Online-Exposé

Wohnen mit eigenem Park: 3-Zimmer-Traumwohnung mit viel Licht und schöner Süd-Loggia – direkt am Luitpoldpark

Lagebeschreibung

Ein schönes Stück München mit Top-Freizeitwert – modern Wohnen zwischen Olympia- und Luitpoldpark

Mit dieser Lage genießen Sie einen besonderen Bonus in der Metropole: Den eigenen Park fast direkt vor der Haustüre! Sie wohnen in einem
ansprechend gestalteten, neuen Wohnareal zwischen der Schleißheimer Straße und der Brunnerstraße und sind in nur einer Gehminute im Luitpoldpark, auf Höhe des traditionellen Bamberger Hauses mit seinem großen Biergarten und gemütlichen Restaurant.

Ob man hier spazieren geht oder Jogging-Runden dreht, Federball oder Tischtennis spielt oder einfach die Decke zu einem Picknick ausbreitet: Dieser Park ist eine grüne Oase für Groß und Klein! Das tolle Extra: nach einer -Bergbesteigung- genießt man einen weiten Blick nach Süden über die Dächer Münchens bis hin zur Zugspitze.

Darf´s noch ein bisschen mehr Grün sein? Nur ein kleines Stück weiter, ca. 3 Radlminuten über die Lerchenauer Straße, öffnet sich Ihnen der Olympiapark mit seinem großartigen Freizeitangebot. Nach einem Konzert gemütlich nach Hause spazieren? Hier können Sie´s!

Zum Einkaufen bietet sich eine vielfältige Auswahl von Geschäften in der Schleißheimer- und der Lerchenauer Straße an und beste Verkehrsanbindungen gibt´s obendrein: die Schleißheimer Straße verbindet Sie per PKW mit dem nahen Mittleren Ring oder bringt Sie zügig ins Zentrum, die Straßenbahnhaltestelle Ackermannstraße ist gut zu Fuß zu erreichen, zu den U-Bahn-Stationen Petuelring oder für die 500 m zum Scheidplatz nimmt man am besten das Rad.

Objektbeschreibung

Moderne, helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick nach Süden und schöner Balkonloggia

So macht Wohnen in der City Freude: In diesem neu und mit viel Geschmack erstellten Areal entlang der Bamberger Straße wurde an alles gedacht: gut geschnittene Wohnungen mit Südausrichtung, hoher Komfort und eine schöne Gartenanlage rundum laden hier ein.

Wir nehmen den Lift ins 3. Obergeschoß und finden gleich linker Hand die Eingangstür dieses Wohntraums mit raumhohen Fenstern. Sie öffnet sich auf eine geräumige Diele, die nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern optional auch für einen (Einbau-) Schrank bietet. Links der offene Durchgang zum Koch-, Ess- und Wohnbereich – diese urbane Kombination aus offener Küche mit hochwertiger Einbauküche in edlem Weiß – und viel Platz für Esstisch und Sitzecke macht Lust, sich gemütlich einzurichten. Seitlich tritt man auf die Loggia hinaus, die genügend Platz für einen Esstisch oder zwei Liegen bietet. Der Blick nach Süden ist wunderbar weit und sonnig.

Ebenfalls vom Flur aus zu betreten, vis-a-vis der Eingangstür: Ein separater, kleinerer Raum, der sich zum Beispiel als Arbeitsbereich für ein Büro oder andere Nutzungen anbietet. Auch hier bringen Südfenster über die ganze Front viel Licht.

Auch mit Südfenster zur Loggia ausgestattet: Das ans Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer mit angrenzendem, innenliegendem Bad. Komfort trifft hier coole Eleganz: Freundlich helle Ausstattung in Designerweiß, zwei Waschbecken, Badewanne plus separate Duschkabine sowie ein geschickt abgetrenntes WC lassen einen den Tag hier bestens starten bzw. entspannt ausklingen. Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Ein zweites kleines Duschbad mit WC ist von der Diele aus zu betreten, ideal auch für Gäste geeignet. Hochwertige Fliesenböden in den Bädern und feines Parkett in den Schlafräumen und Fußbodenheizung runden den Wohnkomfort angenehm ab.

Großes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich.

Sonstige Angaben

Kaution beträgt 3 Monatsmieten

Energieangaben Baujahr 2011, Fernwärme, KWK, Warmwasser enthalten, Energiebedarf 58 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse B

Anfragen bitte über das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Angaben und einem Kurzprofil.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 85.00 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr2011
Stellplätze1
Warmmiete1902.00 €
Kaltmiete1600.00 €
Nebenkosten222.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 1. Mai 2016 zur Anmietung.
ProvisionAlle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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