Online-Exposé

Leben, wo andere Urlaub machen! Inzell: Großzügiges Haus im Haus in wunderschöner Lage zwischen Salzburg und München – mit Bergblick und vielen aparten Extras

Lagebeschreibung

Im Herzen von Inzell – mittendrin in einem gemütlichen Alpenstädtchen

Der oberbayerische Luftkurort Inzell ist mit seinen rund 5000 Einwohnern ein überschaubarer, heimeliger, kleiner Ferienort, der sich durch seine wunderschöne Lage bei Gästen aus dem In- und Ausland schon seit langem großer Beliebtheit erfreut. Am Fuß der östlichen Chiemgauer Alpen gelegen und angenehm nahe zu Bad Reichenhall, Berchtesgaden, dem Königssee und dem Chiemsee sowie zur Mozartstadt Salzburg, eröffnet es eine Vielzahl von Ausflugs-, Wander- und Alpinsportzielen in der direkten Nachbarschaft. Weltbekannt durch seine Eisschnellaufbahn und eine lange Sportgeschichte, bietet Inzell auch für Schlittschuhläufer und Rodler einen hohen Freizeitwert.

Das Haus im Haus liegt an der Fritz-Gastager-Straße, ganz zentral mitten im Ortskern: alle Geschäfte und Gaststätten sowie Arztpraxen, Schulen usw. sind so bequem zu Fuß erreichbar. Durch geschickte Verkehrsführung bleibt der Ort auch hier angenehm ruhig.

Bestens erreichbar ist Inzell per PKW: Von der Autobahnausfahrt Siegsdorf an der "Salzburger Autobahn", der A 8 fährt man nur ca. 20 Minuten auf der Bundesstraße B 306 direkt in den Ort und genießt schon bei der Anreise ein beeindruckendes Alpenpanorama. Die Metropole München kann man bei günstiger Verkehrslage bereits in 90 Minuten anfahren.

Objektbeschreibung

Gemütlich rustikal und hochwertig ausgestattet:
Ein echt bayerisches, geräumiges Wohndomizil am Fuß der Berge

Dieses Objekt ist ideal für alle, die es – passend zur Lage – alpenländisch lieben und auf gepflegten, traditionellen Wohnstil Wert legen. Viele hochwertige, maßgefertigte Ausstattungsdetails wie Einbauschränke, Holzvertäfelungen und schmiede eiserne Türen runden das Ambiente entsprechend harmonisch ab.

Besonders geeignet wäre dieses "Haus am Haus" für Interessenten, die sich in einem Verein oder einem Club engagieren und hier mit der hotelähnlichen Kellerbar und dem benachbarten, gemütlichen Esszimmer einen wirklich außergewöhnlichen Treffpunkt für die Mitglieder anbieten könnten! Parkplätze sind in genügend vorhanden.

Es wurde im Baujahr 1963 zusammen mit dem heute aktiv betriebenen, benachbarten Alpenhotel Gastager als Wohndomizil der Hoteliers erstellt und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 260 qm. Der Garagenanbau sowie umfangreiche Ausbauten im Keller (Kellerbar u.a.) fanden 1998 statt.

Weitere Details:

• überdachter, großzügiger Eingangsbereich, Kammeraüberwacht

• 1 PKW-Garage plus 1 Außenstellplatz direkt nebenan

• Büroraum im EG, dazu ein Abstellraum

• große Terrasse (13 qm) nach Süden mit Panorama-Bergblick

• schön bewachsenes Steindach vor der Terrasse

• dekorativer offener Kamin (außer Betrieb)

• mit ca. 45 qm besonders großes Wohnzimmer, Parkett

• außergewöhnliche, luxuriöse Kassettendecke mit Beleuchtung im Wohnzimmer

• voll funktionierender, offener Kamin im Wohnzimmer

• alle Holzeinbauten wie Regale, Einbauschränke sowie eine große Schrankwand im Wohnzimmer im Kaufpreis inbegriffen

• alle Flure im Schlafbereich und vor der Küche mit hochwertigen Einbauschränken

• helle Einbauküche mit allen Geräten

• Küchenzugang zu einem Wintergarten (= kleiner Frühstücksraum) auf der Terrasse – erlaubt auch im Winter "Balkonfrühstück" mit Bergblick

• kleineres Zimmer zur Terrasse, geeignet als Schlaf- oder Gästezimmer

• großes Schlafzimmer mit mobiler Schiebewand – teilt den Raum und trennt einen begehbaren Schrank ab

• weiteres großes Ankleidezimmer

• Bad mit großer Wanne und Dusche im Eck, Doppelwaschbecken und WC

• separates Gäste-WC vis-à-vis zur Garderobe

• repräsentative Kellerbar mit echtem Hotel-Flair, Gäste werden aus der Mitte heraus bedient

• direkt anschließend: gemütliches Esszimmer mit Eckbänken

• Küchenraum im Keller, geeignet für Vorrat und Zubereitung von Speisen

• weitere 2 Abstell-/Lagerräume, WC, Heizungsraum sowie Luftschutzraum im Keller

Sonstige Angaben

Energieangaben - Baujahr 1963 Anlagetechnik 1998, Befeuerungsart Öl Warmwasser enthalten Endenergiebedarf 204,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse G

Widerrufsbelehrung - Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 175.50 m²
Nutzflächeca. 97.50 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1963
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaufpreis317500.00 €
Wohngeld500.00 €
BezugDie Wohnung ist bereits frei und steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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