Wohnzimmer zu dieser südlich und westlich umlaufenden Terrasse und zum gut eingewachsenen Garten.

Linker Hand der Diele liegt die Küche. Sie ist ohne Ausstattung und lässt Ihnen für die Einrichtung und Gestaltung völlig freie Hand.

Einfach toll: das weitere Raumangebot dieses Bungalows! Durch einen weiteren abgeschlossenen Flur verbunden sind 3 Zimmer, die als Schlaf-/und Kinderzimmer nutzbar sind, hier ist auch ein Büro denkbar. Das Bad im Erdgeschoß wurde für den Neubezug zu einem Duschbad umgebaut, angenehm hell durch weiße Fliesen und ein Fenster.

Eine Treppe führt uns von der Diele ins Untergeschoss, das nochmal mit jeder Menge Platz aufwartet. Ungewöhnlich groß ist schon der Hobbyraum, schön hell durch Fenster nach Süden und Westen, direkt unter dem Wohnzimmer und auch über eine Außentreppe vom Garten her zugänglich. Zu einer Heizung und einem praktischen Vorratsraum gesellt sich ein Gäste- oder Jugendzimmer mit eigenem Bad und als besonderes Extra eine Sauna.

Natürlich darf auch eine Garage mit Zugang zum Garten nicht fehlen: Sie bietet Platz für einen PKW und schließt den Garten nach Norden gegen den Einfahrtsweg ab.

Sonstige Angaben

Energieangaben: Baujahr 1971 Befeuerungsart Öl
Endenergiebedarf 240,6 kWh/(m²a) EnergieeffizienzklasseG

Widerrufsbelehrung
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 145.00 m²
Nutzflächeca. 80.00 m²
Grundstücksflächeca. 555.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1971
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaufpreis1150000.00 €
BezugDas Anwesen steht ab sofort zur Verfügung.
ProvisionAlle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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