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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ramersdorf

Lagebeschreibung

Ramersdorf Grüne, ruhige Wohnstraße - Sackgasse - im Münchner Osten – in entspannter Lage zwischen Ostpark und Innsbrucker Ring

München Ramersdorf ist ein traditionelles Viertel im Münchner Südosten, auf halber Distanz zwischen Haidhausen und Unterhaching gelegen. Hier gibt es viele ruhige Wohnstraßen und als große grüne Lunge den Ostpark mit seinem weitläufigen Michaelibad, einem wunderschön angelegten See und großem Gartenrestaurant.

Alles für den täglichen Bedarf findet man gleich ums Eck in der Ottobrunner- und Rosenheimer Straße. Kindergarten, Hort und Grundschule erreicht man fußläufig, ebenso eine gute Auswahl an Gastronomie.
Optimaler Verkehrsanschluss besteht für Ihren PKW: Der Mittlere Ring ist nah – trotzdem weit genug entfernt für eine ruhige Wohnlage! – und führt direkt zur A 8 Autobahn Salzburg oder zu Stadt-Destinationen in Nord- und Südrichtung. Über die nahe Rosenheimer Straße geht es via Haidhausen geradewegs in die Innenstadt.
Als nächste U-Bahnstationen bieten sich die Haltestellen Michaelibad der U5 und U7, Innsbrucker Ring der U2, 5, 7 und Karl-Preis-Platz der U2, U7 sowie Busverbindungen in der Ottobrunner Straße in Richtung Ostbahnhof oder zum Einkaufszentrum Pepp, an.

Objektbeschreibung

Für ein behagliches Zuhause - Einfamilienhaus auf schönem eingewachsenen Grundstück mit großer Terrasse und Außenpool

Eine Adresse, die harmonisches Wohnen für die ganze Familie verspricht: In diesem Anwesen finden alle ihren Lieblingsplatz!

Über den großen Vorgarten betreten wir das Haus über einen Windfang, dem die Diele mit Treppenhaus folgt, mit genügend Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC. Geradeaus geht es in die Küche und anschließend in den wunderbar geschnittenen Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² - hier ist Platz für einen großen Esstisch! Ebenfalls ein echter Bonus: der offene Kamin und die große Fensterfront über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Ein lichtdurchfluteter Raum mit Ausgang zur großen Südterrasse mit ca. 28 m²und Blick ins Grüne in den gepflegten Garten.
Über die Treppe gelangen wir ins OG mit großem Flur und Zugang zu allen 3 Schlafräumen und Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Südbalkon.

Viel Platz gibt’s auch im Keller: Zusätzlich zu den Wirtschaftsräumen befinden sich noch ein Hobbyraum und eine Dusche im Hauswirtschaftsraum.

Der ca. 26 m² - 7,20 x 3,60 m - große Pool im Garten ist unbeheizt, jedoch mit hochwertiger Abdeckung geschützt.

Das Anwesen in Ziegelbauweise wird mit Öl beheizt.

Garage und Carport runden das Angebot ab und sind in der Miete enthalten.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben - Baujahr 1962 Anlagetechnik 1987 Befeuerungsart Öl Warmwasser enthalten Endenergiebedarf 185,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F

Bilder

Details

Wohnflächeca. 140.00 m²
Nutzflächeca. 64.00 m²
Grundstücksflächeca. 650.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1962
Stellplätze1
Garagenplätze1
Warmmiete2340.00 €
Kaltmiete2000.00 €
Nebenkosten340.00 €
BezugDas Haus steht ab Januar 2018 für 3 Jahre zur Anmietung.
ProvisionAlle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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