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Traumhaft ruhige Atelierwohnung im Dachgeschoss mit großer Südterrasse in Grünwald

Lagebeschreibung

Attraktives Grünwald – hier wohnt man mit Niveau

Diese extravagante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich auf einem schönen, sonnigen Südgrundstück in feiner Villenlage. Eine kleine, ruhige Anliegerstraße mit Blick über ein weites Feld – dabei aber angenehm nah am Herzen von Grünwald gelegen: der Marktplatz ist gerade mal 1 km entfernt. Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie in 30 Minuten zur Innenstadt.

Grünwald ist eine erste Wohnadresse und eine der bevorzugtesten Wohngemeinden südlich von München. Eine echte Oase unweit der Stadt! Vom Josef-Brückl-Weg ist man auch zu Fuß schnell mitten im Ort und genießt hier die große Auswahl an Geschäften. Dazu gibt es Cafés und gemütliche bis gehobene Restaurants und Sportangebote – alles in wenigen Minuten zu erreichen.
Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Nomen est omen: nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See. Zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen aus der „Pole Position“.

Objektbeschreibung

Eine Dachwohnung zum Verlieben – mit weitem Terrassenblick und zusätzlicher Frühstücksterrasse

Diese Immobilie ist einen genauen Blick wert – hier finden Sie etwas ganz Besonderes und Individuelles!
Die Dachgeschosswohnung strahlt ein exklusives Flair aus und bietet ein Zuhause mit Charme und Charakter! Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten und verfügt über einen eigenen Wohnungszugang. Besonders attraktiv: die große Sonnenterrasse mit freiem, weitem Blick nach Süden und der Frühstücksterrasse zum Osten. Ein lichtdurchflutetes Domizil zum Auftanken und Entspannen, absolut ruhig gelegen.

Ein eigener bequemer Treppenzugang von außen führt Sie in den
ersten Stock zur Wohnung. Über die Eingangsdiele betritt man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm, der durch die nach oben offene Gestaltung bis in den Dachspitz und den Blick zur Terrasse noch an Größe und Weite gewinnt. Vom Wohnraum aus ist die Südterrasse begehbar, deren ca. 18 qm zu wunderschönen Abendstunden um einen großen Tisch einladen.

Die gesamten Wohnräume, auch die beiden weiteren Zimmer, sind nach oben zum Dach offen und vermitteln durch die zusätzlichen Raumhöhen ein angenehmes Wohngefühl. Die Holzdecken mit Balken sind weiß gekalkt. Ein großes Dach-Liegefenster lässt zusätzliches Sonnenlicht in den offenen Galeriebereich strömen, dieser kann z.B. als Lese-/Büroraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein bequem anzufahrender Stellplatz in der Tiefgarage – kein Duplex – für € 60,-.

Die monatlich zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung beträgt ca. € 300,-.
Die Wohnung wird über Fußbodenheizung - Gas - beheizt. Ein Kellerraum im Untergeschoss mit Strom- und Wasseranschluss bietet zusätzlichen Raum für Waschmaschine o. ä.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist in einem top neuwertigen und gepflegten Zustand, mit neuem geölten Parkettboden, Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte, innen liegendes Bad mit außergewöhnlichem Wandspiegel, neuem Waschtisch, Badewanne, Dusche mit Glaswänden, Bidet und Handtuchtrockner, erlektr. Markise.
Ebenfalls praktisch – und sicher: am unteren Eingang ist eine Video-Sprechanlage installiert.

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Baujahr 1994 Befeuerungsart Erdgas, Energieverbrauch inkl. Warmwasser, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 112.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1994
Stellplätze1
Warmmiete2335.00 €
Kaltmiete1975.00 €
Nebenkosten300.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 15. Oktober zur Anmietung.
ProvisionAlle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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