Online-Exposé

Klassisches 1-Zimmer-Apartement im 9. OG mit Ostbalkon und sensationellem Blick über München

Lagebeschreibung

Zwischen Westend und City - die neue Toplage in München mit vielen Vorzügen

Das Wohnhaus liegt an der Adresse Theresienhöhe, in München auch als "Schwanthaler Höhe" bezeichnet. So nennt man das Areal zwischen Hangkante der Theresienhöhe und der Ganghoferstraße, es gehört zum Stadtbezirk Westend. Dieses ehemalige Arbeiterviertel mausert sich schon seit etwa zehn Jahren zum gefragten Münchner Szene-Quartier, das neben trendigen Läden, Cafés und Restaurants auch ein spannendes Sortiment an Galerien bietet. Die Grünanlagen rund um die Bavaria laden hier zum Entspannen oder Joggen ein.

Als ehemaliger Messestandort ist die Adresse verkehrstechnisch bestens angebunden. U-Bahn und Buslinien halten in nächster Umgebung und über den schnell erreichten Mittleren Ring geht es zügig zu allen Autobahnen.

Objektbeschreibung

Hoch hinaus: Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartement im 9. OG mit viel Licht und Gestaltungoptionen

Dieses klassisch geschnittene 1-Zimmer-Apartement bietet ein Extra, das überall gesucht und beliebt ist: einen sensationellen Blick über die Stadt, ein München-Panorama mit freier Sicht über die Dächer nach Osten und Süden, bei klarem Wetter bis zu den Bergen. Das liegt zum einen an der bereits erhöhten Lage des Hochhauses auf der Theresienhöhe, zum anderen an der 9. Etage, von der aus man den Blick genießt. Auf seinen ca. 36 m² bietet das Apartement alles kompakt und praktisch an seinem Platz. Es wurde vom Erstbezug an (1973) nur vom Eigentümer genutzt und mit größter Sorgfalt behandelt.

An einen Eingangsflur, der genügend Platz für einen (Garderoben-) Schrank bietet, schließt sich linker Hand das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC an, rot gefliest. Hier bietet sich evtl. eine Renovierung an. Geradeaus das Wohn-Schlafzimmer, schön groß und mit Fensterfront nach Osten über die gesamte Breite. Weiteres Plus: Da das Apartement eine Ecklage im Gebäude einnimmt, gibt es hier noch je ein Nordfenster im WZ und der angrenzenden Küche, alles ist wunderbar hell. Die großzügige Balkonloggia bietet viel Morgen- und Mittagssonne und lässt den Blick über die St. Paulskirche und Theresienwiese bis zum fernen Arabellapark über die bayerische Metropole schweifen.

Das Haus hat 104 Wohnungen und wird über zwei moderne Aufzüge versorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG. Der bequem anzufahrende TG-Platz ist mit € 24.000.- im Preis enthalten.

Sonstige Angaben

Energieangaben - Energieausweis 2007 Baujahr 1973, Endenergieverbrauch 80,9 kWh/(m²a), Strom/Nachtstrom Warmwasser nicht enthalten

Mit dem Kauf dieser schönen Eigentumswohnung sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" - eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 35.90 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Baujahr1973
Garagenplätze1
Kaufpreis272500.00 €
Wohngeld218.00 €
BezugAb sofort
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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