Online-Exposé

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger zentraler Münchner Spitzenlage

Lagebeschreibung

Die Isarvorstadt – das südliche Herz Münchens mit Charme und viel urbaner Kultur

Ein Viertel, in dem man sich wohlfühlt, eine Adresse mit vielfältigen Optionen: In der Waltherstraße, zentral in der Münchner Isarvorstadt gelegen, wohnt man ruhig, urban und bestens ans Zentrum angeschlossen.

Kurze Verbindungen zeichnen die Lage aus, ob Sie nun shoppen, joggen, Kultur genießen oder einfach nur spazieren gehen wollen – immer sind Sie mittendrin im aktiven Münchner Leben, können zwischen Szenelokalen im Glockenbachviertel und dem nahen Isarufer wählen, die tausend Bäume des parkähnlichen Alten Südlichen Friedhofs genießen, am Goethe- oder Sendlinger Tor-Platz das aktuelle Kinoprogramm verfolgen oder, ein Stück weiter nördlich, einen ausgedehnten Einkaufsbummel über die Sendlinger Straße bis zum Marienplatz machen. Aber auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und weitere Adressen für Ihr Gesundheit und Wellness sind in nahem Umkreis in großer Auswahl zu finden.

Das alles ist bestens fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Und wenn’s ein Stück weiter durch die Stadt gehen soll: Die nahe U-Bahnhaltestelle Goetheplatz und Sendlinger Tor verbindet Sie schnell mit dem gesamten MVG-Netz. Also: lassen Sie das Auto doch einfach mal stehen – hier sind Sie schon mitten im Geschehen.

Mit PKW geht’s zum Mittleren Ring nach Süden über die Lindwurm- und Implerstraße, Anschlüsse an die Garmischer und Salzburger Autobahn sind schnell erreicht – ebenso wie alle Destinationen in der City.

Objektbeschreibung

Traditionell großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung 3 m Raumhöhe und kleinem Balkon – zu vermieten
• Klassisches Münchner Altbau-Wohnhaus, Baujahr 1910
• Gepflegtes Entrée und Treppenhaus mit neu eingebautem Lift in 2. Etage
• Geräumige Diele mit ca. 10 qm und praktischem Einbau-Garderobenschrank mit Spiegelfront
• Komplett und hochwertig ausgestattete, große Wohnküche, weiße Küchenzeile Bulthaup mit modernen Geräten
• Offener Durchgang zum Wohnzimmer mit Süd-West-Fenster
• Arbeits-/Gästezimmer mit Südfenster
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit kleinem Balkon
• Schön ausgestattetes Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschine, weiß gefliest, dunkler Steingutboden
• Gleichwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche und Waschbeckenkonsole, innen liegend
• Alle Türen weiß lackiert
Geöltes Parkett in allen Räumen, klassische Fischgrätverlegung
• Großes Kellerabteil im UG

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Energieverbrauchsausweis 2008 Baujahr 1910, Wärmelieferung, Energieverbrauch excl. Warmwasser
Endenergieverbrauch 65,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse B

Bilder

Details

Wohnflächeca. 106.41 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Kaltmiete2200.00 €
Nebenkosten300.00 €
Bezugab sofort bzw. nach Vereinbarung

Kontakt

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