Online-Exposé

Ganz oben in Haidhausen und direkt am Kustermannpark: Sonnige, ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Südbalkonen und Hochaus-Weitblick

Lagebeschreibung

Südliches Haidhausen – ganz nah am Herzen von Münchens vielleicht beliebtestem Stadtviertel

Die Rosenheimer Straße ist die Hauptschlagader von Haidhausen und durchläuft das gemütliche Viertel vom Mittleren Ring bis zur Isar am Gasteig. Das freistehende Wohnhaus 124a liegt ein gutes Stück zurückgesetzt von dieser Straße, also abseits des Verkehrs und deutlich ruhiger. Mit eigenem Garten und dazu direkt am Kustermannpark, der sozusagen "vor der Türe" liegt, bietet Ihnen diese Wohnanlage eine moderne Haidhausener Adresse in grünem Umfeld.

Das wunderschön urbane Areal um Pariser und Weißenburger Platz mit all seinen Läden, Lokalen und Restaurants ist nur einen Sprung entfernt. Kultur gibt's auch gleich um die Ecke, ob es nun ins Kino am Rosenheimer Platz oder ins Konzert im Gasteig geht, ob zu einer Galerie oder Kleinkunstbühne. Das München "rechts der Isar" ist prima zum Ausgehen, Flanieren und Einkaufen, bietet alles für Groß und Klein, allerdings ohne die Hektik der City. Wer ganz zentral shoppen will, hat den Marienplatz in nur 3 S-Bahn-Stopps erreicht.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal: Direkt an der Ecke Anzinger Straße befindet sich eine Bushaltestelle (4-5 Gehminuten), die nächsten U-Bahnstationen "Ostbahnhof" (auch S-Bahn) in nördlicher Richtung und "Karl-Preis-Platz" im Süden sind mit dem Fahrrad jeweils in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Ostbahnhof bietet als zweitgrößter Bahnhof Münchens dazu auch sämtliche Zug-Fernverbindungen. Mit dem PKW geht es über die Rosenheimer Straße direkt in die Innenstadt oder in südlicher Richtung in nur 1 Minute an den Mittleren Ring.

Objektbeschreibung

Ein helles, freundliches Zuhause, ganz oben: 4-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit weitem Südwestblick und 2 Balkonen

Das Anwesen Rosenheimer Straße 124a ist ein gepflegtes Wohnhaus, das laufend modernisiert wurde: Dach, Fenster, Heizung, Gegensprechanlage und weitere Details sind auf dem neuesten Stand.

Die Wohnung liegt in der sechsten von sieben Etagen. Moderner Lift, die Wohnungstür ist gleich neben dem Lift, praktisch bei jedem Transport. Auf dieser Etage wohnen 5 Parteien.

Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung, Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m², Küche ca. 10 m², Schlafzimmer ca. 14 m² , Kind ca. 11 m², dazu der Flur mit ca. 14 m².

Großer Flur mit breiter Garderobennische und Gäste-WC, innenliegend, dort Platz für Waschmaschine. Im Nebenflur vor dem Schlafzimmer zwei in weiß gehaltene Einbauschränke.

Angenehm großer Ess- und Wohnbereich, mittels Bogendurchgang verbunden, schön hell durch große Fenster nach Süden und Südwesten, mit Zugang zum Balkon.

2 Balkone in Südwest-Ausrichtung: einmal vor dem Wohnzimmer und einmal vor dem größeren Schlafzimmer, je ca. 3 m². An dieses anschließend ein praktischer Ankleide- /Garderobenraum.

Freier Blick ins Grüne, bei schönem, klarem Wetter bis in die Berge!

Küche mit einer Küchenzeile möbliert und mit hochwertigen Geräten versehen: Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle.

In Flur und im Wohn-/Esszimmer wurde Würfel-Parkett verlegt, in der Küche Parkettboden, in den Schlafzimmern heller Teppichboden, in Bad und WC dunkelgrau marmorierte Fliesen.

Bad mit Duschkabine, Waschbecken und WC, ganz in Weiß gehalten,
innenliegend.

Im Keller stehen zwei Einzelabteile zur Verfügung.

Eine Einzelgarage im Innenhof ist für € 15.000.- hinzu zu erwerben und rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Energieangaben: Baujahr 1958, Energieträger Öl, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieverbrauchskennwert 140 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 108.00 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr1958
Garagenplätze1
Kaufpreis687000.00 €
Wohngeld470.00 €
BezugDie Wohnung ist bereits frei und steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.
Provision3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.