Online-Exposé

Ruhige sonnige Doppelhaushälfte in Grünwald - unweit Ortszentrum

Lagebeschreibung

In Grünwald das gewünschte Zuhause finden.

Dieses großzügige Haus in solider Bauqualität liegt auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, uneinsehbar und ruhig, nahe dem Grünwalder Forst.

Bei aller Beschaulichkeit ist die Adresse trotzdem gut angebunden: der Marktplatz liegt nur 1 km entfernt. Hier befinden sich alle Einkaufs- und Sportangebote, gute Restaurants, Banken, Ärzte etc. Alle Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie im 10-Minutentakt ins Zentrum bzw. zu den U-Bahnen 1 Wettersteinplatz und 2 Silberhornstraße sowie zu den S-Bahnen Rosenheimer Platz.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Der Name ist Programm – hier leben Sie im Grünen, ob zum Jogging ans Isar Hochufer oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen, ob zum Baden am Starnberger See oder zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland. Zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Nürnberg/Flughafen und Stuttgart benötigen Sie 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Hell, ruhig und schön im Grünen wohnen – dieses Haus mit eingewachsenem Garten bietet viel Platz und Licht auf 4 Ebenen

Die charmante und exklusive Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 425 m² großen sonnigen Grundstück und besticht durch die gekonnte Innenaufteilung. Das harmonische Zusammenspiel von erlesenem Material, Licht und Raum prägt dieses Anwesen und fasziniert den Besucher bereits beim Betreten.

An den großzügigen Eingangsbereich ist der mit mehr als 60 m² ausladend dimensionierte Wohn-/Essbereich angebunden, der von hier aus jeweils getrennt begangen werden kann und über eine zunächst nicht einsichtige Verbindung im hinteren Wohnbereich wieder zusammenfließt. Über eine Ganzglastüre ist der praktische Zugang des Essbereiches zur Küche gestaltet.

Durch die raumhohen Fenster wird der südliche Teil des Gartens, ähnlich einem Wintergarten, in das nahezu 43 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin einbezogen und vermittelt hierdurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Vom Esszimmer aus wird der rückwärtige Teil des Gartens erschlossen; über die lauschige Terrasse liegt der Zugang zum uneinsehbaren herrlich angelegten Garten, gesäumt mit einer immergrünen Hecke. Die helle moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte verfügt über alle modernen Küchengeräte, ist praktisch und ermöglicht auch den schnellen Imbiss.

Die harmonische Gestaltung des offenen breiten Treppenlaufs vom Erdgeschoss zum Ober- und Untergeschoss vermittelt durch die Verwendung desselben Granits, - welcher sich durch das ganz Haus zieht und die Harmonie erahnen lässt - und des integrierten Treppengeländers das Vorhandensein eines begehbaren Kunstwerks und unterstreicht die Großzügigkeit des Foyers.
Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, die mit einem großem modernem Einbauschrank und Glasschiebetüre ausgestattet ist. Für die beiden weiteren lichtdurchfluteten Zimmer in diesem Stockwerk steht ein komfortables Duschbad mit WC zur Verfügung. Das hell geflieste Elternbad verfügt über Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Die Galerie im Dachgeschoss wird derzeit als Studio bzw. Fernsehraum genutzt.

Das Souterraingeschoss ist komfortabel und großzügig ausgebaut. Neben den üblichen Kellerräumen für Hauswirtschaft, Vorrat, Wein etc., befindet sich hier ein großer tagesbelichteter Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Daran angrenzend liegt ein weiteres Duschbad mit WC.

Selbstverständlich wird das Haus mit Ferngas/Fußbodenheizung beheizt, verfügt über elektrische Rollläden und eine moderne Alarmanlage.
Direkt neben dem Hauszugang befindet sich die geräumige Garage mit Gartenzugang.

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben: Baujahr 2002 Anlagentechnik 2010 Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieverbrauchskennwert 79,7 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse C

Bilder

Details

Wohnflächeca. 173.00 m²
Nutzflächeca. 84.00 m²
Grundstücksflächeca. 425.00 m²
Zimmer5
Badezimmer3
Schlafzimmer3
Baujahr2002
Garagenplätze1
Kaltmiete3200.00 €
Nebenkosten210.00 €
BezugDas Anwesen steht ab sofort bzw. Absprache zur Anmietung.

Kontakt

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