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Behagliche 3-Zimmer-Wohnung direkt am Isar-Hochufer: Hell, grün und ruhig wohnen im südlichen Harlaching

Lagebeschreibung

Harlaching: Eine der gefragtesten Adressen im Münchner Süden – hier wohnt man entspannt und mit Niveau

Das Mehrfamilienhaus liegt in Harlaching, einem der beliebtesten und zugleich wohnlichsten Stadtteile im Münchner Süden. Direkt am Isar-Hochufer erleben Sie hier exklusives Wohnen in niveauvoller Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen und gepflegten Gärten. Die Braunstraße endet als Sackstraße am Fußweg des Isar-Hochufers und hat so keinen Durchgangsverkehr. Die Wohnung selbst ist Teil einer kleinen, gediegenen Wohnanlage und liegt im Hochparterre. Mit der entspannten, grünen Lage ist für jede Freizeit- und Bewegungslust etwas geboten, ob Sie nun Lust auf sportliches Radeln und Joggen oder einen erholsamen Spaziergang haben. Und wenn Sie "runter ans Flussufer" wollen: der nächste Fußsteig zur Isar liegt nur ein paar Meter entfernt.

Wunderbarer Abschluss nach einem Ausflug: der Besuch in der benachbarten "Antica Trattoria", einem traditionellen, weithin beliebten Italiener mit Niveau. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf incl. Apotheke und dem Ärztehaus in Harlaching sind in wenigen Minuten anzufahren. Die MVG-Verkehrsanbindung zur Innenstadt und nach Grünwald ist mit dem Rad bequem zu erreichen: die Straßenhaltestelle Klinikum Harlaching mit den Linien 15 und 25 liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Mit dem PKW ist man über die Grünwalder Straße und den anschließenden Mittleren Ring in einer guten Viertelstunde in der Innenstadt.

Objektbeschreibung

Ruhig und ganz nah am Grün: Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon zum gepflegten Garten

Diese großzügig geschnittene, helle Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Münchner Süden schätzen! Im Hochparterre eines kleinen Wohnensembles gelegen, bietet sie viele schöne Einrichtungsoptionen.
Das beginnt schon beim Entrée: Die Eingangstür öffnet sich auf eine große Wohndiele mit ca. 19 qm, hier ist viel Platz für Regale und Schränke oder auch einen Schreibtisch. Linker Hand folgt die Küche mit Südfenster und praktischem, angrenzenden Abstellraum, geradeaus das große Wohnzimmer, ca. 32 qm und breiter Fensterfront zum Südbalkon mit Gartenzugang. Ein weiteres Fenster nach Westen sorgt für schönes Licht am Nachmittag. Hier wurde, wie in allen Wohnräumen, feines Echtholzparkett verlegt. Weiter im Uhrzeigersinn liegen: ein größeres Schlafzimmer mit reizvollem Eckfenster, ein kleines, weiß gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne und WC – sehr hell durch ein Fenster über die Gesamtbreite – und ein kleineres Schlaf- / Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein innen liegendes Gäste-WC mit Duschkabine macht die Wohnung komplett. Der Lift im Haus hilft beim Transport von Gegenständen in den Kellerraum bzw. zum TG-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten.

Energieangaben Baujahr 1970, Anlagentechnik 1992, Befeuerungsart Erdgas, Energieverbrauch incl. Warmwasser, Endenergieverbrauch 294,3 kWh/(m².a) EnergieeffizienzklasseH

Bilder

Details

Wohnflächeca. 98.00 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Garagenplätze1
Kaltmiete1372.00 €
Nebenkosten290.00 €
Bezugab sofort bzw. nach Absprache
ProvisionAlle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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