Online-Exposé

Attraktives Familien-Zuhause vor den Toren Münchens: Grünwalder Doppelhaus-Villa mit großem Garten und tollen Extras

Lagebeschreibung

Niveauvolles Wohnen: Grünwald lädt in den Süden ein!

Nicht umsonst steht bei vielen Münchnern das schöne Grünwald ganz oben auf der Liste der Wunschadressen. Dieser attraktive Nachbarort ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, das Gymnasium, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafés.

Direkt hier im Zentrum – und dabei wunderbar grün "eingefasst" – befindet sich das Anwesen in fußläufiger Nähe zum Markt- und Rathausplatz. Das gesamte Grundstück ist von Gärten umgeben.

Grünwalds hoher Freizeitwert ist besonders hervorzuheben, der Name ist Programm: Hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins oberbayerische Voralpenland starten Sie „aus der ersten Reihe“.

Die schnelle Autobahn-Anbindung zur A995 und zum Kreuz München Süd (Salzburger Autobahn) erfolgt über die Anschlussstelle Oberhaching in ca. 5 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Traum-Zuhause auch für eine Familie: Großzügige Doppelhaus-Villa auf 3 Etagen mit gepflegtem Garten, wunderschönen Terrassen, offenem Außenkamin, Pool und Sauna im Souterrain

Ein solches Schmuckstück bekommt man nicht jeden Tag angeboten: Diese harmonische, gut geschnittene und repräsentative Villa begeistert auf den ersten Blick. Erbaut im Jahr 1982, zeigt sie sich heute in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt mit Extras, die Wohnstil und Wohlbehagen verbinden. Ein großer Garten rundet das Anwesen ab.

Parterre
Extra großes Wohnzimmer mit ca. 60 m² lichtdurchflutet durch Fensterfront nach Süden und zusätzliches Fenster nach Osten – mit gemütlichem Eck-Kachelofen
Große Panorama-Schiebetür lässt sich weit öffnen und die Terrasse in das Raumerlebnis einbeziehen
Marmorboden im gesamten Parterre, durch Bodenheizung angenehm fußwarm
Helle Einbauküche durch breites Ostfenster, ganz in weiß gehalten, mit hochwertigen Einbaugeräten und Abzugshaube
Tür zum Esszimmer, auch durch Tür vom Flur zu betreten
Große Süd- und Ost-Terrasse umfassen die gesamte Haushälfte
Besonderes Extra: der offene Kamin mit Freisitz unter einem Vordach
der große, sonnige, gut eingewachsene Garten ist über das Wohn- sowie über das Esszimmer begehbar,
Große Eingangsdiele mit ca. 20 m², hier ein Gäste-WC mit Fenster
Wirtschaftsraum ca. 7,50 m²
Einbauschränke und hochwertige Bücherregale
Treppen mit roter Handlauf-Kordel, Stufen in Marmor

Obergeschoss
mit 5 Zimmer
Großes Schlafzimmer mit Fenstertüre zum Ostbalkon
Moderner Einbau-Kleiderschrank über eine gesamte Wand, anschließender
Ankleideraum
Masterbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, hell durch Fenster nach Osten, weiß gefliest

Weitere 4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer
Zweites Duschbad mit Waschbecken, WC, Duschkabine

Dachgeschoss
ausgebautes Dachfirst-Studio mit ca. 50 m²Einbau-Schrankwand und Raumteiler-Regal
hier hellbeiger Teppichboden
Gäste-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und großem Wandspiegel

Untergeschoss
Schwimmbad ca. 8 x 4 m² mit Dusche, Ostfenster und Außentüre zum Garten
Großer Raum mit finnischer Sauna, 2 Ruheliegen ca. 32 m²
und die üblichen Wirtschaftsräume mit Heizungskeller

weitere Ausstattungsdetails:
das gesamte Haus auch der Keller wird über Fußbodenheizung beheizt
Rollläden an allen Fenstern
hochwertiger neuer Dielenboden im OG
Terracotta-Bodenfliesen in der Küche
hochwertige, stilvolle Bad-Armaturen

Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Baujahr 1981 Anlagentechnik 2010 Heizöl EL, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endnergieverbrauchskennwert 110.0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Bilder

Details

Wohnflächeca. 300.00 m²
Nutzflächeca. 100.00 m²
Grundstücksflächeca. 1250.00 m²
Zimmer8
Badezimmer3
Schlafzimmer4
Baujahr1981
Garagenplätze1
Kaltmiete4600.00 €
Nebenkosten250.00 €
BezugDas Anwesen steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Anmietung

Kontakt

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