Online-Exposé

Attraktives Familien-Angebot im Münchner Süden: Modernes Stadthaus mit Garten und hochwertigen Extras

Lagebeschreibung

Ruhiges, niveauvolles Wohnen am Isar-Hochufer und beste Adresse: Pullach-Großhesselohe lädt ein

Der Villenvorort Pullach am westlichen Hochufer der Isar zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von München. Ein Paradies für Familien mit Kindern, mit viel Grün, Ruhe und gepflegter Bebauung.

Das Haus ist durch die S-Bahn bestens an die Stadt angeschlossen. Zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof "Großhesselohe Isartalbahnhof" in nur ca. 5 Gehminuten, die S 7 bringt Sie dann in einer guten Viertelstunde bequem bis zum Marienplatz. Mit dem PKW fährt man über die nahe Wolfratshauser Straße zügig nach Sendling bzw. zum nächsten Anschluss an den Mittleren Ring.

In Pullach gibt es neben zwei Grundschulen und mehreren Kindergärten ein kommunales und ein privates Gymnasium sowie eine private Realschule. Wenn Sie gerne sportlich aktiv sind, stehen Ihnen im Ort Sportplätze, Tennisplätze, sowie ein Hallen- und Freischwimmbad zur Verfügung.

Die Gemeinde Pullach / Großhesselohe verfügt zudem über ein überdurchschnittlich gutes Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Postamt, Großmärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen.
Die Waldwirtschaft Großhesselohe ist eine besondere lokale Attraktion und zählt zu den bekanntesten und schönsten Biergärten am Hochufer der Isar. Viele Münchner nehmen auch gerne einen weiteren Weg in Kauf, um hier das besondere Flair und die abendliche Livemusik zu genießen. Für Sie ist diese Sommeroase nur einen viertelstündigen Spaziergang entfernt. In selber Nähe bieten Ihnen die Isarauen als Naherholungsgebiet wunderbare Wege zum Spazieren, Radeln oder Joggen.

Objektbeschreibung

Harmonisches Zuhause mit Kamin zwei Gartenterrassen und viel Licht
großzügige und gut geschnittene moderne Villa

Gesamtfläche ca. 260 m²
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet

Parterre:
Gäste-WC mit Fenster, daneben Garderobe mit praktischen Einbauschränken
großes, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit gemütlichem Kamin
breite Holz-Schiebetür öffnet es zur lichten Küche
helle und große Küche in weiß mit hochwertigen Einbaugeräten / 2 Fenstertüren zur Terrasse / Garten und großes Rundfenster mit Südausrichtung
über das Wohn-/Esszimmer sowie über die Küche ist der Garten sowohl zum Osten, Süden und Westen begehbar

Große West- und kleinere Süd-Terrasse schließen an das Wohnzimmer an und lassen sich bequem durch elektrisch betriebene Markisen überdachen bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit elektronisch steuerbaren Rollläden
Treppe mit Holzgeländer, weiß gestrichen

Obergeschoss
zwei helle Kinderzimmer jeweils ca. 15 m²
Badezimmer mit großen Fenstern nach Westen, Wanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
Masterbad mit Doppelwaschbecken und Duschkabine, Handtuch-Heizkörper, extra hell durch Fenster nach Osten und Norden
Schlafzimmer wird durch funktionelle Ankleide betreten ca. 18 m², wunderbar hell durch 2 Fenster nach Nord und West

Dachgeschoss
ausgebautes helles Studio über die gesamte Ebene

Untergeschoss
gemütliches Gästezimmer mit Westfenster und eigenem Duschbad, abgetrennter Bereich mit kleinem Vorraum
Werkraum, Heizungsraum mit Waschen, Hobbyraum

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten
Haustiere sind nicht vorgesehen.

Energieangaben
Baujahr 2001 Befeuerungsart Erdgas Endenergiebedarf 148.5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 190.00 m²
Nutzflächeca. 70.00 m²
Grundstücksflächeca. 460.00 m²
Zimmer5
Badezimmer3
Schlafzimmer3
Baujahr2001
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaltmiete3750.00 €
Nebenkosten160.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort zur Anmietung.
ProvisionAlle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.