Online-Exposé

Ein Haus für Oldtimer & Wohnung an einem Ort mit langer Auto-Tradition

Lagebeschreibung

Polling – Schönstes Oberbayern am Tor zum "Blauen Land"

Ein gemütlicher, beschaulicher, typisch oberbayerischer Ort von ca. 3300 Einwohnern im Landkreis Weilheim-Schongau, so begrüßt uns Polling. Die Gemeinde ist an der B2 gelegen, der traditionsreichen "Olympiastraße", die ca. einen Kilometer östlich vorbeiläuft – es gibt also keine Fernverkehr-Durchgangsstraße durch den ruhigen Ort. Besonders reizvoll an der Lage: Der Blick nach Süden umfasst die gesamte Gebirgskette des Werdenfelser Landes. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig, z.B. der Staffelsee bei Murnau, Bergtouren rund um Garmisch, der Kochel-, Walchen- und Starnberger See uvm.

Polling wurde geprägt vom 1714 erbauten Dominikanerinnenkloster, das auch heute noch den Mittelpunkt des Ortes darstellt und in dessen Tradition u.a. die Alte Zieglei entstanden ist. Besondere Attraktion des Areals: die hochwertige Oldtimer-Manufaktur, die erst kürzlich erweitert wurde und Besucher von nah und fern anzieht. Hier arbeiten mehr als 50 Fachkräfte an Reparatur und Restauration seltener, wertvoller Automobil-Klassiker.

Nur ca. 3 km nördlich liegt die Kreisstadt Weilheim. Sie bietet mit ihrer Größe von ca. 22.000 Einwohnern die gesamte Palette an Infrastruktur, von Ämtern und Gerichten bis zur Gesundheit plus einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie – alles schnell erreichbar. Filialen von MediaMarkt, Lidl, REWE, dm, real und Stahlgruber runden das Einkaufsangebot ab. Ein Theater
und ein Kinocenter setzen kulturelle Akzente. In Polling selbst ist ein "Kunstpark" geplant, in dem ein renommierter Künstler aus dem Ort eine Galerie eröffnen wird.

Verkehrsanbindungen: Ein Ortsbahnhof an der Bahnlinie Garmisch-München, (Fernverkehrszüge ab Weilheim), die nahe Bundesstraße B2 in Ausrichtung Nord-Süd, läuft über Murnau bis nach Garmisch-Partenkirchen bzw. über Starnberg nach München. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A 95 ist Sindelsdorf, ca. 25 km südöstlich entfernt.

Objektbeschreibung

Ein maßgeschneidertes Haus für Autoliebhaber

Dieser Neubau, der in seiner jetzigen Bauphase noch viele Gestaltungsoptionen offen lässt, kann ein neues Pollinger Highlight für Autoliebhaber und Oldtimer-Fans werden. Ein Bauherr mit Benzin im Blut hat hier etwas geschaffen, das sich nahtlos in die örtliche Tradition der Wartung und Ausstellung seltener Oldtimer – von Mercedes bis Cadillac, von BMW bis Ferrari – einreiht und alle Synergie-Effekte aus dieser Nachbarschaft nutzen kann.

Während im Erdgeschoss mit Grube und Hebebühne alles für die Reparatur bereitstehen wird, ist das Obergeschoss als Showroom vorgesehen, der über eine Rampe anzufahren ist. Für das Geschäftliche kann hier ein Büro geplant werden. Unterm Dach finden eine gemütliche Wohnung mit großem Südwestbalkon sowie ein Gästeapartment Platz.

Erdgeschoss:

– Eingangstür auf kleinen Flur mit Aufzug und Treppenhaus

– PKW-Werkstatt mit Montagegrube und Hebebühne

– 4 Zufahrten, zweimal mit Rolltor, zwei Fenstertüren

– Platz für ca. 8-10 PKW

– Fensterfront nach Nordwest

Obergeschoss:

– kleiner Flur mit Treppenhaus und Aufzug sowie Türe zum Showroom

– sehr hell durch Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen

– Büroraum an der Ostseite mit Glasfront zum Showroom und WC, innenliegend

– großer Showroom für ca. 8-10 PKW

– Zufahrt durch geschwungene Außenrampe an der Südseite des Gebäudes

Obergeschoss – Alternative:

– Auf dieser Ebene können alternativ auch Flächen für Freiberufler (Steuerberater, Arzt, Architekt usw.) gestaltet werden

– kleiner Flur mit Treppenhaus und Aufzug

– optional: Balkon an der Südseite


Dachgeschoss (Planungsmöglichkeit Wohnung):

– Flur offen zum Wohnzimmer, mit Glaswand zur Küche und Türen zu Gäste-WC und Schlafzimmer

– Küche mit offener Theke zum Wohnbereich, Platz für 3 Barhocker

– wunderbar großes Wohnzimmer mit ca. 42 m² und Fensterfront zum Balkon

– Schlafzimmer mit Doppelfenstertüre zum Balkon und Gaubenfenster nach Süden, eine Tür zum Wohnzimmer, eine zum Bad

– Badezimmer mit Südfenster, Platz für Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Duschkabine

– Geräumiger, tiefer Südwest-Balkon mit Platz für Esstisch und 2-3 Liegen

– Gäste-WC mit Fenster

– optional 2. Einliegerwohnung mit Flur, Wohn-/Schlafzimmer + Bad mit WC und Dusche

– Speicherraum

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Energieangaben: Rohbau, Energieausweis in Arbeit

Bilder

Details

Wohnflächeca. 182.00 m²
Nutzflächeca. 424.00 m²
Grundstücksflächeca. 1002.00 m²
Baujahr2018
Stellplätze25
Erschliessungerschlossen
Kaufpreis1710000.00 €
Bezugsofort
Provision3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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