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Individuelle kleine Haushälfte in Grünwald - für den Single oder ein Paar

Lagebeschreibung

Individuelle kleine Haushälfte im Grünen in ruhiger Wohnlage

Grünwald - eine beliebte Adresse für gehobene Ansprüche - ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München - eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert.
Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich das im Süden gelegene Grundstück durch eine wunderbar ruhige Lage aus. Spaziergänge im Grünen beginnen direkt vor dem Haus und führen Sie durch wunderschöne Wälder geradewegs zur Isar. Bei aller Beschauchlichkeit ist die Adresse trotzdem gut angebunden: der Marktplatz, das Zentrum Grünwalds, liegt nur ein kleines Stück entfernt. Hier befinden sich alle Einkaufs- und Sportangebote, gute Restaurants, Banken, Ärzte etc. Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie im 10-Minutentakt ins Zentrum bzw. zu den U-Bahnen 1 Wettersteinplatz und 2 Silberhornstraße sowie S-Bahnen Rosenheimer Platz.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre. Zusätzlich zum Grünwalder Forst und den Isarauen locken als weitere Naherholungsziele der Starnberger See zum Baden und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen - auch mit dem Rad - aus der ersten Reihe.

Über die Tölzer Straße geht es direkt nach Süden in Richtung Bad-Tölz oder Tegernsee, über die Oberhachinger Straße in östlicher Richtung geht es zu den Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg und Salzburg.

Objektbeschreibung

Individueller Grundriss auf 3 Ebenen mit Garten

Ideal für den Single oder ein Paar: hier wohnt man entspannt auf 3 Ebenen, ruhig und mit viel Grün ringsum. Über den eigenen Zugang mit Privatspähre betreten wir einen kleinen Windfang mit Diele, linker Hand ein Gäste-WC, Abstellkammer, rechter Hand öffnet sich die Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wunscheinrichtung. Die Einbauküche gehört nicht zum Angebot.

Weiter geht es in den Wohn-/Essbereich, wunderbar hell durch die breite Fensterfront nach Süden zum großen Garten. Von hier führt eine Wendeltreppe in den oberen Wohnbereich/Galerie. Mit seinen ca. 30 m² bietet dieser luftige bis zum Dach offene Raum viele Optionen, sich gemütlich einzurichten.
Das angrenzende Schlafzimmer mit zusätzlichem Dachliegefenster, welches mit einer kleinen Ankleide verbunden ist, im Anschluss daran das licht durchflutete neue Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die offene Wendeltreppe führt uns ins Untergeschoss, mit einem ca. 20 m²großen Hobbyraum mit Fenster und Terrassenabböschung. Ein ebenso großer Wirtschaftsraum/Keller schließt sich an den Hobbyraum an und komplettiert das Raumangebot.

Das Obergeschoss wurde mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Zum Haus gehört keine Garage. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend entlang des Gartens auf der Straße.

Beheizt wird das Ganze mit Erdwärme (Geothermie).

Sonstige Angaben

Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis 2014
Baujahr: 1980, Baujahr: Anlagentechnik 2013
Befeuerungsart Erdgas, Energieverbrauch incl. Warmwasser
Endenergieverbrauch 125 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 101.00 m²
Nutzflächeca. 30.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1980
Kaltmiete1590.00 €
Nebenkosten230.00 €
BezugDas Haus steht ab 1. November 2016 zur Anmietung
ProvisionAlle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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