Online-Exposé

Grünwald am Isarhochufer: Aparte 2-Zimmer-Wohnung mit Hochparterre-Westbalkon ins Grüne

Lagebeschreibung

Einfach DIE Top-Lage mit Niveau im Münchner Süden: Die Gemeinde Grünwald mit ihrem hohen Freizeitwert

Vom Haus, das sich in einem Wohnensemble befindet, sind es nur wenige Schritte bis zum Grünwalder Marktplatz mit seiner großen Auswahl an Geschäften. Dazu gibt es Cafés und gemütliche bis gehobene Restaurants im Ort, Kindertagesstätten, Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und das neue Grünwalder Gymnasium und vielseitige Sportangebote, alles in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 25 ist fußläufig schnell erreicht und bringt sie zu den U-Bahnstationen Wettersteinplatz, Silberhornstraße bzw. zur S-Bahn Rosenheimer Platz.
Eine gute Anbindung zur S 7 Höllriegelskreuth haben Sie mit dem Bus 224 und 271 mit 6 Minuten Fahrzeit. Von hier sind es 20 Minuten bis zum Marienplatz.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Der Name ist Programm – hier leben Sie im Grünen, ob zum Jogging ans Isar Hochufer oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen, ob zum Baden am Starnberger See oder zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland. Zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Nürnberg/Flughafen und Stuttgart benötigen Sie 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Ruhige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung und schönem Balkon ins Grüne

Das Haus mit der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble an einer niveauvollen Adresse im beliebten Grünwald und direkt und ruhig am Waldgrün des Isarhochufers gelegen.

Wir betreten die Wohnung über eine kleine Diele, die als Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank aufwartet, der in der Wohnung verbleibt.
Geradeaus geht es ins Wohnzimmer, mit ca. 26 m² angenehm groß bemessen und eine durchgehende Fensterfront. Über eine Fenstertür treten wir nun hinaus zum Balkon nach Westen. Unser grüner Blick geht in Richtung Isar, das Hochufer mit seinem zum Fluss abfallenden Wald grenzt direkt an: so genießen Sie entspannende, unmittelbare Naturnähe mit Seltenheitswert!
Ein moderner offener Durchgang verbindet das Wohnzimmer mit dem Koch-Essbereich. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche von Allmilmö ausgestattet, komplett mit allen Geräten und offen zur Essecke mit einem raumbreiten Fenster.

Alle Böden sind mit Parkett Esche verlegt und die Türen mattweiß lackiert.

Anschließend ans Wohnzimmer: ein kleiner Ankleidebereich/Flur zwischen Schlafzimmer und Bad, mit eigenem Fenster. Rechter Hand betreten wir ein großzügiges Schlafzimmer quadratisch geschnitten mit ca. 16 m², wunderbar morgenhell durch seine Fensterfront nach Osten.
Links ein freundlich helles, weiß gefliestes Bad mit durchgehendem, erhöhtem Fenster nach Westen – mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein bequem anzufahrender Tiefgaragen-Stellplatz, der für € 20.000.- hinzu zu erwerben ist, runden dieses Angebot ab.

Sonstige Angaben

Baujahr 1973, Anlagentechnik 1997, Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauch 173,8 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse F

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 73.00 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1973
Stellplätze1
Kaufpreis468000.00 €
Wohngeld348.00 €
BezugDie Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.
Provision3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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