Online-Exposé

Grünwalder Villa mit viel Platz auf uneinsehbarem Südgrundstück - wunderbares Zuhause mit Niveau!

Lagebeschreibung

Niveauvolles Wohnen: Grünwald lädt in den Süden ein!

Nicht umsonst steht bei vielen Münchnern das schöne Grünwald ganz oben auf der Liste der Wunschadressen. Dieser attraktive Nachbarort ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, das Gymnasium, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafés.

In wunderschöner ruhiger Villenlage – und wunderbar grün eingefasst – befindet sich das Anwesen. Das gesamte Grundstück ist von Gärten umgeben. Zum Markt- und Rathausplatz sind es 1,8 km, mit dem Rad in 9 Minuten und fußläufig in 23 Minuten erreichbar.

Grünwalds hoher Freizeitwert ist besonders hervorzuheben, der Name ist Programm: Hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins oberbayerische Voralpenland starten Sie „aus der ersten Reihe“.

Die schnelle Autobahn-Anbindung zur A995 und zum Kreuz München Süd (Salzburger Autobahn) erfolgt über die Anschlussstelle Oberhaching in ca. 5 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Traum-Zuhause: Großzügige Doppelhaus-Villa auf 4 Etagen mit gepflegtem Garten, schöner Südterrasse, zwei Kaminen und ausgebautem Souterrain, Doppelgarage

Mit diesem Haus können wir Ihnen eine ganz besondere Okkasion anbieten! Eine repräsentative, großzügig geschnittene Grünwalder Villa, die Sie begeistern wird:
Zur Vermietung aktuell renoviert bietet sie viel Platz für eine Familie sowie für freiberufliche Aktivitäten - stilles Gewerbe - in Home Offices und überzeugt mit Extras wie Sauna, Dachstudio, großem Souterrainbereich mit eigenem Zugang und vielem mehr.
Ein großer Garten mit Außenkamin an der Terrasse rundet das Anwesen ab.
Wohnen mit Essen ca. 57 m²
Gesamtfläche ca. 420 m²
Grundstück ca. 820 m²
5 Zimmer + 4 Zimmer im Souterrain, dazu diverse Kellerräume im ausgebauten Souterrain

Parterre:
Abgeschlossener großer gepflegter Vorgarten zum Hauszugang
Großzügiges Entree ca. 25 m² mit Marmortreppe in die oberen Etagen
Marmorboden im gesamten Parterre, durch Bodenheizung angenehm fußwarm
gut geschnittenes Wohnzimmer über die ganze Hausbreite ca. 42 m², lichtdurchflutet durch Panoramafenster nach Süden, gemütlich und mit offenem Kamin
offen zum Ess- und Küchenbereich, Esszimmer schön hell durch Westfenster,
anschließender Küchenbereich optisch durch Frühstücks-Theke abgetrennt, Designer-Einbauküche mit Glas-und Aluminumfronten
Gäste-WC mit Fenster
Fenstertür führt vom Wohnzimmer auf Südterrasse und zum Garten
Besonderes Extra: ein zweiter, offener Kamin mit Freisitz unter einem Vordach
großer schön eingewachsener sonniger Garten
Doppelgarage

Obergeschoss:
Diele ca. 11 m², davon abgehend 3 Zimmer
Master-bathroom ca. 14 m² mit Fenstertüre zum großen Südbalkon und Ostfenster, klassisch weiß gefliest,
Schlafzimmer mit großem Südbalkon
Kinderzimmer und Duschbad

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachfirst-Studio mit ca. 19 m²

Souterrain:
Dieser Bereich ist durch einen eigenen Hauszugang separat begehbar und hat Zugang zum Südgarten. Weitläufig insgesamt 5 durch Lichtkuppel und Fenster tagesbelichtete Räume plus Kellerräume und Flure mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, Office etc. mit grauem Steingut gefliest und über Fußbodenheizung beheizt
kleiner abgetrennter Saunabereich mit Duschbad und WC

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Anlagentechnik 1997 Heizöl , Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauchskennwert 157,35 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Bilder

Details

Wohnflächeca. 286.00 m²
Nutzflächeca. 118.00 m²
Grundstücksflächeca. 820.00 m²
Zimmer9
Badezimmer3
Schlafzimmer4
Baujahr1974
Garagenplätze2
Warmmiete6850.00 €
Kaltmiete6500.00 €
Nebenkosten350.00 €
BezugDas Anwesen steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Anmietung und wurde zur Neuvermietung vollkommen saniert.
ProvisionAlle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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