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Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Unterhachinger Wohnlage

Lagebeschreibung

Gefragter Wohnort im Süden von München – ideal für Familien: Unterhaching bietet beste Infrastruktur

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Unterhaching ist eine selbständige Gemeinde und liegt südlich von München zwischen Ramersdorf und Taufkirchen – ein grün eingefasster, moderner Wohnort vor den Toren der Stadt mit Kitas, Kindergärten und allen Schulen und Sportangeboten.

An dieser Adresse, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, wohnen Sie in einem sehr zentral gelegenen, dabei aber angenehm ruhigen Wohnareal mit vielen Einfamilienhäusern. Der Ortskern liegt in angenehmer Nähe und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. An der Hauptstraße und der Münchner Straße reihen sich viele Geschäfte und Lokale, ebenso wie um die kleine Fußgängerzone rund um den Rathausplatz. Reizvolle grüne Oasen im Ort: der Ortspark mit seinem kleinen See und der etwas nördlich gelegene Parkstreifen mit angrenzender Sportanlage.

Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Gemeinde auch ein attraktives Freizeitangebot. Unterhaching ist mit vielen Kindergärten, Schulen für alle Altersstufen, Ärzten aller Fachrichtungen bestens versorgt. Tennisplätze, Schwimmbad oder ausgedehnte Rad- und Wanderwege finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angeschlossen: Die S-Bahn-Station Unterhaching ist mit dem Rad in ca. 5 Minuten anzufahren. Von hier kommen Sie mit der S 2 über den Ostbahnhof in ca. 15 Minuten bequem ins Münchner Stadtzentrum. Wer ins Grüne möchte, kann den nahen Perlacher Forst zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen, wen der Süden lockt, erreicht schnell die nahe Anschlussstelle Unterhaching-Ost der A 8, der Salzburger Autobahn. In der Gegenrichtung bietet sich auch die Auffahrt Unterhaching Nord der E 54 an – über beide Wege ist der Mittlere Ring ampelfrei in wenigen Minuten erreicht, ins Zentrum ist man dann ca. 15 Minuten unterwegs. Die S-Bahn-Station Unterhaching ist mit dem Rad in ca. 5 Minuten anzufahren. Von hier kommen Sie mit der S 2 über den Ostbahnhof in ca. 15 Minuten bequem ins Münchner Stadtzentrum.

Objektbeschreibung

Zukunft für die Familie kaufen: Doppelhaushälfte in Unterhaching mit schönem Gartenstück

Erdgeschoss:
Geräumige Doppelhaushälfte mit 3 Ebenen, viel Licht und Platz - ideal für Familie mit 2 Kindern

Windfang und anschließender großer Flur schaffen zusammen mit Treppenhaus großzügiges Entrée

Gäste-WC, vom Windfang zu betreten

Großes, helles Wohnzimmer ca.30 m² mit Parkettboden und Panoramafenster zur Südterrasse

Terrasse über die gesamte Hausbreite mit manuell ausfahrbarer Sonnenmarkise in sonnigem Gelborange

Schön angelegter Garten mit Obstbaum und einer mediterran anmutenden Natursteinwand als Abgrenzung zum Nachbarn.

Terracottafarbene Bodenfliesen im Flur, Küche und Esszimmer

Voll eingerichtete Einbauküche
- Der hellblaue Holzofen im Esszimmer gehört nicht zum Angebot -

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit ca. 17 qm und Zugang zum Südbalkon

Weitere 3 Zimmer, eines ebenfalls mit Balkonzugang

Badezimmer, schön hell mit Westfenster, Badewanne, Duschkabine, WC und Waschbecken, weiß/gemustert bzw. in warmen Erdtönen gefliest

Auszugsleiter vom Treppenhaus zum Dachboden, der praktischen Stauraum bietet und ausbaufähig ist

Keller:
Neu eingebaute Heizung mit anschließendem Tankraum
und Solarzellen-Unterstützung auf dem Dach

Hauswirtschaftsräume wie Waschküche etc. und Kellerraum - auch als Hobbyraum geeignet

Garage liegt gleich rechts neben dem Hauseingang - kurze Wege beim Ausladen von Einkäufen!

Das Anwesen:
- wird mit Öl über Fußbodenheizung beheizt
- Fenster Dreifach-Verglasung
- Außenjalousien
- Außenwände Wärmedämmung
- Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben

Energieangaben: Baujahr 1979 Anlagentechnik 2008, Heizöl, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieverbrauchskennwert 124,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 150.00 m²
Nutzflächeca. 82.00 m²
Grundstücksflächeca. 300.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer4
Baujahr1979
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaufpreis875000.00 €
Nebenkosten410.00 €
BezugVerfügbarkeit ab Mitte September bzw. nach Absprache!
Provision3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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