Online-Exposé

Harlaching: Charmantes Stadthaus mit uneinsehbarem, gepflegtem Garten

Lagebeschreibung

Ruhige, grüne Wohnstraße in Harlaching – einem der gefragtesten Viertel im Münchner Süden

Die Adresse liegt an einer baumbestandenen, freundlichen Wohnstraße in Harlaching. Eine Tempo-30-Zone sorgt hier und in allen Nebenstraßen für angenehm ruhigen Verkehr abseits der Hauptachse der Grünwalder Straße, die weiter westlich verläuft und die südlichen Vororte wie Grünwald mit der City verbindet.

Am nahen Wettersteinplatz bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker über Apotheke, Arztpraxen und Banken bis zur Reinigung. Hier findet man auch nette Cafés und Restaurants. Ebenfalls angenehm nah: das Albert-Einstein-Gymnasium in der Lautererstraße sowie das Theodolinden-Gymnasium in der Rotbuchenstraße, gleich um die Ecke.

In wenigen Radlminuten fährt man bequem zur U-Bahn-Haltestelle Mangfallplatz, mit der U1 ist die Innenstadt in ca. 12-14 Minuten erreicht.

Ein echtes Schmankerl für Familien mit fußballbegeisterten Kindern: Ganz in der Nähe residiert und trainiert der FC Bayern München in Vereinsgebäuden und Sportanlagen – komplett mit Fanshop u.v.m. Natürlich gibt's auch Trainingsmöglichkeiten für die Nachwuchs-Kicker!

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit viel Platz für eine Familie – und schönen Extras wie Wintergarten, großer Terrasse mit Grillecke sowie uneinsehbarem Garten


Ein richtig geräumiges Stadthaus mit einem uneinsehbaren, wunderbar eingewachsenen Garten – so präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit Garage. Viel Platz und Licht für eine Familie in einem harmonischen Wohnumfeld. Diese Adresse könnte ein schönes neues Zuhause werden!
Erbaut 1950 und komplett saniert in 2005, eröffnet es auf 3 Ebenen viel Spielraum mit insgesamt 7 Zimmern davon 4 Schlafzimmer sowie einem großen Hobbyraum im Keller. Extra große, mediterran geflieste Terrasse mit Grillecke und Blick auf den gepflegten Garten.

Erdgeschoss

kleiner Vorgarten nach dem Gartenzaun, links der Hauseingang, neben Gehsteig ein Radlweg, Straße mit 30er Zone

Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC und Zugang zu Küche und Esszimmer

Esszimmer offen zum Wohnzimmer, mit Fenstertür zur Terrasse
Küche ca. 17 m² mit Ostfenster, Durchgang und Innenfenster zum Wohnzimmer

Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, sie wird ausgebaut

großes, helles Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Glasfensterfront nach Westen zu Terrasse und Garten zusammen ca. 25 m² – auch an bedeckten Tagen sehr hell

im Wohnzimmer vorinstalliertes Kaminrohr für einen Schwedenofen

großzügige Terrasse, leicht erhöht über dem Garten, 4 Stufen zum Garten

Anbau: helles Arbeitszimmer mit Fenstern nach Süden und Westen ca. 17 m²

Obergeschoss

breite Holztreppe führt zu Diele mit Abmessungen wie im Parterre

großes (Eltern-) Schlafzimmer ca. 14 m² mit Ostfenster

großzügiges Kinderzimmer ca. 18 m² mit 2 Fenstern zum Garten

Badezimmer mit Gartenblick, Wanne, Waschbecken und WC


Dachgeschoss

2005 wurde das Dach ausgebaut und mit neuen Gaubenfenstern heller gemacht

Die Zimmerdecken sind gedämmt

Zwei schöne Kinderzimmer mit Dachschrägen – jeweils Teppichboden

Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken


Untergeschoss

Heizungsraum / Duschbad / Waschraum mit ca. 10 m²

Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik aus 2005

Sämtliche Elektroleitungen im Haus in 2005 erneuert

Großer Hobbyraum mit ca. 35 m² – lässt sich mit dem vorhandenen
Duschbad nebenan auch gut als Gästezimmer nutzen. Angenehm hell durch 2005 hinzugefügten Lichtschacht mit Fenster nach Osten

Sonstige Angaben

Energieangaben: Baujahr 1950 Anlagentechnik 2005, Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieverbrauchskennwert 119,3 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 163.00 m²
Nutzflächeca. 67.00 m²
Grundstücksflächeca. 379.00 m²
Zimmer7
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1950
Garagenplätze1
BezugEine Übernahme des Hauses ist ab sofort bzw. nach Absprache möglich
Provision3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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