Online-Exposé

Für zwei Baupartner Im Osten der bayerischen Metropole: Sonnige Doppelhaushälfte in Vaterstettener Wohnviertel - mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

Lagebeschreibung

Vaterstetten im Münchner Osten: Zwei Doppelhaushälften (1 x Bestand 1x Planung) für junge Familien die mit einem Baupartner/Freunden bezahlbares Wohnen realisieren möchten

Die Ortschaft Vaterstetten liegt im Landkreis Ebersberg und befindet sich ca. 18 km östlich von München. Hier genießt man die gemütliche Lebensart einer Kleinstadt und gleichzeitig die Nähe zur oberbayerischen Metropole. Weitläufige Wiesen- und Waldflächen ringsumher machen Laune auf Rad- oder Wanderausflüge.

Die Gemeinde mit ca. 23.000 Einwohnern bietet ein vielseitiges Kulturangebot sowie eine breit gefächerte Auswahl an Vereinen und eröffnet viele Optionen in Sachen Freizeit. Ein Sportzentrum lädt Fußballer, Leichtathleten, Minigolf-, Squash-, Badminton- und Tennisspieler ein. Von Grundschule bis Gymnasium sind alle Schularten am Ort vertreten. Das nahe Humboldt-Gymnasium an der Johann-Strauß-Straße ist sogar fußläufig zu erreichen

Das Doppelhaus liegt in einem ruhigen, vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten Wohnareal. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es am "Marktplatz Baldham" im Südwesten, dieses Ladenzentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist – ebenso wie die gleich benachbarte S-Bahn-Haltestelle "Baldham" – in 6-8 Minuten gut mit dem Rad anzufahren.

Die S-Bahn-Linien S4 und S6, nur wenige Gehminuten entfernt, bringen Sie bequem in die Münchener Innenstadt, der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreicht. Zusätzlich verkehren vier MVV-Regionalbus-Linien. Mit dem PKW fährt man über die Wasserburger Landstraße zügig in die Stadt und hat über diese auch Anschluß an die A 99.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte könnte ein gemütliches Zuhause für eine junge Familie werden, die Spaß daran hat, ein wenig zu modernisieren und zusammen mit einem Baupartner/Freunden eine zusätzliche Doppelhaushälfte zu errichten

Grundstücksfläche für den Bestand ca. 221 m² als WEG Grundstück / Sondernutzung

Klassische Einfamilienhaus-Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss: Wohnbereich und Küche sowie Zugang zur Terrasse
In den oberen Etagen: 3 Schlafzimmer und Bad
Im Untergeschoss: Hobbyraum und die üblichen Versorgungsräume
Alle Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert
Manche Ausstattungsdetails bieten sich heute für eine Renovierung an

Der Kaufpreis für den Grundstücksanteil mit dem Altbestand wird mit € 460.000.- angesetzt.


Erweiterungsmöglichkeit

An den Bestand kann eine weitere Doppelhaushälfte mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 125 m² angebaut werden. Das hierfür zuzuordnende Grundstück (im Rahmen einer WEG-Aufteilung / Sondernutzung) beträgt ca. 260 m². Die Bebauungsmöglichkeit wurde mit der Gemeinde abgestimmt. Der Antrag auf Vorbescheid ist bereits eingereicht. Ein positiver Bescheid wird in Kürze erwartet.

Der Kaufpreis für das Erweiterungsgrundstück mit dem Baurecht wird mit € 380.000.- angesetzt.

Ein Verkauf erfolgt nur im Gesamten. Ein getrennter Erwerb, Grundstück mit Bestand und Grundstück mit Baurecht ist nicht möglich.

Sonstige Angaben

Energieangaben Bestand: Baujahr 1950, Anlagentechnik 1968, Heizöl, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauchskennwert 142,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 235.00 m²
Grundstücksflächeca. 481.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1950
Garagenplätze1
Kaufpreis840000.00 €
BezugDas Bestandsobjekt steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung.
Provision3,57 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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