Online-Exposé

Großes sonniges Grundstück als Bau-Okkasion in gepflegter Wohnlage in Straßlach

Lagebeschreibung

Ruhig gelegenes Wohngrundstück vor den Toren Münchens – nur 3 km südlich von Grünwald

Straßlach-Dingharting ist eine beliebte, kleine Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im Landkreis München, südlich von Grünwald gelegen. Eine attraktive, lebendige Wohnadresse mit hohem Freizeitwert vor den Toren der Isarmetropole, ein Refugium auf dem Land, das noch angenehm nah an der City ist. Nach Grünwald fährt man ca. 3 km, von dort bis ins Münchner Zentrum nochmal ca. 12 km, mit dem PKW somit in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Zur östlich gelegenen B 995 gelangt man über Grünwald und ist dann auch schnell auf der "Salzburger" Autobahn, der A 8.

Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie viele Einrichtungen für den Nachwuchs: Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Musikschule. Für eine größere Einkaufsauswahl bietet sich Grünwald an, hier gibt es auch ein neues Gymnasium und eine weitere renommierte Musikschule. Rundum ist es herrlich grün, locken vielfältige Ausflugsziele: Die Gemeinde erstreckt sich bis hinunter in das Isartal und das angrenzende Mühltal. Hier lädt z. B. nach einem Spaziergang der Ausflugsgasthof "Zur Mühle" ein, im Ort selbst befindet sich auch noch der traditionelle "Gasthof zum Wildpark" von Toni Roiderer.

Das Grundstück liegt nördlich des Ortskerns im Ortsteil Frundsbergerhöhe, angenehm ruhig an einer wenig frequentierten Straße. Hier wohnt man inmitten schöner Einfamilienhäuser und Gärten, eine Nachbarschaft mit angenehmem Niveau. Radlnah zum Grundstück liegt in der Ortsmitte ein praktisches, neues Einkaufsareal – der Markushof, mit Bäcker, Friseur und weiteren Geschäften.

Last not least ist Straßlach eine ideale Location für Aktive und Sportfreunde: Golfer spielen hier auf den Anlagen des renommierten Münchner Golf-Clubs e.V., für Reiter gibt es mehrere Reitställe in der nahen Umgebung und im Isartal können Jogger, Mountainbiker und Langläufer eine echte oberbayerische Traumlandschaft mit kilometerlangen Wegen immer wieder aufs Neue entdecken.

Objektbeschreibung

Der Altbestand auf dem Grundstück ist ein zum damaligen Zeitpunkt modernes großzügiges Einfamilienhaus mit angeschlossener Einliegerwohnung und separater Doppelgarage aus 1978.

Vom Entrée mit großzügigem Treppenhaus geht es in den Wohnbereich und die Küche, die ebenfalls Zugang zur Südterrasse hat.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das nach oben zu einem Galeriebereich offene großzügig dimensionierte und lichtdurchflutete Wohnzimmer und der Essbereich, zusammen ca. 50 m² groß. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der individuelle, offene Kamin. Vom angrenzenden Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche, gelangt man ebenfalls auf die Südterrasse.

Im Obergeschoss bildet der großzügige Galeriebereich nochmals einen eigenen gemeinschaftlichen Wohnbereich, der als Rückzugsort zum Lesen oder als Spielbereich genutzt werden kann. Die beiden Kinderzimmer mit eigenem Bad, das Elternschlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer und angrenzendem Ankleideraum sind von hier aus zu begehen.

Der Zugang zu der ca. 40 m² großen Einliegerwohnung liegt neben dem Hauseingang. Von der Diele aus geht’s geradeaus in das Wohnzimmer mit Kochnische und in den Garten. Linker Hand liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank; gegenüber befindet sich das inliegende Duschbad.

Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf mit der Hauptwohnung über eine bereits vorgesehene Öffnung verbunden werden.

Das Anwesen kann von einer Familie mit Kindern und Au Pair großzügig bewohnt werden, wobei sehr umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Zusammen mit Architekten haben wir verschiedene Bebauungsmöglichkeiten erarbeitet, die wir gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Sonstige Angaben

Qualifizierter Bebauungsplan für das Gebiet Straßlach-Nord, WR, II, mit einer GRZ von 0,15 und GFZ von 0,25 zusätzlich ist die Ortsgestaltungssatzung zu beachten.

Zusammen mit Architekten haben wir verschiedene Bebauungsmöglichkeiten erarbeitet, die wir gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Energieangaben: Verbrauchsausweis Baujahr 1978 Befeuerungsart Öl
Endenergieverbrauch: 490,8(m²a) Energieeffizienzklasse H

Widerrufsbelehrung
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 230.00 m²
Grundstücksflächeca. 1900.00 m²
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1978
GRZ0.15
GFZ0.25
Erschliessungerschloßen
BebauungsrichtlinienBebauungsplan, Ortsgestaltungssatzung
Kaufpreis2550000.00 €
Bezugsofort
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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