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Stilvolle Stadtvilla mit viel Platz und großem Garten - südlich vom Westpark

Lagebeschreibung

Ein Plus an Lebensqualität im Grünen ruhig Wohnen südlich vom Westpark

Im Dreieck zwischen Süd- und Westpark - im alten Waldfriedhofviertel - wohnt es sich entspannt. Das Grundstück mit der 1936 erbauten und top renovierten Villa befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, umgeben von Villen und Doppelhaushälften mit viel Baumbestand in einem familienfreundlichen Umfeld, beste Anbindungen ins Grüne und zu den südlichen Naherholungsgebieten. Die U-Bahnhaltestelle Westpark U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe, zum Spazierengehen oder Joggen geht’s in den Südpark oder den noch weitläufigeren Westpark.
Ideal für Schulkinder - Hier finden Sie Kindergärten, die staatliche Grundschule in der Werdenfelsstraße und vier Gymnasien. Und der nahe, kleine Elmauer Park bietet einen Spielplatz für die Kleinen.
Über die Höllentalstraße gelangen Sie mit dem PKW direkt zum Mittleren Ring, dessen Untertunnelung rund um den Luise-Kiesselbach-Platz ein beruhigtes, urbanes Areal entstehen ließ.
Direkt in die City geht es zügig über die Albert-Roßhaupter-Straße und den Harras.
Über die Garmischer Autobahn A 95 haben Sie zudem eine optimale Startposition in den Süden – ob an den Starnberger See in nur 15 Minuten! oder weiter bis in die Berge.

Objektbeschreibung

Niveauvolles Wohnen mit viel Platz - stilvolle ruhig gelegene Villa mit Gartengrundstück

Dieses mit viel Liebe und Wohnkultur gestaltete Anwesen bietet beste Voraussetzungen, sich gemütlich einzurichten. Es wurde dem heutigen Wohnanspruch angepaßt, ohne den Charme zu verlieren.

Erdgeschoss
Über den charmanten Hauseingang mit Windfang gelangt man in den Flur mit Marmor-Mosaikboden, der diesem Bereich eine besondere Note verleiht und Zugang zu den oberen Wohnbereichen über eine wunderschöne Lärchentreppe ist.
Vom Essbereich der weite Blick ins Lesezimmer - neu - mit Zugang zum parkähnlichen Garten. Im Anschluss an das Zimmer gibt es ein modernes neues Badezimmer. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Absolutes Highlight dieses Hauses das große Wohnzimmer mit ca. 45 m² Richtung Süd-Osten und die große Wohnküche - besonderes Extra ein auf gemauertem Sockel klassisch massiver Herd - wie in alten Zeiten -! Im Wohnzimmer deckenhohe Bücherregale in die Raumteilerwände eingebaut. Die zum Osten gelegene Terrasse im eingewachsenen Garten ist von der Küche und dem Wohnzimmer begehbar.
Die neuen Fenster mit elektrischen Rollläden.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, wunderschönen Sträuchern und Pflanzen, Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, lädt zum Feiern ein.

Eine große Garage und ein innen liegender Stellplatz komplettieren das Angebot.

Obergeschoss mit 4 Zimmer
Über die geräumige langgestreckte Flurdiele sind alle 4 Zimmer getrennt begehbar -
Badezimmer freundlich weiß gefliest mit Wanne zwei Waschbecken und Duschkabine, separates WC nebenan
Schlafzimmer mit Doppel-Fenstertüre zum großen Balkon

Dachgeschoss hochwertig gelöst
Die Dach-Einliegerwohnung, welche über eine moderne Glastüre zu betreten ist, bietet ebenfalls viel Platz unter den gemütlichen Dachschrägen
Bad mit WC und Duschkabine - hell durch großes Fenster, Schlafzimmer mit Einbauschrank
grosses Dach-Atelier mit ca. 29 m², Südfenster und Dachliegefenster bringen angenehme Helligkeit.

Beim Ausbau des Dachgeschosses bekam das Haus ein neues Dach und wurde gedämmt.

Alle Wohnräume mit echtem Altholzparkett, z. B. Fischgrät

Keller - Viel Platz und durchdachte Raumlösungen auch hier
Großer Kellerraum und Hobbyraum in Größe wie Wohnzimmer
Kombinierter Wirtschafts- und Saunaraum mit finnischer Sauna Duschkabine und Waschbecken
Abstellraum, Heizraum und extra Weinkeller

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Sonstige Angaben

Kaution 3 Netto-Monatsmieten

Baujahr 1936 Anlagentechnik 1994 Erdgas E, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauchskennwert 95,2 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse C

Bilder

Details

Wohnflächeca. 250.00 m²
Nutzflächeca. 100.00 m²
Grundstücksflächeca. 911.00 m²
Zimmer8
Badezimmer3
Schlafzimmer5
Baujahr1936
Garagenplätze1
Warmmiete4950.00 €
Kaltmiete4750.00 €
Nebenkosten200.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Anmietung
ProvisionCasaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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