Online-Exposé

Südliches München Forstenrieder Doppelhaus-Hälfte mit schönem Südgrundstück und unverbautem Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Im Süden lässt sich’s Wohnen: Forstenried und das benachbarte Solln bieten Kultur, Genuss und schnelle City-Verbindungen

Forstenried ist ein gefragtes Wohnviertel ganz im Süden Münchens, sozusagen am Fuß der Metropole und nah zum westlich gelegenen Solln mit seinem attraktiven Gastronomie- und Kulturangebot. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Forstenrieder Allee, in dieser Tempo 30-Zone gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Gut zu erreichen, an der Forstenrieder Allee, liegt eine Grundschule. Hier, sowie an der Herterich- und der Liesl-Karlstadt-Straße findet man auch alles für den täglichen Bedarf, dazu auch Gaststätten, Geschäfte, Arztpraxen und eine Apotheke. Attraktives Naherholungsangebot: das Bad Forstenrieder Park, mit dem Rad in zehn Minuten gut zu erreichen.

Zentral und gut angebunden: Über die nahe Liesl-Karlstadt-Straße geht es direkt zur A 95, der Garmischer Autobahn, mit schnellen Verbindungen in den Süden oder zum Mittleren Ring. Hier startet man am Wochenende wirklich aus der "Pole Position" zu den oberbayerischen Seen - Starnberger See - und Bergen. Gute Infrastruktur - Gleich in der Forstenrieder Allee halten mehrere Buslinien. Mit dem Bus 132 und der U 3 sind Sie in weniger als einer halben Stunde am Marienplatz.

Objektbeschreibung

Real geteiltes Grundstück - Traditionelle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in angenehm ruhiger grüner Umgebung

Das angebotene Haus liegt in einer Seitenstraße abgehend vom ländlichen Teil der Forstenrieder Straße, hier gilt Tempo 30.

Eine klassische Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise und voll unterkellert aus den Sechzigerjahren auf 3 Ebenen, ausbaufähiger Dachspeicher und bequemer Garage. Das Grundstück bietet einen großzügigen Vorgarten sowie eine Südterrasse mit schönem Gartengrundstück.
Ein ruhiges Zuhause für die Familie. Der weite Blick schweift von der Terrasse mit Garten direkt an eine angrenzende große Wiese, die als Pferdekoppel genutzt wird.

Erdgeschoss
Über den Windfang öffnet sich die Tür auf den Flur mit Treppe ins Obergeschoss.

- Küche zum Vorgarten angenehm groß mit Platz für Tisch und 2 Stühle
- Esszimmer, das sich mittels breitem Bogendurchgang zum Wohnzimmer öffnet und einen großzügigen Raumeindruck stehen lässt
- Wohnzimmer mit breiter Fensterfront nach Südwesten und Türe zur sonnigen Terrasse und Garten
- Gäste-WC

Obergeschoss
- großes Schlafzimmer mit ca. 21 m² mit breiter Fensterfront und Zugang zum Südwestbalkon, der sich über die ganze Haubreite erstreckt
- weiteres Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang und
- Zimmer mit ca. 16 m² nach Nordosten
- Badezimmer Fenster, blau gefliest mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Dachspeicher mit Ausbaupotential

Keller
- großer heller Hobbyraum mit ca. 29 m²mit Abböschung zum Westen
- Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- kleiner Abstellraum

Garage
Die zum Haus gehörende Garage – mit Zufahrt rechts vom Hauseingang – bietet Platz für 1 PKW und öffnet sich durch eine rückwärtige Tür zum Garten

Das Haus wird mit Öl beheizt.

Sonstige Angaben

Baujahr 1967 Anlagentechnik 2005 Öl Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieverbrauchskennwert 167,1 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse F

Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil des Exposés und diesem beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 137.41 m²
Nutzflächeca. 38.00 m²
Grundstücksflächeca. 438.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1967
Stellplätze1
Garagenplätze1
BezugDas Haus steht kurzfristig bzw. nach Absprache zur Verfügung.
Provision3,57 % inkl. MwSt..Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.